Esto es una subasta judicial. El juzgado vende el local para cobrar una deuda. Para pujar necesitas depositar 17.956,86 € (el 5% del valor de salida). Lo más importante: el comprador acepta todas las cargas que pesan sobre el local, que suman más de 321.000 €. Si ganas la puja, debes pagar el resto del precio en 40 días. La puja es electrónica, con firma digital. No hay puja mínima: cualquier oferta es válida, pero no se exige un precio de salida.
Local Comercial en La Nucía en Subasta por Ejecución Hipotecaria: 359.137 €
Se subasta un local comercial en La Nucía (Alicante) por 359.137 euros.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas darte de alta en el Portal de Subastas del BOE con firma electrónica. Debes depositar 17.956,86 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: cualquier oferta es válida. Si eres el mejor postor y tu oferta es igual o superior al 70% del valor de salida (251.396,11 €), el juzgado aprueba el remate. Si es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por la deuda. El plazo para pagar el resto es de 40 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un local comercial en La Nucía (Alicante) por 359.137 euros. La falta de tasación oficial impide medir el descuento y eleva el riesgo, ya que cargas y embargos anteriores suman más de 321.000 euros. Antes de pujar, es crítico revisar la certificación de cargas, consultar el Registro de la Propiedad y calcular la rentabilidad real.
Lo bueno
IA- Subasta en La Nucía, zona con demanda turística y residencial en la Costa Blanca.
- Local en primera planta de un edificio, con referencia catastral y registro claro.
- Documentación disponible (escrituras, certificación de cargas) para su revisión.
- Sin puja mínima, lo que permite participar con cualquier oferta.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no se puede calcular el descuento ni el valor real.
- Cargas cuantificadas muy elevadas: hipotecas por 90.000 €, 130.098 € y 101.015 €, más un embargo. Total superior a 321.000 €.
- El comprador debe subrogarse en todas las cargas posteriores al crédito del ejecutante.
- Se desconoce si el local está ocupado. No se permite visita previa.
- Es un local comercial, no vivienda habitual, por lo que no aplican protecciones especiales para el deudor.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (procedimiento 834/2014) impulsada por BTL Ireland, un fondo. El valor de salida (359.137 €) es el de la tasación hipotecaria original, pero el BOE no la incluye como cifra. Las cargas son el punto crítico: suman 321.113,78 € nominales más intereses y costas adicionales. La hipoteca 7ª es preferente (90.000 €) y las dos de AEAT son posteriores. El comprador asume todo eso. Sin conocer el estado de ocupación ni la tasación real, la operación es de alto riesgo y el margen de oportunidad es nulo. Solo recomendable para inversores con alta tolerancia al riesgo y capacidad de negociar con la AEAT y BTL.
Nivel de riesgo alto por señales específicas y cuantificadas: las cargas registrales (incluidas dos hipotecas a la Agencia Tributaria y un embargo) superan los 321.000 euros, lo que condiciona la propiedad y puede afectar a la rentabilidad. Adicionalmente, no consta si el local está ocupado, lo que añade incertidumbre sobre su disponibilidad inmediata.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular un descuento ni comparar con el valor de mercado. La oportunidad es, por tanto, desconocida hasta que se determine el valor real del activo mediante una peritación independiente.
Para el pujador
IALas cargas que subsisten tras la adjudicación son las hipotecas 8ª (AEAT, 130.098,45 €) y 9ª (AEAT, 101.015,33 €), así como el embargo anotado. La hipoteca 7ª (90.000 €) se cancela con el remate. En total, el comprador asume una deuda superior a 231.000 € más intereses y costas. Es imprescindible gestionar con la AEAT la posible cancelación o subrogación.
No hay puja mínima en esta subasta. Puedes ofertar cualquier cantidad. El valor de salida (359.137,30 €) es el precio de referencia, pero no es un suelo. Los umbrales LEC art. 670 son: 50% (179.568,65 €) a partir del cual se puede aprobar el remate si no hay mejor postor, y 70% (251.396,11 €) que facilita la aprobación automática.
- Descarga y revisa la Certificación de Cargas del BOE para verificar los importes exactos de las hipotecas a la AEAT.
- Consulta la información registral actualizada en el Portal de Subastas o directamente en el Registro de la Propiedad de Altea.
- Investiga el precio de mercado de locales comerciales en la zona de La Nucía para establecer una referencia propia.
- Solicita al tribunal (juzgado de Villajoyosa) una inspección del inmueble para conocer su estado físico y situación posesoria.
- Calcula la inversión total, incluyendo el depósito de 17.956,86 €, las cargas heredadas y los posibles gastos de rehabilitación.
- Evalúa la viabilidad del proyecto comercial o de inversión considerando la deuda total que asumirías.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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