Es una subasta AEAT de un local comercial en Úbeda: no compras “a precio de salida” automáticamente, sino que compites con pujas. El valor de subasta (28.065,42 €) sirve de referencia legal y para calcular umbrales; la puja mínima (2.806,54 €) es la primera postura válida. El depósito concreto es 1.403,27 € (ingreso previo para participar). “Pleno dominio” significa que, si ganas, adquieres la propiedad completa del local, no una cuota suelta.
Local comercial letra B de 53 m² en Úbeda: valor de subasta 28.065 € y puja mínima 2.806 €
Subasta AEAT de un local comercial en pleno dominio (letra B), planta baja en calle Cronista Cazabán 1, Úbeda (Jaén), co…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (28.065 €) muy por debajo del mercado estimado (58.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 42.076 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 1.403,27 € de depósito para poder pujar. La primera postura válida es 2.806,54 € (puja mínima), con incrementos de 500 €. El valor de subasta es 28.065,42 €: los umbrales del 50% (14.032,71 €) y 70% (19.645,79 €) orientan tramos de adjudicación LEC, no el suelo de participación.
Subasta AEAT de un local comercial en pleno dominio (letra B), planta baja en calle Cronista Cazabán 1, Úbeda (Jaén), con 53,47 m² construidos y referencia catastral 7473001VH6077S0014JQ. El valor de subasta y la tasación coinciden en 28.065,42 €, pero el mercado estimado ronda 51.700–65.800 €. La puja mínima para participar es 2.806,54 € y el depósito exigido es 1.403,27 €. La subasta finaliza el 7 de septiembre de 2026; AEAT no declara cargas cuantificadas ni documento de cargas descargable.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% del local comercial
- Superficie construida declarada de 53,47 m²
- Puja mínima de 2.806,54 € frente a valor de subasta de 28.065,42 €
- Depósito de 1.403,27 €, proporcional y moderado para retail
- Referencia catastral disponible (7473001VH6077S0014JQ)
Lo delicado
IA- Tasación judicial igual al valor de subasta pero muy por debajo del mercado estimado; interpretar el descuento con cautela
- Situación posesoria no consta y el bien no se marca como visitable
- No hay documentos descargados ni texto extraído de certificación de cargas
- Alerta de valoración: verificar en la fuente oficial si existen embargos o cargas no reflejadas en el resumen
- Confianza del mercado estimado calificada como baja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl desfase entre tasación/valor de subasta (28.065 €) y mercado municipal estimado (~58.750 € mid) sugiere oportunidad de margen, pero con confianza de valoración baja. Trataría 28.065 € como techo legal de referencia, no como coste de adjudicación esperado; usaría 42.075 € como tope orientativo y presupuestaría costes totales estimados ~6.940 € (ITP y buffers) antes de fijar tramo máximo.
Riesgo medio porque es una subasta AEAT estándar sin cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero con incertidumbre posesoria (no consta si está libre u ocupado) y sin certificación de cargas descargada. La cláusula genérica de subrogación a cargas anteriores y el “no visitable/no consta” son texto habitual LEC y no elevan el riesgo por sí solos.
La tasación judicial (28.065 €) coincide con el valor de subasta, pero queda muy por debajo del mercado estimado (punto medio ~58.750 €). Eso abre margen teórico si la adjudicación se mantiene lejos del valor de subasta; el techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 42.075,55 €. No es un descuento garantizado: depende de la competencia y del tramo final de pujas.
Para el pujador
IAAEAT declara sin cargas cuantificadas en el resumen (“Sin cargas declaradas”). No hay importe de cargas en texto BOE ni certificación descargada; no se puede cuantificar hipoteca o embargo. Debes asumir posible subrogación estándar a gravámenes anteriores hasta verificar registro.
La puja mínima es 2.806,54 € y existe: no confundirla con el valor de subasta (28.065,42 €). Los umbrales LEC art. 670 al 50% (14.032,71 €) y 70% (19.645,79 €) son referencias de adjudicación respecto al valor de subasta, no el importe mínimo para entrar a pujar.
- Verificar ingreso del depósito de 1.403,27 € en plazo AEAT
- Confirmar cuenta y concepto oficial de consignación del depósito
- Calcular tope de puja incluyendo ITP (~7%) y costes estimados
- Revisar fotos y ubicación en calle Cronista Cazabán 1
- Comprobar si el local está libre u ocupado antes de pujar alto
- Guardar captura de la ficha y fecha fin 2026-09-07
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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