1) Para participar necesitas hacer el depósito de 3.529,92 € (es lo que te exige la subasta para poder pujar). 2) La puja mínima que marca la ficha es 7.059,85 €: puedes pujar desde ahí, con incrementos de 2.000 €. 3) El valor de subasta es 70.598,47 € (referencia para cálculos legales), pero no significa que tengas que pagar ese importe sí o sí para entrar. 4) La subasta termina el 2026-10-19 18:00:00.
Local comercial en Cáceres (Calle Hernán Cortés 7, semisótano) en Subasta: gran diferencia entre tasación y mercado
Local comercial en Cáceres, en Av.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (88.248 €) muy por debajo del mercado estimado (246.606 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 177.795 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPuedes pujar desde la puja mínima publicada, 7.059,85 €, con incrementos de 2.000 €. La referencia legal de adjudicación por umbrales 50%/70% se calcula sobre el valor de subasta (70.598,47 €): 35.299,24 € (50%) y 49.418,93 € (70%). Recuerda: el depósito para participar es 3.529,92 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEjecucion diligencia de embargo n 101123301460C, anotacion letra E de fecha 08-08-2011. Prorrogado por las anotaciones letra H de fecha 9 de enero de 2015 la anotacion letra L, de 22 de octubre de 2018 y la anotacion letra O, de fecha 30 de agosto de 2022. El acceso al local se… Ver completo
Ejecucion diligencia de embargo n 101123301460C, anotacion letra E de fecha 08-08-2011. Prorrogado por las anotaciones letra H de
fecha 9 de enero de 2015 la anotacion letra L, de 22 de octubre de 2018 y la anotacion letra O, de fecha 30 de agosto de 2022.
El acceso al local se realiza por la calle CL ENCINILLA n 2.
Finca sin cargas registrales anotadas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV HERNAN CORTES 7 ST
Local comercial en Cáceres, en Av. Hernán Cortés 7, con 214,44 m2 en planta sótano/semisótano y acceso por la calle Encinilla 2. El valor de subasta es 70.598,47 € y la tasación figura en 88.248,09 €, así que sale un 20,0% por debajo de esa referencia. Además, la estimación de mercado interna sitúa el activo muy por encima, entre 217.013,28 € y 276.198,72 €, pero esa referencia tiene confianza baja. Antes de pujar conviene revisar la ocupación real, la posible carga/embargo mencionado en el BOE y confirmar el encaje del local para uso comercial.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 70.598,47 € con puja mínima publicada 7.059,85 €, que puede permitir entrar con un coste de participación relativamente bajo.
- Mercado estimado muy superior a la tasación judicial (217.013 € a 276.199 € vs 88.248,09 €), lo que suele indicar potencial de descuento.
- Depósito definido para pujar: 3.529,92 €.
Lo delicado
IA- El BOE menciona una ejecución de embargo (anotación letra E de 08-08-2011 y prórrogas), aunque el sistema no refleje cargas cuantificadas; hay que verificar el alcance exacto.
- No consta que sea visitable y no se indica situación posesoria: riesgo de incertidumbre sobre el estado y disponibilidad del local.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y advierte que la tasación judicial está muy desfasada; el cálculo de oportunidad puede variar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario: local comercial semisótano (214,44 m2) en Cáceres, pleno dominio, IDUFIR 10014000140120. Datos económicos: valor de subasta 70.598,47 €, tasación 88.248,09 €, depósito 3.529,92 €, puja mínima 7.059,85 € e incremento 2.000 €. La valoración de mercado estimada (217.013,28–276.198,72) sugiere un potencial descuento relevante frente a tasación, pero con confianza de mercado baja y advertencias (tasación desfasada). Cargas: el sistema no muestra cargas cuantificadas, pero el BOE menciona una ejecución de embargo con anotaciones y prórrogas; es un punto crítico a validar con la documentación complementaria oficial.
El riesgo es medio porque no se puede visitar el local y el estado posesorio no consta, así que no hay confirmación sobre su situación real. Además, el BOE menciona una ejecución de embargo prorrogada varias veces, aunque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas; eso obliga a verificar en la fuente oficial si existe algún gravamen relevante. No hay señal clara de riesgo extremo como vivienda habitual, nuda propiedad o cuota indivisa, pero sí suficiente incertidumbre documental y física para no tratarlo como una subasta simple.
La oportunidad existe porque el precio de salida, 70.598,47 €, está un 20,0% por debajo de la tasación de 88.248,09 €. Si se toma como referencia la estimación de mercado interna, el descuento frente al rango 217.013,28 €-276.198,72 € es muy amplio, pero esa valoración tiene confianza baja y no debe tomarse como base única de decisión. En términos prácticos, el activo puede ser interesante si el local encaja por ubicación y uso, pero la compra no se debe apoyar solo en la diferencia entre tasación y mercado: hay que validar estado físico, demanda de zona y posible salida comercial. El score alto se justifica por la brecha de precio, pero el caso exige mucha comprobación previa.
Para el pujador
IAEl sistema indica “Importe de cargas declarado: 0,00 €” y “finca sin cargas registrales anotadas”. Sin embargo, en la información adicional del BOE se menciona una ejecución de diligencia de embargo (anotación letra E de 08-08-2011, con prórrogas por anotaciones letra H de 09-01-2015, letra L de 22-10-2018 y letra O de 30-08-2022). No se aporta importe cuantificado de cargas ni documento de cargas descargado, por lo que el riesgo de que exista una afectación real para el comprador debe confirmarse en la documentación oficial.
La puja mínima publicada es 7.059,85 €. En este tipo de subasta, el valor de subasta (70.598,47 €) no es el “suelo” para entrar: el portal permite pujar desde la puja mínima indicada. Como referencias legales de adjudicación por el art. 670 LEC: umbral 50% = 35.299,235 € y umbral 70% = 49.418,929 €.
- Revisar el expediente completo en el Portal de Subastas y comprobar si hay documento de cargas descargable.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad si existe algún gravamen, embargo o anotación que afecte a la finca 20524.
- Verificar in situ o por medios indirectos el estado real del local y si tiene acceso efectivo por CL Encिनilla 2.
- Comprobar si el semisótano es apto para el uso comercial previsto y si cumple normativa municipal y de accesibilidad.
- Calcular el precio máximo de puja sumando impuestos, costes de adjudicación y posibles gastos de puesta a punto.
- Contrastar la demanda de locales en esa zona de Cáceres para estimar salida en alquiler o reventa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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