Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
En simple: estás comprando un derecho sobre una vivienda mediante una subasta, y en este caso el texto indica que se vende el 50% del pleno dominio (no el 100%). El valor de referencia para la subasta es 57.725 €. La ficha indica cargas de 22.211,96 € en el texto BOE, pero no te podemos asegurar si todo eso se “traslada” exactamente al comprador sin ver el contenido completo del expediente. La subasta termina el 24/11/2026 a las 10:00. Importante: en esta ficha no aparece el depósito para pujar, así que hay que consultarlo en la fuente oficial del procedimiento antes de preparar la puja.
Local destinado a vivienda (50% del pleno dominio) en Llanera (Asturias) en Subasta: con cargas de 22.211,96 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteComo referencia legal de adjudicación LEC art. 670, si la puja se moviera en torno a 28.862,50 € (50%) o 40.407,50 € (70%), estarías en rangos que suelen marcar la adjudicación. En esta ficha no figura puja mínima, así que no tomes el valor de subasta (57.725 €) como “suelo” real de entrada: confirma en la fuente oficial qué importe mínimo exige el portal y cuánto depósito debes consignar.
Se subasta un local destinado a vivienda con carácter privativo por el 50% del pleno dominio en Llanera (Asturias). El valor de subasta es 57.725 € y la tasación que figura en la ficha es 79.936,96 €. En el texto BOE aparece un dato de cargas por 22.211,96 €. La subasta está activa y termina el 24/11/2026 a las 10:00. No consta el importe del depósito ni documentos descargables en la ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 57.725 € frente a un mercado estimado (70.344,52 € a 89.529,40 €): potencial de descuento relativo
- Hay tasación publicada en la ficha: 79.936,96 €
- El texto BOE incluye una cifra de cargas (22.211,96 €), lo que permite focalizar la verificación en vez de ir a ciegas
Lo delicado
IA- No consta depósito en la ficha (para pujar hay que confirmarlo en la fuente oficial del procedimiento)
- El derecho que se transmite es el 50% del pleno dominio: no es compra del 100% y puede complicar la toma de decisiones y el uso
- Cargas indicadas de 22.211,96 €: por su magnitud relativa, pueden afectar mucho al resultado neto (hay que confirmar qué cargas y en qué condiciones se trasladan)
- Información operacional incompleta: no consta situación posesoria ni si es visitable
- Discrepancia de ubicación: la ficha menciona Oviedo, pero el texto extraído sitúa el inmueble en Llanera; hay que validar la identificación exacta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda (descripción registral/catastral no completa en los metadatos), con derecho transmitido del 50% del pleno dominio. Hay una cuantificación de cargas en el texto extraído (22.211,96 €) y tasación (79.936,96 €), pero no existe certificación/expediente documental descargable en la ficha (pc_boe_documents_text vacío). Esto obliga a tratar el coste asociado a cargas como un “dato a verificar”, no como un coste definitivo asumido por el comprador. Además, la ficha y el texto extraído difieren en la referencia municipal/dirección (Oviedo vs Llanera), lo que puede afectar a la identificación catastral y a la comprobación registral. Por umbrales de adjudicación LEC art. 670: 50% = 28.862,50 € y 70% = 40.407,50 €, pero si no hay puja mínima publicada en la ficha, esos umbrales no deben confundirse con el “suelo” de entrada de la puja.
Riesgo medio por la combinación de: (1) cargas cuantificadas que aparecen en el texto BOE por 22.211,96 € mientras el valor de subasta es 57.725 € (proporción relevante); (2) el bien se describe como “50% del pleno dominio”, lo que normalmente implica que no compras el 100% del uso/propiedad, y eso complica la compra práctica (acuerdos, gestión del inmueble o límites del derecho adquirido) aunque aquí no se concreta si es nuda propiedad/otro derecho; (3) falta información clave para confirmar condiciones: no consta situación posesoria/visitabilidad ni hay documentos descargados. Además, hay una discrepancia de dirección: la ficha pone “Oviedo” pero el texto extraído ubica el inmueble en “Llanera” (se debe verificar la localización exacta en el BOE del expediente).
La referencia económica principal es el valor de subasta (57.725 €) frente a un rango de mercado estimado (70.344,52 € a 89.529,40 €). Con esa comparación, la oportunidad no es “regalo”, pero sí sugiere un descuento relativo. Ojo: la ficha indica cargas de 22.211,96 €, que pueden reducir mucho el “beneficio real” de pujar si finalmente resultan íntegramente asumibles por el comprador (hay que confirmarlo en la documentación oficial del procedimiento, porque aquí no hay documentos descargados).
Para el pujador
IAEl texto extraído del BOE incluye “Cargas: 22.211,96 €”. La ficha también señala que no hay documento descargado de cargas (pc_boe_documents_text vacío). Por prudencia, trata esa cifra como “cargas declaradas en la información BOE a verificar” y confirma: (1) si las cargas están asociadas a gravámenes reales que persisten sobre el derecho transmitido; (2) si existen límites por tratarse del 50% del pleno dominio; (3) si el comprador debe asumirlas en su totalidad o si se extinguen parcialmente según el procedimiento.
No consta puja mínima en los metadatos. En consecuencia, los importes 28.862,50 € (50% LEC art. 670) y 40.407,50 € (70% LEC art. 670) deben entenderse como umbrales orientativos de adjudicación, no como una garantía de que sea el importe mínimo para participar. Confirma el “importe mínimo” exigido por el procedimiento en la fuente oficial.
- Confirmar en la fuente oficial el depósito requerido para pujar (en la ficha no consta)
- Validar la localización exacta y la identificación del inmueble (hay discrepancia: Oviedo vs Llanera)
- Leer el expediente del BOE sobre qué derecho exacto es: 50% del pleno dominio y sus implicaciones
- Verificar el alcance real de las cargas indicadas (22.211,96 €) para el comprador
- Confirmar visitabilidad y situación posesoria (ocupado o no) para estimar tiempos y costes
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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