Esta subasta es muy arriesgada para principiantes. No puedes ver el local, tiene una servidumbre de paso y la información del catastro no coincide con la realidad. Aunque el precio de salida sea el de tasación, los gastos y problemas para regularizar la situación pueden ser muy altos. Es crucial buscar asesoramiento experto si te interesa, o mejor, buscar subastas más sencillas.
Local Comercial en Benetússer (Valencia) desde 46.245,71 EUR (Agencia Tributaria)
Subasta de un local comercial de 93,22 m² en Benetússer (Valencia/València) con un precio de salida de 46.245
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDetalle del bien
Datos oficiales · BOESE SUBASTA EL 100% DEL PLENO DOMINIO. SERVIDUMBRE de paso sobre esta finca, como predio sirviente y a favor de la finca registral 9.765, como predio dominante. Ref. Catastral: 3874207YJ2637S0106ZA. LA INFORMACION GRAFICA DEL CATASTRO NO COINCIDE CON LA FINCA 13129, POSTERIORMENTE… Ver completo
SE SUBASTA EL 100% DEL PLENO DOMINIO. SERVIDUMBRE de paso sobre esta finca, como predio sirviente y a favor de la finca registral 9.765, como predio dominante. Ref. Catastral: 3874207YJ2637S0106ZA. LA INFORMACION GRAFICA DEL CATASTRO NO COINCIDE CON LA FINCA 13129, POSTERIORMENTE A LA OBRA NUEVA SE HIZO UNA DISTRIBUCION-UBICACION DISTINTA. El compareciente manifesto ante la AEAT que la descripcion grafica catastral de esa parcela no es acorde a la realidad actual y posterior al proyecto de obra nueva acometido en el solar inicial, ya que en este proyecto, incluso desaparecio una calle (Calle Montealto) , siendo el resultado final el que se indica en grafico que se anexa junto a las fotografias del inmueble, señalando en el mismo el compareciente la distribucion-ubicacion que resultaria en el mismo de las fincas registrales 13129 y otras. SIN CARGAS. LOCAL CALIFICADO DE PROTECCION PUBLICA, SIN NINGUN TIPO DE PROHIBICION DE DISPONER, SEGUN INFORME DE 03-12-2025. NO VISITABLE.
Subasta de un local comercial de 93,22 m² en Benetússer (Valencia/València) con un precio de salida de 46.245,71 EUR y una tasación idéntica. La subasta finaliza el 01/06/2026. Advertencias: El local no es visitable, existe una servidumbre de paso y la información catastral no coincide con la realidad física, lo que supone una alta complejidad.
Lo bueno
IA- Se subasta el pleno dominio del local comercial.
- Potencial de obtener el inmueble a buen precio si otros postores se desaniman por las complejidades.
- Ubicación con potencial comercial en Benetússer, si se resuelven los problemas técnicos y legales.
Lo delicado
IA- El local no es visitable, lo que impide evaluar su estado, estructura y posibles patologías.
- Existe una servidumbre de paso que limita el pleno uso y disfrute del inmueble.
- La información gráfica catastral no coincide con la realidad física, lo que puede generar problemas urbanísticos y registrales.
- Estado de ocupación desconocido, con riesgo de tener que afrontar un proceso de desalojo.
- Falta de descuento inicial sobre el valor de tasación, lo que exige una puja ajustada al valor de mercado corregido por riesgos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste local comercial en Benetússer, subastado al 100% de su tasación, presenta un caso con múltiples complejidades: 'no visitable', servidumbre de paso y discrepancia catastral. La oportunidad surge de la baja competencia que estas características generan. Requiere una due diligence técnica y legal intensiva para cuantificar los costes de saneamiento y regularización, y una estrategia clara de reposicionamiento del activo en el mercado. Ideal para inversores con experiencia en gestión de activos problemáticos.
Los riesgos son muy elevados. El local no es visitable, impidiendo conocer su estado real y necesidad de reformas. La existencia de una servidumbre de paso sobre la finca limita el uso y disfrute del inmueble. La discrepancia entre la información gráfica del catastro y la realidad física puede generar problemas urbanísticos y registrales. El estado de ocupación es desconocido.
La oportunidad de esta subasta se centra en adquirir un local comercial en pleno dominio en una ubicación con potencial en Benetússer. Aunque no existe un descuento inicial sobre la tasación (46.245,71 EUR), los múltiples factores de complejidad (no visitable, servidumbre, discrepancia catastral) podrían disuadir a la mayoría de postores, aumentando la oportunidad para un comprador bien informado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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