Esta subasta es un procedimiento judicial en el que un juez ordena vender este local para cobrar una deuda. Para participar, debes ingresar un depósito de 6.190 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €. Pero ojo: la hipoteca de SAREB sigue viva y tendrás que hacerte cargo de ella. El local no se puede visitar antes, así que asumes el riesgo de cómo está por dentro o si hay inquilinos. Si ganas la puja, pagarás tu oferta más la hipoteca pendiente.
Local comercial en El Astillero (Cantabria): subasta judicial con hipoteca de SAREB por 123.800 €
Subasta judicial de un local comercial de 53 m² en El Astillero (Cantabria) por 123.800€, precio que coincide con su tas…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El precio de salida (123.800 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 6.190 € en la cuenta del juzgado (expediente 3899 0000 06 0088 24). No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. Si tu puja es la más alta, deberás pagar la diferencia. Si ganas por menos del 70% del valor, el juez puede requerir que mejores la oferta al 70% si el acreedor lo solicita. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de un local comercial de 53 m² en El Astillero (Cantabria) por 123.800€, precio que coincide con su tasación oficial. El activo arrastra una hipoteca viva a favor de SAREB por un importe principal de 60.302€ más intereses, lo que representa una carga significativa. El comprador deberá subrogarse al préstamo o asumir su pago inmediato. Para proceder es esencial analizar la certificación de cargas y calcular el verdadero coste total de la adquisición.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a la tasación, sin sobreprecio.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Ubicación en El Astillero, zona con potencial comercial.
- Hipoteca cuantificada y conocida (no hay sorpresas ocultas de otras cargas).
- Subasta judicial con plazos claros y procedimiento regulado.
Lo delicado
IA- Hipoteca viva a favor de SAREB por 60.302 € más intereses y costas (~75.377 € total estimado).
- No se puede visitar el local; se desconoce su estado interior y ocupación.
- No consta la situación posesoria (posible ocupación).
- El local no es vivienda habitual, pero la ocupación por terceros podría complicar la toma de posesión.
- La deuda hipotecaria es superior a la cantidad reclamada (46.247 €), lo que sugiere que la hipoteca cubre más de lo que se reclama en esta subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Santander. El local está inscrito en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santander como finca 20652. La hipoteca a favor de SAREB, constituida en 2005 y distribuida en 2010, está vigente y sin cancelar, con un principal de 60.302 € más intereses y costas (total estimado ~75.377 €). El adjudicatario se subrogará en esta deuda. No existen otros embargos ni cargas anotadas. Al no haber puja mínima, el juez puede adjudicar el bien al mejor postor, incluso por debajo del 50% del valor de subasta (61.900 €), aunque el acreedor puede pedir que se eleve la puja al 70% (86.660 €) si no se alcanza. La falta de información posesoria y la imposibilidad de visita suponen riesgos operativos en fase post-adjudicación.
El nivel de riesgo es medium por dos señales concretas del activo. Primero, el local está hipotecado de forma 'subsistente y sin cancelar' a favor de SAREB, con un principal de 60.302€. El comprador se subrogará a esta deuda, que debe pagar o asumir. Segundo, existe incertidumbre sobre el estado posesorio ('No consta' y 'No visitable'), lo que, aunque es texto estándar, impide descartar una ocupación. No hay datos de cargas preferentes ni otros embargos, pero la deuda hipotecaria existente es el riesgo principal.
No existe oportunidad de descuento sobre la tasación, ya que el precio de salida fijado en 123.800€ es igual al valor de tasación. La oportunidad aquí no es de precio, sino de adquirir un local comercial en el municipio de El Astillero a un precio de referencia oficial. Sin embargo, esta supuesta referencia queda anulada por la presencia de la hipoteca, ya que el coste real para liberar la propiedad será el precio de adquisición más el pago del principal de la deuda (60.302€) y sus intereses acumulados. Cualquier análisis debe partir de que el activo está gravado con una deuda cuantificada.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, tendrás que pagar la hipoteca de SAREB (principal 60.302 € + intereses y costas, estimados en ~15.075 €). También deberás asumir los gastos de notaría, registro e impuestos (ITP o IVA, según la operación). No hay otros gastos de comunidad ni derramas conocidas.
Esta subasta no tiene puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde cualquier importe positivo. Los umbrales del artículo 670 LEC (50% = 61.900 € y 70% = 86.660 €) son referencias para la adjudicación, no un suelo de puja. Si nadie puja por encima del 50%, el juez puede adjudicar el bien al mejor postor, pero el acreedor puede pedir que se eleve la puja al 70%.
- Solicitar y revisar minuciosamente el 'Certificado de Dominio y Cargas' adjunto para confirmar el importe exacto de la deuda hipotecaria y posibles intereses.
- Intentar contactar con el Juzgado de Instancia 7 de Santander (942 357 030) para preguntar sobre el estado posesorio actual del local y si ha sido posible una inspección.
- Calcular el coste total real: suma del posible precio de adjudicación (123.800 € o superior) + principal de la hipoteca (60.302 €) + intereses y costas (unos 15.075 €).
- Consultar con un asesor fiscal o gestor sobre las implicaciones y procedimiento de la subrogación en una hipoteca de SAREB adquirida en subasta.
- Verificar la normativa de la comunidad de propietarios del edificio, ya que se mencionan 'normas de comunidad y estatutos' como carga.
- Sondear el mercado de locales comerciales en la zona de la calle Navarra, El Astillero, para comparar el precio de tasación con la realidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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