Se trata de una subasta judicial de la AEAT (Agencia Tributaria) donde se vende un local en pleno dominio. Para pujar necesitas un depósito de 4.164,95 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima con la que arrancas es de 8.329,90 €. Si ganas, pagarás ese importe (o más si pujas por encima) más los impuestos y gastos. El local se transmite ‘como está’, sin garantías de ocupación ni visitas.
Local en Guadalajara: puja mínima de 8.329 € y sin cargas declaradas
Local comercial de 107 m² en Guadalajara, en subasta de la AEAT.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 58.946 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el 5% del valor de subasta como depósito: 4.164,95 €. La puja mínima inicial es de 8.329,90 €, y cada incremento mínimo es de 2.000 €. Si eres el único postor y pujas por el mínimo, el precio de adjudicación será 8.329,90 €. Si hay más pujas, el precio sube. Los umbrales del 50% y 70% (41.649,53 y 58.309,34 €) aplican en caso de subasta desierta o tercera subasta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CONSTITUCION 31, E, 00, 03 19003 GUADALAJARA
Local comercial de 107 m² en Guadalajara, en subasta de la AEAT. El precio de salida coincide con la tasación: 83.299,05 €. Sin embargo, la puja mínima permite comenzar desde solo 8.329,90 € (depósito de 4.164,95 €). Sin cargas declaradas, pero con estado posesorio y visitabilidad desconocidos. Plataforma de la AEAT: trámite directo y sin intermediarios.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas ni gravámenes conocidos
- Buena ubicación en calle céntrica de Guadalajara
- Puja mínima baja en relación al valor (10%)
- Pleno dominio sin cuotas ni usufructo
Lo delicado
IA- Se desconoce la situación de ocupación del local
- No es visitable internamente, solo exterior
- El valor de subasta iguala la tasación, sin descuento
- Falta información sobre el estado de conservación y licencias
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALocal comercial en Guadalajara capital, bien situado cerca del centro. La tasación coincide con el valor de subasta (83.299 €), lo que indica que la administración no aplica descuento. La puja mínima es del 10% de ese valor (8.330 €) y el depósito es del 5% (4.165 €). Al ser AEAT, las cargas suelen estar canceladas o son muy reducidas, pero conviene verificar en el Registro. La falta de información posesoria es el principal riesgo; recomendaría investigación de ocupación previa. El mercado de locales comerciales en Guadalajara está estable, con rentas entre 5-8 €/m².
Riesgo medio (score 40). Sin cargas declaradas, pero el estado posesorio y la visitabilidad son desconocidos. Esto podría implicar ocupación o necesidad de desalojo. No hay información sobre el estado físico del local ni sobre posibles deudas de comunidad. La plataforma AEAT suele incluir solo la deuda tributaria ejecutada, pero pueden existir otras cargas preferentes no visibles. La confianza de la valoración es baja.
El precio de salida (83.299,05 €) es igual a la tasación, por lo que el descuento sobre valor de mercado no puede calcularse. Sin embargo, la dinámica de la subasta permite pujar desde 8.329,90 €, lo que supone una oportunidad de adquirir muy por debajo del valor de tasación si no hay otros postores. Sin tasación independiente ni referencia de mercado, no hay descuento objetivo, pero el potencial de puja baja puede generar una buena operación. Sin tasación: score 30 por baja confianza.
Para el pujador
IASegún los datos de la subasta, no constan cargas ni gravámenes. El importe de cargas declarado es 0. Sin embargo, es posible que existan deudas con la comunidad de propietarios o suministros no reflejadas. Se recomienda una nota simple registral para confirmar.
La puja mínima es de 8.329,90 €, que es el 10% del valor de subasta (83.299,05 €). No hay un mínimo superior; puedes empezar pujando esa cantidad. Los umbrales del 50% y 70% (41.649,53 y 58.309,34 €) son referencias para adjudicación en caso de que no se alcancen, no son requisitos para pujar.
- Consultar el expediente en la AEAT para verificar cargas ocultas o condiciones de la subasta.
- Solicitar nota simple registral para confirmar titularidad y cargas (gastos aparte).
- Visitar físicamente la calle Constitución 31 para comprobar el estado exterior y posible ocupación.
- Comprobar en el catastro la superficie exacta y el uso permitido del local.
- Presupuestar gastos adicionales: ITP (9 %), reformas, comunidad, así como posibles costes de desalojo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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