Estás viendo una subasta judicial de un local comercial en Santa Cruz de Tenerife. Es una subasta porque un acreedor está reclamando una deuda (en este caso, 129.962,40 €). El 'Valor subasta' de 180.000 € es el precio de salida, no lo que vale realmente el local, y no hay puja mínima establecida. Para poder participar, tienes que depositar 9.000 €. Lo más importante que debes saber es que el local está ocupado, pero un juzgado ya ha dictaminado que esos ocupantes deben irse una vez que el local se venda. Esto es una buena noticia, pero el proceso de desalojo real puede llevar tiempo. No puedes visitar el local antes de pujar.
Local comercial en Santa Cruz de Tenerife en subasta judicial con ocupantes: ¿oportunidad o riesgo?
Este activo es un local comercial en planta sótano -1, con jardín y patio, ubicado en Santa Cruz de Tenerife, en un edif…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 9.000 €. No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar por el importe que consideres, aunque si el mejor postor ofrece menos de 126.000 € (el 70% del valor de subasta) y el ejecutante no presenta una postura superior en un plazo de 10 días, la adjudicación podría hacerse por ese importe inferior. Si la mejor puja es inferior a 90.000 € (el 50% del valor de subasta), la adjudicación al mejor postor es más complicada y dependerá del criterio del Letrado de la Administración de Justicia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEste activo es un local comercial en planta sótano -1, con jardín y patio, ubicado en Santa Cruz de Tenerife, en un edificio conocido como LA COLINA. Sale a subasta judicial por un valor de 180.000 €, con un depósito de 9.000 € y finaliza el 17 de junio de 2026. La situación posesoria es clara: existen ocupantes sin derecho a permanecer en el inmueble una vez se produzca la enajenación, según Auto judicial de 20 de noviembre de 2023.
Lo bueno
IA- Existe una resolución judicial firme que declara que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble tras la enajenación.
- No hay puja mínima establecida, lo que puede permitir una adjudicación a un precio más bajo si la competencia no es elevada.
- El valor del depósito para participar es del 5% del valor de subasta, que es inferior al 10% habitual en otras subastas.
Lo delicado
IA- El inmueble está ocupado y, aunque hay una resolución judicial, el proceso de desalojo real puede generar retrasos y costes adicionales.
- No se dispone de tasación oficial, lo que dificulta evaluar el precio de mercado y la rentabilidad potencial.
- El local no es visitable, impidiendo verificar su estado, distribución o posibles daños antes de pujar.
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en el análisis automático del BOE, pero se hace referencia a una Nota Simple adjunta, que debe ser consultada imperativamente.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este local comercial presenta una particularidad importante en la situación posesoria. El Auto judicial de 20 de noviembre de 2023, cuya firmeza consta en autos, establece la ausencia de derecho de permanencia de los ocupantes (Planes, Programas y Proyectos SLP y Gestión y Arquitectura y Territorio 4 SLP) tras la enajenación. Esto proporciona una base legal sólida para el futuro lanzamiento. Sin embargo, es crucial considerar el tiempo y los recursos adicionales que probablemente se requerirán para ejecutar dicho lanzamiento. La falta de tasación oficial obliga a una valoración propia y un análisis profundo del mercado de locales comerciales en la zona, especialmente dado que no es visitable.
El nivel de riesgo se considera ALTO principalmente por la situación posesoria. Aunque existe un Auto judicial firme de noviembre de 2023 que declara que los ocupantes (Planes, Programas y Proyectos SLP y Gestión y Arquitectura y Territorio 4 SLP) no tienen derecho a permanecer en el inmueble tras la enajenación, el desalojo efectivo de ocupantes, incluso con resolución judicial, siempre conlleva tiempo, costes y posibles complicaciones. Además, la subasta no es visitable, lo que impide comprobar el estado real del inmueble.
La ausencia de un valor de tasación impide calcular un descuento real sobre el precio de mercado, lo que limita la capacidad de evaluar la oportunidad económica. El valor de subasta de 180.000 € es el precio de referencia para la puja, pero sin una tasación externa, el 'opportunity_score' se fija en 0 por prudencia. La oportunidad real dependerá de la valoración que cada inversor realice y de la comparación con precios de mercado de activos similares.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no se han cuantificado cargas ni se ha adjuntado un documento de cargas directamente extraíble. Sin embargo, el BOE indica 'VÉASE NOTA SIMPLE ADJUNTA para consulta'. Esto significa que es absolutamente vital que el futuro comprador solicite y revise una Nota Simple actualizada de la finca para asegurarse de que no existen cargas ocultas o preferentes que puedan afectar la adquisición. La ausencia de un importe de cargas declarado en el análisis automático no garantiza que no existan.
En esta subasta, NO existe una puja mínima establecida para participar. Esto te da flexibilidad para ofrecer el precio que consideres. El valor de subasta es de 180.000 €, y aunque no es un suelo de puja, los umbrales del artículo 670 de la LEC sí son relevantes para la adjudicación: si tu puja es superior a 126.000 € (el 70% del valor de subasta), la adjudicación es más directa. Si está entre 90.000 € y 126.000 € (entre el 50% y el 70%), el ejecutante tiene derecho a mejorar la postura. Por debajo de 90.000 € (el 50%), la aprobación judicial de la adjudicación al mejor postor es menos predecible.
- Obtener y analizar la Nota Simple actualizada de la finca para identificar todas las cargas, gravámenes y titularidades.
- Revisar el Auto judicial de 20 de noviembre de 2023 relativo a los ocupantes y el procedimiento de desalojo.
- Realizar un estudio de mercado detallado para valorar el local comercial en su estado actual y potencial.
- Calcular los costes asociados a un eventual desalojo, obras de reforma y gastos de comunidad pendientes.
- Consultar con un abogado especializado en subastas inmobiliarias para comprender todos los riesgos legales y el proceso.
- Confirmar la existencia y estado de suministros básicos (luz, agua) y deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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