Esta es una subasta judicial, lo que significa que un juzgado vende el local para cobrar una deuda. Para participar necesitas depositar 12.408,25 € como garantía. No hay un precio mínimo para empezar a pujar (puja mínima: sin puja mínima), por lo que puedes ofertar desde 0 €, aunque lo lógico es hacer una oferta razonable. Si ganas la subasta, deberás pagar el precio de tu puja más los gastos e impuestos (ITP o IVA, notaría, registro). El juzgado se encargará de cancelar las cargas posteriores, pero tú asumes las anteriores (aunque aquí se dice libre de cargas). La posesión efectiva del local puede ser un problema si está ocupado, porque no lo sabremos hasta después.
Local comercial en Archena en subasta: 576 m², sin distribución y libre de cargas registrales
Un local comercial de 576 m² en Archena (Murcia) se subasta por 248.165 €. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes empezar a pujar desde 0 €, pero lo habitual es ofrecer un precio razonable cercano al valor de subasta. El depuesto es de 12.408,25 € y se ingresa al registrarse en la plataforma del BOE. Si ganas, deberás pagar el precio ofertado en un plazo breve (normalmente 20 días). Si tu puja es la única y no alcanza el 70% del valor de subasta (173.715,50 €), se abrirá un plazo para mejorar ofertas según el artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Un local comercial de 576 m² en Archena (Murcia) se subasta por 248.165 €. El anuncio indica que se vende libre de cargas registrales, lo que elimina un riesgo importante. Sin embargo, carece de tasación de referencia, por lo que resulta imposible evaluar el descuento real. Un inversor debe investigar el precio de mercado de locales de este tamaño en la zona antes de pujar.
Lo bueno
IA- El local se vende libre de cargas registrales, lo que elimina el riesgo de subrogación en hipotecas o embargos previos.
- Superficie amplia de 576,55 m² construidos, ideal para negocio, oficinas o inversión.
- Sin puja mínima, permite participar desde 0 € aunque se recomienda una oferta razonable.
- Ubicado en calle principal de Archena, con acceso desde la c/ Ramón y Cajal.
- El edificio cuenta con cédula de Calificación Provisional de Viviendas Protegidas, lo que puede ofrecer ventajas fiscales o subvenciones.
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble, por lo que no es posible valorar el descuento real sobre el precio de mercado.
- La situación posesoria no consta: se desconoce si el local está ocupado o vacío, lo que puede afectar a la toma de posesión.
- El local carece de distribución interior, por lo que requerirá una reforma integral para cualquier uso.
- Al ser parte de un edificio con VPO, puede haber limitaciones urbanísticas o de uso que conviene verificar.
- La cantidad reclamada (182.558 €) es inferior al valor de subasta, lo que podría indicar que el precio de salida es elevado en relación con la deuda.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un local comercial de grandes dimensiones (576,55 m² construidos, con una cuota de participación del 12,61% sobre el edificio) cuya subasta deriva de un procedimiento judicial en vía de apremio. El aspecto más relevante es que se vende libre de cargas registrales, lo que elimina el riesgo de subrogación en hipotecas o embargos previos. Sin embargo, la falta de tasación impide calcular el descuento sobre el valor de mercado. La cantidad reclamada (182.558,16 €) es inferior al valor de subasta (248.165 €), lo que sugiere que podría haber margen. El local carece de distribución, por lo que cualquier uso requerirá una reforma integral. Además, al estar en un edificio con calificación provisional de VPO, puede haber limitaciones urbanísticas o de uso que conviene verificar en el Ayuntamiento.
El riesgo es medium principalmente por la falta de información clave, no por señales graves específicas. No se proporciona una tasación, la situación posesoria no consta y no es visitable sin autorización del ocupante actual. No hay cargas cuantificadas declaradas, pero sí existen cláusulas estándar de subrogación a cargas anteriores y la incertidumbre sobre la ocupación, lo que justifica un nivel de riesgo moderado, no extremo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La única cifra concreta es el precio de salida de 248.165 € por un local de gran superficie (576 m²). La posible oportunidad radica en que el anuncio declara la cancelación de la carga registral y la venta libre de cargas registrales, pero sin una valoración oficial no puede cuantificarse ningún descuento.
Para el pujador
IASegún el anuncio, el local se vende libre de cargas registrales, por lo que las hipotecas, embargos y anotaciones posteriores se cancelan con la subasta. Sin embargo, se mantienen las cargas de rango anterior (no se especifica cuáles ni su importe). Además, el comprador deberá pagar los gastos e impuestos derivados de la adjudicación: ITP (7-10% sobre el precio de adjudicación, salvo que se aplique IVA si el vendedor es empresario), aranceles notariales y registrales, y posiblemente el IVA si la operación está sujeta.
La subasta no tiene puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde 0 €. El valor de subasta de 248.165 € es solo una referencia, no el suelo de la puja. Los umbrales del artículo 670 LEC (124.082,50 € al 50% y 173.715,50 € al 70%) se usan para determinar si el juez puede adjudicar directamente al mejor postor o si se abre un plazo de mejora de ofertas.
- Obtén una nota simple del Registro de la Propiedad para verificar cargas y confirmar los datos de inscripción.
- Investiga los precios de venta y alquiler de locales de superficie similar (unos 576 m²) en Archena para establecer un valor de mercado.
- Consulta en el Ayuntamiento de Archena la licencia de uso y las posibles obligaciones urbanísticas del local.
- Contacta a la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es) para intentar obtener más información sobre la visitabilidad y el estado del inmueble.
- Calcula el coste total (precio de adjudicación más IVA, plusvalía, gastos notariales y registrales) y compáralo con tu presupuesto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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