Esta subasta es judicial (Juzgado de Donostia). Para pujar debes depositar 21.337,75 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad. Si ganas, te subrogas en las cargas anteriores, por lo que antes de pujar es clave leer la certificación de cargas que cuelga del BOE para saber si hay hipotecas o embargos que asumir.
Local comercial en Lezo (Gipuzkoa): subasta judicial desde 426.755 €
Una subasta judicial ofrece un local comercial en Lezo, Gipuzkoa, con un precio de salida de 426.755 euros.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, ingresa 21.337,75 € de depósito. No hay puja mínima: puedes ofrecer cualquier cantidad. Tras la subasta, si eres el mejor postor y la puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (298.728,50 €), te adjudicas directamente. Si es inferior al 70% pero superior al 50% (213.377,50 €), el juez puede aprobarla. Si es inferior al 50%, necesitarás un aval de terceros.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Urune kalea, 35
Una subasta judicial ofrece un local comercial en Lezo, Gipuzkoa, con un precio de salida de 426.755 euros. El activo no cuenta con valoración de tasación, lo que impide calcular descuentos y aumenta el riesgo para el comprador. Es imprescindible analizar a fondo la documentación de cargas y la situación posesoria antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta elevado frente a la cantidad reclamada (426.755 € vs 20.470 €), lo que puede indicar que el principal problema no es la deuda actual.
- Sin puja mínima: puedes ofrecer desde 1 € si el juez lo admite (aunque con depósito fijo).
- Ubicación en el polígono industrial de Lezo, cerca de Donostia, con buena accesibilidad.
Lo delicado
IA- No hay tasación, por lo que no se puede calcular el descuento ni saber si el precio de subasta es razonable.
- Situación posesoria desconocida: el local podría estar ocupado, en uso o vacío, sin posibilidad de visitarlo.
- La certificación de cargas no se ha podido extraer; es obligatorio descargarla para conocer las deudas reales que asumirías.
- El depósito es alto (21.337,75 €) y no se recupera si retiras la puja o si no resultas adjudicatario (se devuelve solo a los no ganadores).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución por vía de apremio sobre un local industrial. El valor de subasta es alto (426.755 €) frente a la cantidad reclamada (20.470,69 €), lo que sugiere que el procedimiento se inició por una deuda menor, pero el inmueble podría tener cargas previas muy superiores. Sin tasación, no hay ancla de precio justo. La ausencia de puja mínima permite entradas muy bajas, pero el riesgo de cargas ocultas es máximo.
El riesgo es alto principalmente por la falta de información crítica. No hay tasación, la situación posesoria se declara 'no consta' y el inmueble no es visitable. Aunque los datos no muestran cargas cuantificadas en el BOE, la incertidumbre sobre quién ocupa el local y su verdadero valor de mercado obliga a extremar la precaución.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La ausencia de un valor de tasación oficial (campo vacío en los datos) elimina cualquier posibilidad de medir un descuento de mercado, que es el indicador principal de oportunidad. No es posible comparar el precio de salida de 426.755 euros con un valor objetivo, por lo que la subasta se considera de alto riesgo informativo.
Para el pujador
IAEl BOE declara que las cargas son 'las que constan en la certificación de titularidad y cargas', pero no se ha podido leer su texto. Como comprador, te subrogas en todas las cargas anteriores. Hay un enlace al documento en la ficha: debes descargarlo sí o sí.
No hay puja mínima, por lo que puedes empezar desde 1 €. El valor de subasta (426.755 €) es la referencia oficial, pero no es un suelo de puja. Los umbrales del 50% (213.377,50 €) y 70% (298.728,50 €) son para la adjudicación, no para participar.
- Descargar y leer la 'Certificación de cargas' del BOE para conocer obligaciones exactas.
- Contactar a la autoridad gestora (943000734) para preguntar por la situación posesoria real del local.
- Investigar el valor de mercado de locales similares en el polígono industrial de Lezo, Urune Kalea.
- Calcular el coste total inicial: precio de salida (426.755 €) más depósito (21.337,75 €) y posibles cargas.
- Consultar con un abogado especializado el significado de la 'cláusula de subrogación a cargas anteriores'.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la inscripción indicada (Tomo 1104, Libro 142 de Lezo, Folio 219).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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