Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT), no un juzgado. Para participar hay que depositar 2.230 € y la puja mínima es de 4.460 €. El valor de subasta son 44.600 €, pero si eres el mejor postor puedes quedártelo por el 70% (31.220 €) si no hay otras pujas que lo superen. Como no hay una tasación independiente, el precio de salida es también el de referencia. La ventaja es que no hay cargas económicas conocidas, pero hay que tener en cuenta que no sabemos si está ocupado ni si los metros reales coinciden con lo que dice el Catastro.
Local Comercial en Sanlúcar de Barrameda en Subasta: 26 m² con valor de subasta de 44.600 €
Se subasta un local comercial de 26 m² en Sanlúcar de Barrameda por un precio de salida de 44.600 €, con una puja mínima…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 31.717 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 2.230 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima inicial es de 4.460 €. Puedes pujar al alza en tramos de 1.000 €. Si eres el único postor, puedes quedarte el local por el 70% del valor de subasta (31.220 €), según el artículo 670 de la LEC. El 50% son 22.300 €. Recuerda que la puja mínima no es el precio de salida, sino el suelo para empezar a pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1) Se subasta el 100% del pleno dominio. El inmueble tiene su entrada por CL - Francisco Picazo. 2) Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A, de fecha 29-08-2024. 3) En el momento de la visita al inmueble objeto de subasta, realizada con fecha 14-11-2025… Ver completo
1) Se subasta el 100% del pleno dominio.
El inmueble tiene su entrada por CL - Francisco Picazo.
2) Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A, de fecha 29-08-2024.
3) En el momento de la visita al inmueble objeto de subasta, realizada con fecha 14-11-2025, no se puede comprobar el estado de ocupacion de la finca.
En el momento de la visita, se observa que la puerta de entrada al inmueble no se encuentra numerada.
Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion de la finca al titular registral, no resulta atendido.
4) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Se subasta un local comercial de 26 m² en Sanlúcar de Barrameda por un precio de salida de 44.600 €, con una puja mínima de solo el 10% de este valor. No se pueden descartar riesgos como una posible ocupación no verificada y discrepancias en la documentación oficial. El comprador debe estar preparado para asumir estos riesgos y realizar las debidas diligencias antes de pujar.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, sin cargas cuantificadas ni hipotecas previas que heredar.
- Puja mínima muy baja: solo 4.460 € para entrar en la subasta.
- Depósito reducido: 2.230 € (5% del valor de subasta).
- Valor de subasta igual a la tasación, sin sobreprecio inicial.
- Ubicado en Sanlúcar de Barrameda, zona con demanda comercial moderada.
Lo delicado
IA- No se ha podido comprobar la ocupación del local: podría estar ocupado o vacío.
- Existen discrepancias entre los datos del Registro de la Propiedad y los del Catastro (superficie o linderos).
- La puerta del local no está numerada, lo que dificulta su identificación exacta.
- El valor de subasta coincide con la tasación, sin descuento aparente respecto al mercado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALocal comercial de 26 m² en Sanlúcar de Barrameda, valorado en 44.600 € (misma cifra que la tasación). La puja mínima es notablemente baja (10% del valor), lo que permite entrar con poco capital. El riesgo principal es la discrepancia registral-catastral, que puede afectar a la superficie o linderos, y la falta de información posesoria: no consta ocupación pero tampoco se pudo comprobar. El embargo de la AEAT de 2024 es la causa de la subasta, pero al subastarse el pleno dominio sin cargas cuantificadas, el adjudicatario recibe el bien libre de otras deudas hipotecarias o embargos previos (salvo que aparezcan en el Registro). Recomendable verificar la situación física y registral antes de pujar.
El riesgo 'medium' se asigna por la combinación de señales específicas: 1) El bien no fue visitable durante la inspección oficial y no se pudo comprobar su estado de ocupación, aunque tampoco se confirmó una ocupación activa. 2) Existen discrepancias declaradas entre la información catastral y la registral, lo que podría complicar los trámites posteriores. No hay cargas económicas cuantificadas que aumenten el coste final.
Sin descuento: el precio de salida de 44.600 € coincide exactamente con la tasación. La oportunidad se basa en adquirir un local comercial registrado a ese precio oficial, sin cargas económicas cuantificadas declaradas, y con un depósito relativamente bajo de 2.230 €. Sin embargo, la falta de un descuento sobre la tasación limita el potencial de ganancia inmediata y no existe un precio de mercado de referencia para comparar.
Para el pujador
IAAl ser una subasta de la AEAT, el comprador deberá asumir el IVA correspondiente (21% sobre el precio de adjudicación, salvo que el local se considere segunda transmisión y esté exento) y los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad. No hay constancia de cargas previas que deba asumir, pero conviene confirmar con nota simple.
La puja mínima establecida es de 4.460 €, que es el 10% del valor de subasta (44.600 €). No hay un precio de salida superior; puedes pujar desde esa cantidad. Además, la LEC marca dos umbrales de adjudicación: si la mejor puja es inferior al 50% del valor (22.300 €), el propietario puede mejorarla; si es igual o superior al 70% (31.220 €), te la adjudicas directamente.
- Verificar en persona la ubicación exacta y el estado del local, dado que la entrada no estaba numerada y no pudo inspeccionarse.
- Consultar con un abogado especializado sobre el significado práctico de las 'discrepancias registrales/catastrales' declaradas.
- Solicitar al Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda una nota simple actualizada para confirmar la titularidad y anotaciones vigentes.
- Investigar los precios de alquiler y venta de locales similares en la zona de la Plaza Gran Cinema para establecer un valor de mercado real.
- Presupuestar los posibles costes de adaptación, licencia de apertura y puesta a punto del local, ya que su estado interior es desconocido.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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