Activo inmobiliario AEAT: local comercial nº 3-D en planta baja de la fase II del conjunto residencial “GARDENIAS”. Se indica 100% pleno dominio, superficie construida 116,40 m² (según descripción). La plataforma no reporta cargas cuantificadas (cargas declaradas 0) y no hay texto extraído/documentación de cargas (0 archivos). La valoración de mercado computada tiene confianza baja, por lo que el descuento (o no) frente a mercado debe validarse con comparables locales y la condición real. Estrategia recomendada: definir un máximo por debajo del techo de mercado (151.372,39 €) y contemplar el coste/tiempo de regularizaciones y verificación registral.

Riesgo medio porque faltan datos clave para cerrar el análisis: no hay documentos descargados, no consta el estado posesorio y no se indica si el local es visitable. Además, la propia valoración automática avisa de posibles cargas o embargos pendientes, aunque el resumen de la AEAT indique sin cargas declaradas. Al ser un local comercial, el valor final dependerá mucho de la demanda real en la zona y del estado físico, que aquí no puede verificarse con la información disponible.

La referencia objetiva es la tasación oficial: 135.153,92 €, que además coincide con el valor de subasta. No hay descuento inicial sobre la tasación, así que la oportunidad no está en la salida sino en cuánto baje la puja real respecto a ese valor. La estimación de mercado interna sitúa el activo entre 118.935,45 € y 151.372,39 €, pero con confianza baja y sin referencia municipal sólida de m². Si el cierre se acercara a la puja mínima de 13.515,39 €, el descuento sería muy alto, pero esa cifra es solo el mínimo admisible y no debe tomarse como precio probable de adjudicación.