1) Lee los datos económicos: valor de subasta 231.976 €, puja mínima 23.197,60 € e incremento de 2.000 €. 2) Prepara el depósito: 11.598,80 € (te lo exigen para participar). 3) Revisa ocupación y embargos: aquí el BOE avisa de que está ocupado y menciona embargos pendientes de cancelación. 4) Pujas online en el portal del BOE: el 02-11-2026 a las 18:00 es la hora de cierre y puede haber prórroga hasta 24 horas si se hace la puja más alta dentro del plazo.
Local comercial en Burgos (90 m²) en Subasta BOE: 50% del pleno dominio
Subasta de la AEAT en Burgos por el 50% del pleno dominio de un local comercial de 90 m² en CL Huerto del Rey 17 BJ.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (115.988 €) el coste supera la puja máxima recomendada (94.352 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 11.598,80 €. La puja mínima publicada es 23.197,60 € y el incremento entre pujas es de 2.000 €. Los umbrales 50% (115.988 €) y 70% (162.383,20 €) son referencias de adjudicación (LEC art. 670): úsalo para estimar el “techo” de puja razonable según tu objetivo, no como el precio al que puedes empezar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecutan las diligencias de embargo N 090923300253N, anotada en el Registro de la Propiedad con letra P, en fecha 9-5-2013, prorrogada en letras W en fecha 4-5-2017, AA en fecha 6-8-2021 y AC en fecha 13-3-2025, y N 091923306309Q, anotada con letra Y en fecha 28-2-2020, prorro… Ver completo
Se ejecutan las diligencias de embargo N 090923300253N, anotada en el Registro de la Propiedad con letra P, en fecha 9-5-2013, prorrogada en letras W en fecha 4-5-2017, AA en fecha 6-8-2021 y AC en fecha 13-3-2025, y N 091923306309Q, anotada con letra Y en fecha 28-2-2020, prorrogada con letra AB en fecha 13-3-2024.
La diligencia N 091523301279S, anotada con letra T de fecha 20-3-2015, carece de vigencia, pendiente de cancelacion registral.
Sin cargas registrales preferentes.
EMBARGOS a favor del Ayuntamiento de Burgos. Anotados con letras N(25-4-2011), R(21-10--2014), X(5-7-2018) y S(4-2-2015).Caducados, pendientes de cancelacion registral.
Los locales estan ocupados, desconociendo con que titulo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL HUERTO DEL REY 17 BJ
Subasta de la AEAT en Burgos por el 50% del pleno dominio de un local comercial de 90 m² en CL Huerto del Rey 17 BJ. El valor de subasta y la tasación coinciden en 231.976 €, pero la puja mínima arranca en 23.197,60 € y el depósito exigido es 11.598,80 €. La referencia de mercado estimada se sitúa entre 138.600 € y 176.400 € para el inmueble completo, así que aquí hay que valorar muy bien que solo se transmite una mitad indivisa. Antes de pujar, conviene revisar ocupación, titularidad y el efecto real de comprar solo el 50%.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 231.976 €, lo que reduce ambigüedad sobre el criterio de valoración del expediente
- Puja mínima publicada y depósito cuantificado: 23.197,60 € y 11.598,80 €, respectivamente
- La finca está identificada registralmente (finca 38715, Registro nº 1 de Burgos, IDUFIR 09013000024090)
- Se indican umbrales LEC (50% y 70%) para orientar la estrategia de puja
Lo delicado
IA- Ocupación: el BOE indica que los locales están ocupados y no especifica el título de los ocupantes
- Posible existencia de embargos: se mencionan diligencias a favor del Ayuntamiento de Burgos y se cita cancelación registral pendiente
- No hay documentos descargados (el BOE indica que existe 1 archivo, pero el texto de documentos no está disponible), lo que limita la comprobación previa
- El valor de subasta (231.976 €) está por encima del rango de mercado estimado publicado (138.600–176.400 €), reduciendo la oportunidad por precio
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActúas sobre un expediente AEAT con valor de subasta 231.976 € y tasación igual, pero con puja mínima publicada de 23.197,60 € (incrementos 2.000 €). El activo se describe como 50% del pleno dominio de la finca, lo que implica que el adjudicatario no adquiere el 100% en esta subasta. La ficha automatizada marca “sin cargas cuantificadas”, pero el texto del BOE recoge diligencias de embargo del Ayuntamiento de Burgos y menciona anotaciones prorrogadas y pendientes de cancelación registral. Además, la situación posesoria indica ocupación sin título conocido. Con estos elementos, el principal riesgo no es el precio, sino el “coste real” post-adjudicación (desalojo/gestión y depuración registral).
El riesgo es medio porque no estamos ante un activo limpio y sencillo: se subasta solo el 50% del pleno dominio, no el 100%. Además, el BOE indica que los locales están ocupados, desconociendo con qué título, lo que añade una incertidumbre práctica clara sobre la posesión y el uso del inmueble. No constan cargas preferentes cuantificadas ni hay documento de cargas, así que no aparece un gran pasivo identificado, pero la ocupación y la indivisión justifican cautela. No es un riesgo alto por defecto; es medio por la combinación de cuota parcial + ocupación + falta de documentación completa.
La oportunidad existe por la entrada muy baja: la puja mínima es 23.197,60 €, lo que supone un 90% menos que la tasación de 231.976 €. Además, la estimación de mercado para el activo completo está entre 138.600 € y 176.400 €, por lo que el precio de salida está muy por debajo de la referencia de mercado. El problema es que no se compra el local entero, sino solo el 50% del pleno dominio, y eso reduce mucho la liquidez y complica la salida futura. En un escenario realista, la operación solo tiene sentido si se domina bien la gestión de copropiedad y se acepta una fuerte iliquidez.
Para el pujador
IAEn la ficha aparece “cargas” sin importe cuantificado (0,00 € declarado). Sin embargo, el texto del BOE advierte que se ejecutan diligencias de embargo a favor del Ayuntamiento de Burgos (anotaciones con letras y prórrogas) y que se indica “pendientes de cancelación registral”. No se muestran importes concretos de esos embargos en los datos aportados, por lo que el impacto económico exacto (y si pueden afectar o no a la adjudicación) debe confirmarse en la fuente oficial y, si procede, en el Registro.
La puja mínima indicada es 23.197,60 € (23.197,60 €). Ojo: el valor de subasta es 231.976 €, y no es el “suelo al que puedes entrar”. Los umbrales de referencia del art. 670 LEC son 50% = 115.988 € y 70% = 162.383,20 €: sirven para entender criterios de adjudicación, no para interpretar que esa es la cifra de acceso a la subasta.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº 1 de Burgos la titularidad exacta del 50% y si existen asientos vigentes no reflejados de forma clara en el anuncio.
- Confirmar el estado posesionario del local: quién lo ocupa, desde cuándo y con qué título, porque el BOE indica ocupación desconocida.
- Comprobar el valor real de mercado de un local completo en Huerto del Rey 17 y descontar el efecto de comprar solo una mitad indivisa.
- Revisar si la otra copropiedad puede bloquear o dificultar la explotación, alquiler o futura venta del local.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito de 11.598,80 €, posibles impuestos, gastos registrales y eventual regularización de la posesión.
- Analizar si la inversión tiene salida por negociación con el otro copropietario o por compra del resto de la finca en el futuro.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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