Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta es una subasta de un local comercial gestionada por la Seguridad Social. Para pujar, normalmente hay que depositar un 5% o 20% del valor de subasta, aunque aquí no se ha especificado el importe del depósito: deberás consultarlo en el organismo. El valor de subasta es el precio de salida: 71.296 €. La puja mínima no se ha indicado, pero suele ser el valor de subasta o un porcentaje. Cargas: hay deudas por 31.984 € que el comprador debe aceptar. El procedimiento es una subasta judicial: el mejor postor se adjudica el local, y luego se pagan las cargas.
Local comercial en Mieres: valor de subasta 71.296 €, tasación 103.281 €
Se subasta un local comercial de 170,45 m² en la planta baja de la calle Primero de Mayo 16, en Mieres (Asturias).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 73.985 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se ha especificado el depósito ni la puja mínima. Lo habitual en subastas de la Seguridad Social es depositar un 5% del valor de subasta (3.565 €). La puja se realiza en el lugar y fecha indicados. Si eres el mejor postor y ofreces al menos el 70% del valor de subasta (49.907 €), puedes optar a la adjudicación. Consulta las condiciones en el organismo.
Se subasta un local comercial de 170,45 m² en la planta baja de la calle Primero de Mayo 16, en Mieres (Asturias). El precio de salida es de 71.296,41 €, lo que supone un descuento del 31 % sobre su tasación oficial de 103.281,10 €. El inmueble tiene unas cargas registradas de 31.984,69 €, que deben analizarse para calcular el coste real de adquisición. No se conoce el estado de ocupación ni si es visitable, por lo que conviene investigar estos puntos antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 31% sobre la tasación oficial.
- Valor de subasta inferior al valor mínimo de mercado estimado.
- Cargas cuantificadas y conocidas (31.984,69 €).
- Local comercial de 170 m² con patio, buena superficie.
Lo delicado
IA- Cargas de 31.984,69 € que deberán ser asumidas por el comprador.
- No consta información sobre la ocupación ni posibilidad de visita.
- Depósito no especificado; puja mínima no indicada; hay que consultar el pliego.
- La tasación y valoración de mercado tienen baja confianza por falta de referencias municipales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de local comercial por la TGSS con un descuento sobre tasación del 31%. Las cargas conocidas son de 31.984,69 €, lo que representa un 45% del valor de subasta. Considerando costes de adquisición (8% ITP) y un colchón de riesgo de 5.164 €, el coste total estimado es de 83.164 €, aún por debajo del valor mínimo de mercado (90.887 €). La falta de depósito y puja mínima indicados obliga a consultar el pliego. Recomendable verificar la ocupación real y la posibilidad de visita.
El nivel de riesgo es medio porque no hay señales graves confirmadas: se ignoran la ocupación y el estado de cargas exacto (solo un resumen de 31.984,69 € sin desglose). No consta que sea vivienda habitual ni se mencionan embargos preferentes. La opacidad en la situación posesoria y la imposibilidad de visita obligan a asumir cierta incertidumbre, pero sin datos que lo eleven a riesgo alto.
El descuento del 31 % sobre la tasación oficial es atractivo, pero no disponemos de precio de mercado de referencia (superficie sin dato municipal de €/m²). Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La estimación automática sitúa el valor de mercado entre 90.887,37 € y 115.674,83 €, con confianza baja. Aun así, la diferencia entre precio de salida y el rango inferior de mercado ofrece un margen potencial. Para aprovecharlo, hay que verificar el importe real de las cargas y la situación posesoria, ya que podrían reducir la rentabilidad.
Para el pujador
IACargas declaradas por importe de 31.984,69 €. No se especifica su naturaleza (hipoteca, embargo, etc.). Al adjudicarte el local, debes asumir estas cargas y subrogarte en ellas. Es imprescindible obtener una certificación de cargas actualizada del Registro.
No consta puja mínima en los datos. En subastas de la Seguridad Social, la puja mínima suele ser el valor de subasta (71.296,41 €), pero puede ser inferior. Los umbrales legales (50% y 70%) se aplican a la adjudicación, no a la puja inicial.
- Solicita en la Unidad de Recaudación Ejecutiva 01 (expediente 33 06 23 002222) el detalle de las cargas y su naturaleza.
- Acude al Registro de la Propiedad de Mieres para obtener nota simple y comprobar cargas preferentes.
- Intenta concertar una visita al local o averigua en el entorno si está ocupado.
- Calcula el coste total sumando ITP (8 % en Asturias), honorarios y las cargas que debas subrogar.
- Consulta en el Ayuntamiento de Mieres el valor catastral y posibles deudas de IBI u otras tasas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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