El local tiene una tasación judicial de 22.442 €, muy inferior al valor de subasta (46.563 €) y al valor de mercado estimado (75.618 €). Esto sugiere que la tasación está desfasada, posiblemente por ser antigua o por no considerar la ubicación. La ausencia de cargas declaradas es positiva, pero conviene solicitar una nota simple en el Registro. El riesgo ocupacional es desconocido, aunque al ser un local comercial es menos probable que esté ocupado como vivienda. La subasta es de la AEAT, por lo que el procedimiento es ágil y no hay posibilidad de retracto.

Riesgo bajo (score 25/100). No se declaran cargas cuantificadas ni documento de gravámenes, pero el sistema de valoración interna señala una posible carga o embargo pendiente que debe verificarse en la fuente oficial. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, algo frecuente en subastas de la AEAT, pero sin evidencia de ocupación ni necesidad de desalojo. La tasación judicial, muy por debajo del mercado, no representa un riesgo económico si se puja con referencia al valor real del inmueble.

El precio de salida de 46.563 € supone un descuento del 38 % frente al valor de mercado estimado (75.618 €). La tasación judicial (22.442 €) está muy desfasada, por lo que la referencia real es el mercado. Si se consigue adjudicar por debajo de la puja máxima recomendada de 53.920 €, el margen frente al mercado superaría el 28 %. Sin embargo, la nota de advertencia sobre cargas pendientes (según la heurística de valoración) y la falta de información sobre ocupación obligan a verificar ambos extremos antes de lanzar una oferta agresiva.