Esta subasta es un procedimiento judicial de la AEAT. Para participar, debes depositar 3.229,93 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima de salida es de 64.598,59 €. 'No constan cargas' significa que, según los datos oficiales, el local no tiene deudas pendientes con hacienda, hipotecas u otros embargos, pero siempre es recomendable verificarlo en el registro de la propiedad.
Local comercial en Badajoz capital: 64.599 € de salida, sin cargas declaradas
Local comercial de 57,42 m² en Badajoz capital, con un precio de salida y tasación de 64.599 €. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (64.599 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 3.229,93 € (5% del valor de subasta de 64.598,59 €). La puja mínima es el valor de salida. Si no hay más postores, puedes optar a la adjudicación por el 70% (45.219 €) o al 50% (32.299 €) en segunda subasta. El incremento de puja no está especificado; en subastas AEAT suele ser libre.
Local comercial de 57,42 m² en Badajoz capital, con un precio de salida y tasación de 64.599 €. La AEAT no declara cargas sobre el inmueble, pero su situación posesoria es desconocida. Es una operación de riesgo medio: antes de pujar, hay que investigar el estado del local, las licencias municipales y el potencial comercial de la zona.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni gravámenes declarados.
- Tasación disponible e igual al precio de salida, lo que aporta transparencia.
- Ubicación en Badajoz capital, en una zona universitaria con actividad comercial.
- Plazo largo de subasta (hasta julio 2026) para preparar la documentación.
Lo delicado
IA- El precio de salida iguala la tasación: no hay descuento de oportunidad inicial.
- No consta la situación de ocupación: podría estar vacío u ocupado, y no es visitable.
- Sin tasación alternativa que permita calibrar el descuento real; la oportunidad es incierta.
- La fecha de fin es lejana: puede haber cambios en la situación del activo.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo se subasta por la vía administrativa de la AEAT, con un valor de tasación igual al de salida. Al no haber cargas cuantificadas, el riesgo crediticio es bajo. La incógnita principal es la ocupación: al no declararse el estado posesorio, cualquier adquirente debe asumir el coste y la gestión de un posible desalojo, que puede ser largo si hay ocupantes. El plazo hasta julio 2026 permite hacer diligencias registrales y de visita, aunque el inmueble no sea visitable formalmente.
El riesgo es medium porque no hay cargas declaradas sobre el bien, lo que es positivo. Sin embargo, la AEAT advierte que la situación posesoria 'no consta' y no se realizó visita, por lo que existe una incertidumbre estándar sobre el estado actual del local.
No hay oportunidad de compra con descuento: el precio de salida es idéntico a la tasación, por lo que no existe margen inicial de subasta. La oportunidad de adquisición dependerá de la demanda en puja y de que el mercado valore el local por debajo de su valor oficial.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador debe pagar los gastos de notaría, registro y el IVA/ITP correspondiente. Al ser un local, el ITP en Extremadura es del 6-10% dependiendo de la comunidad (verificar). No hay cargas previas declaradas, por lo que no hay subrogación forzosa.
La plataforma muestra 64.598,59 € como valor de subasta, que es el precio de salida. 'Sin puja mínima' indica que no hay un umbral inferior obligatorio para empezar a pujar: cualquier oferta debe ser igual o superior a ese valor. Los umbrales del 50% (32.299 €) y 70% (45.219 €) se refieren a cómo se adjudica si no hay postores, no al precio de salida.
- Verificar el estado del local físicamente. ¿Está vacío, ocupado o en qué condiciones se encuentra?
- Consultar en el Ayuntamiento las licencias de actividad vigentes para un local comercial en esa dirección.
- Analizar el tráfico y el perfil comercial de la zona (Av. Elvas) para estimar su viabilidad como negocio.
- Solicitar información a la AEAT sobre posibles cuestiones no declaradas que afecten a la posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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