1) Revisa el BOE del inmueble y confirma el estado real de acceso (no consta si es visitable). 2) Prepara el depósito: 1.682,49 € para poder pujar. 3) La puja mínima es 3.364,99 € (no confundir: el valor de subasta es 33.649,91 €). 4) Usa los umbrales legales como referencia: 50% = 16.824,955 € y 70% = 23.554,937 € (técnicamente son reglas para escenarios de adjudicación, no “precio fijo” de participación).
Local comercial en Sant Joan de les Abadesses (Girona) en Subasta: de 33.649,91 € con puja mínima de 3.364,99 €
Subasta de un local comercial en planta baja en Sant Joan de les Abadesses (Girona), con salida en 33.649,91 € y depósit…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 29.044 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 1.682,49 €. La puja mínima publicada es 3.364,99 € y los incrementos son de 1.000 €. Como referencia de art. 670 LEC: 50% = 16.824,955 € y 70% = 23.554,937 €; úsalo para calibrar tu estrategia, teniendo en cuenta también las deudas municipales informadas en el BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESegun certificacion de fecha 22-07-2026 recibida del Ayuntamiento de Sant Joan de les Adadesses, existe deuda pendiente por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, tasa de recogida de residuos y contribuciones especiales que asciende a 7.448,21€. Ademas, consta pendiente de pago al A… Ver completo
Segun certificacion de fecha 22-07-2026 recibida del Ayuntamiento de Sant Joan de les Adadesses, existe deuda pendiente por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, tasa de recogida de residuos y contribuciones especiales que asciende a 7.448,21€. Ademas, consta pendiente de pago al Ayuntamiento de Sant Joan de les Adadesses el importe de 111,79 € por contribuciones especiales.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL COMAMALA 11 1 00 02
Subasta de un local comercial en planta baja en Sant Joan de les Abadesses (Girona), con salida en 33.649,91 € y depósito de 1.682,49 €. La tasación oficial indicada es de 42.062,40 €, así que el precio de salida queda aproximadamente un 20% por debajo. El bien se vende en pleno dominio y la puja mínima publicada es de 3.364,99 €, con incrementos de 1.000 €. Antes de pujar conviene revisar bien las deudas municipales y confirmar el estado físico y posesorio del local.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 33.649,91 € con tasación 42.062,40 € (posible descuento frente a referencia de tasación).
- Depósito relativamente contenido: 1.682,49 € para participar.
- Puja mínima publicada 3.364,99 €, con tramos de 1.000 € (permite estrategia escalonada).
- Rango de mercado estimado superior al valor de subasta (oportunidad media).
Lo delicado
IA- Deudas municipales cuantificadas en el BOE: 7.448,21 € y 111,79 € (posible impacto directo en el coste total).
- No hay documentos descargados en la ficha (limitación para revisar con precisión aspectos técnicos y documentales).
- Situación posesoria y “visitable” no consta: riesgo operativo de acceso y verificación del estado real.
- El indicador de “cargas” aparece como 0, pero el texto del BOE sí incluye deudas; conviene confirmar el alcance exacto en fuente oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivos AEAT con valor de subasta 33.649,91 € y tasación 42.062,40 €. La oportunidad está limitada por deudas municipales cuantificadas en el BOE (7.448,21 € + 111,79 €), que probablemente deban considerarse en el coste total efectivo. El riesgo operativo se mantiene en nivel medio por falta de documentos descargados y por ausencia de datos claros de situación posesoria/visibilidad en la ficha. Recomendable contrastar en fuente oficial: carga real vinculada, alcance de la deuda, y cualquier gasto de gestión o regularización asociado.
Riesgo medio por dos señales concretas: no consta la situación posesoria ni si el local es visitable, y además hay deuda pendiente certificada con el Ayuntamiento por IBI, tasa de residuos y contribuciones especiales de 7.448,21 €, más otros 111,79 € por contribuciones especiales. Eso no implica automáticamente un problema grave, pero sí puede afectar al coste final y a la operativa tras la adjudicación. No hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, así que el riesgo no es alto por defecto, pero sí exige verificación previa de la deuda y del estado real del inmueble.
La oportunidad existe porque el valor de subasta de 33.649,91 € está un 20,0% por debajo de la tasación oficial de 42.062,40 €. Además, la referencia de valoración de mercado calculada sitúa el activo en una horquilla de 37.014,91 € a 47.109,89 €, lo que deja margen si se compra cerca de salida. Aun así, no es una ganga clara: el descuento frente a tasación es moderado y la estimación de mercado tiene confianza baja, así que la tesis de compra depende de confirmar estado, uso real y potencial de explotación del local. Si se entra, debe ser con cuenta de cargas y coste total muy bien cerrado antes de pujar.
Para el pujador
IAEn el BOE se informa deuda pendiente con el Ayuntamiento de Sant Joan de les Abadesses por Impuesto sobre Bienes Inmuebles, tasa de recogida de residuos y contribuciones especiales: 7.448,21 €. Además, consta pendiente 111,79 € por contribuciones especiales. Total informado en el texto: 7.560,00 € (7.448,21 € + 111,79 €). No se detallan hipotecas/embargos en el desglose aportado, pero conviene confirmar en fuente oficial el alcance final de estas deudas y si existe cualquier otro gasto o ajuste no incluido en el texto.
La puja mínima publicada es 3.364,99 €, mientras que el valor de subasta es 33.649,91 €. En esta clase de subastas, el valor de subasta no es el “suelo” por el que necesariamente se adjudica; la puja mínima indica el importe mínimo para participar/competir. Los umbrales legales de referencia del art. 670 LEC que aparecen en la ficha son: 50% = 16.824,955 € y 70% = 23.554,937 €.
- Confirmar en el Portal de Subastas si existen actualizaciones de pujas, prórroga de 24 horas o cambios en las condiciones.
- Revisar con detalle la deuda municipal indicada: 7.448,21 € + 111,79 € y comprobar qué parte podría asumir el adjudicatario.
- Verificar en Catastro y Registro la configuración exacta del local, su superficie útil y si la cuota del 8,63% afecta a gastos comunes.
- Intentar comprobar ocupación, acceso y estado de conservación del local antes de pujar.
- Calcular el coste total real sumando puja, depósito, impuestos, gastos registrales y posible deuda pendiente.
- Definir una puja máxima basada en la horquilla de mercado estimada (37.014,91 € a 47.109,89 €) y en tu margen objetivo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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