Esto es una subasta judicial: un juez ordena vender la casa para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 36.960,52 €, que te devuelven si no ganas o si la subasta se queda desierta. La puja mínima no existe, pero la cantidad que ofrezcas debe superar los incrementos de 14.784,20 €. Ojo: al ganar, heredas las cargas, que son muchas y grandes. No es para novatos.
Chalet de 605 m² en Dos Hermanas (Sevilla) en subasta judicial: valor 739.210 €, con cargas importantes
En Dos Hermanas (Sevilla) se subasta una vivienda unifamiliar de 605 m² construidos sobre una parcela de 2.121 m², con u…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 881.907 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 36.960,52 €. No hay puja mínima, pero las ofertas deben superar el valor de subasta en tramos de 14.784,20 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor (517.447,30 €), podrías adjudicarte el bien sin necesidad de nuevas ofertas. Ten en cuenta que las cargas pueden ser asumidas por el adjudicatario si no se cancelan en el procedimiento.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Lopez de Vega 9, 1º
En Dos Hermanas (Sevilla) se subasta una vivienda unifamiliar de 605 m² construidos sobre una parcela de 2.121 m², con un precio de salida de 739.210,43 €. El inmueble tiene un arrendamiento inscrito y acumula cargas significativas: dos hipotecas (una en ejecución), un embargo preventivo de casi 5 millones de euros de la Hacienda Pública y varias afecciones fiscales. Sin tasación de referencia, la horquilla de mercado estimada está entre 1.277.760 € y 1.626.240 €, lo que supone un descuento implícito de entre el 42 % y el 55 % sobre el precio de salida. Antes de pujar es imprescindible leer la certificación de cargas completa, verificar la subsistencia del arrendamiento y calcular el impacto económico real de las cargas preferentes que deberá asumir el adjudicatario.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy inferior al valor de mercado estimado (entre 1,27 M€ y 1,62 M€), con un descuento potencial del 42-55%.
- Vivienda unifamiliar amplia de 605 m² con parcela ajardinada de 2.121 m² en Dos Hermanas, zona consolidada de Sevilla.
- Subasta con plazos claros y posibilidad de prórroga automática de la puja, lo que permite estrategias de última hora.
- Existe certificación de cargas oficial que detalla todas las deudas, lo que permite un análisis informado.
- El valor de subasta está fijado, por lo que se puede calcular la base de la puja y el depósito.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: dos hipotecas (355.000 € y 283.000 €) y un embargo de Hacienda de 4.989.615,92 €, muy superiores al valor de subasta.
- La vivienda está arrendada a dos entidades con contratos inscritos en el Registro; la ocupación es un hecho, lo que puede retrasar la entrega.
- El valor de tasación oficial no consta, lo que impide verificar la relación entre precio y tasación; solo hay una estimación de mercado con confianza baja.
- La finca no está coordinada con Catastro, lo que puede generar discrepancias en la superficie o linderos.
- La hipoteca de 2005 tiene vencimiento en 2025, pero sigue inscrita; podría estar cancelada o no, hay que verificarlo en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ejecución es por vía de apremio (procedimiento 28/2021 del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 4 de Dos Hermanas). El valor de subasta fijado en 739.210,43 € coincide con la tasación de la hipoteca de 2015. El certificado de cargas muestra dos hipotecas: la primera de 2005, con vencimiento en 2025, y la segunda cedida a Promontoria Yellowstone. El embargo de Hacienda de casi 5 millones es un riesgo clave, aunque su ejecución depende de la cantidad reclamada en este procedimiento (237.990 €). El comprador debe planificar la cancelación registral de cargas y verificar el estado de ocupación.
Riesgo alto porque el activo arrastra un embargo preventivo por 4.989.615,92 € a favor de la Hacienda Pública y una hipoteca en ejecución (283.000 € de principal) que podría no cancelarse totalmente con el precio de remate y subsistir. Además, la finca tiene un arrendamiento inscrito sobre al menos una parte de la edificación, lo que puede limitar la posesión inmediata. No hay información sobre la situación posesoria real (posibles ocupantes) ni sobre el estado de conservación. Aunque es texto estándar en subastas judiciales, en este caso la combinación de embargo millonario, hipoteca preferente y arrendamiento eleva la incertidumbre por encima del nivel medio.
El precio de salida (739.210 €) está entre un 42 % y un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (1,28 – 1,63 M€), lo que sugiere una posible oportunidad si se logra la adjudicación en ese entorno. Sin embargo, la subasta carece de tasación (score 0 por falta de referencia) y la confianza en la valoración de mercado es baja. La presencia de cargas muy elevadas — especialmente un embargo de la AEAT por 4,99 M€ y una hipoteca en ejecución por 283.000 € de principal — puede absorber gran parte de ese margen, por lo que la oportunidad real depende de qué cargas sobrevivan a la adjudicación y cuáles se cancelen con el precio del remate.
Para el pujador
IASegún el certificado de cargas, la finca soporta: 1) Hipoteca de 2005 a favor de Monte de Piedra, con responsabilidad de 355.000 € de principal, más intereses y costas (vencimiento en 2025, pendiente de cancelación). 2) Hipoteca de 2015 a favor de Caixabank, cedida a Promontoria Yellowstone, por 283.000 € de capital más intereses y costas (hasta 25.060 €). Esta hipoteca está en ejecución (proc. 28/2021). 3) Embarago preventivo de la AEAT por 4.989.615,92 €, aunque la cantidad reclamada en la subasta es de 237.990 €. 4) Afecciones al ITPAJD por autoliquidaciones exentas. Como comprador, si las cargas son preferentes (hipotecas), se cancelan con la adjudicación y el exceso de deuda se reparte; pero si la subasta no cubre el total, podrías quedar obligado a asumirlas. El embargo de Hacienda es posterior y podría no afectar al rematante, pero es un riesgo a valorar.
En esta subasta no se exige una puja mínima para participar; cualquier oferta es válida. El valor de subasta (739.210,43 €) es solo una referencia, no un suelo. Los umbrales legales del 50% y 70% (369.605,22 € y 517.447,30 €) se utilizan para la adjudicación si no hay más pujas o para permitir que el acreedor pida la adjudicación, no afectan a la posibilidad de pujar.
- Leer íntegramente la certificación de cargas del Registro y el edicto de subasta para identificar qué cargas son preferentes y subsistirán tras la adjudicación (en especial el embargo de la AEAT y las hipotecas).
- Consultar con un abogado especializado si es posible solicitar la cancelación de cargas no preferentes y qué importe habría que consignar para liberar la finca.
- Verificar en el Juzgado el estado del procedimiento de ejecución hipotecaria (proc. 28/2021) y si otras ejecuciones (como la del embargo) pueden acumularse.
- Investigar la duración, renta y condiciones del arrendamiento inscrito (acudir al Registro de la Propiedad y solicitar nota simple actualizada) para evaluar su impacto en la posesión.
- Visitar físicamente el inmueble (C/ Castillo de la Serrezuela 12, aunque la dirección en subasta es C/ López de Vega 9, 1º) para comprobar el estado real y si hay ocupantes distintos del arrendatario.
- Calcular el coste total de adjudicación: precio de remate + impuestos (ITP al 7 % si aplica) + posibles cargas subsistentes + gastos de desalojo o defensa jurídica.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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