En simple: la AEAT subasta media propiedad de un local, no el local entero. Para pujar debes consignar un depósito de 3.629,16 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para entrar es 7.258,32 €, y el valor de subasta de referencia es 72.583,20 €: no confundas ambos. «Pleno dominio» aquí significa propiedad plena sobre esa mitad; «cuota del 50%» significa que compartirás el bien con otro dueño. «Sin cargas» en el anuncio indica que no constan gravámenes con importe en la ficha, pero conviene contrastarlo en el Registro.
Local comercial en Alfara del Patriarca: solo el 50% del pleno dominio (AEAT)
Subasta de la Agencia Tributaria de un local comercial en Calle Cavallers 46, Alfara del Patriarca (Valencia).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 55.080 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-08-31 20:30:06: 39.258 €
- 2026-09-03 21:00:09: 39.258 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar 3.629,16 € de depósito. La puja mínima exigida en la ficha es 7.258,32 €, con tramos de 2.000 €; el valor de subasta de referencia es 72.583,20 €. Los umbrales del 50% (36.291,60 €) y del 70% (50.808,24 €) orientan la adjudicación frente a esa referencia, no sustituyen la puja mínima ni garantizan un buen negocio dada la cotitularidad del 50%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE SUBASTA EL 50,00% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 4909317YJ2840N 0001 ET. SIN CARGAS. NO VISITABLE. EL INMUEBLE SE SUBASTA POR EL EXPEDIENTE EJECUTIVO CON NUMERO 462423700076G, ANOTACION CON LETRA K EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. DE ACUERDO CON EL PROPIETARIO SE… Ver completo
SE SUBASTA EL 50,00% DEL PLENO DOMINIO.
REFERENCIA CATASTRAL: 4909317YJ2840N 0001 ET.
SIN CARGAS.
NO VISITABLE.
EL INMUEBLE SE SUBASTA POR EL EXPEDIENTE EJECUTIVO CON NUMERO 462423700076G, ANOTACION CON LETRA K EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
DE ACUERDO CON EL PROPIETARIO SE ENCUENTRA DESOCUPADO.
ACTUALMENTE EL LOCAL COMERCIAL SE UBICA EN EL NUMERO 44 COINCIDIENDO CON LA LOCALIZACION REFLEJADA EN EL CATASTRO.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CAVALLERS 46
Subasta de la Agencia Tributaria de un local comercial en Calle Cavallers 46, Alfara del Patriarca (Valencia). Atención: no se vende el local entero, sino el 50% del pleno dominio. El valor de subasta y la tasación coinciden en 72.583,20 €; la puja mínima es 7.258,32 € y el depósito para pujar es 3.629,16 €. Según la información adicional del BOE, el inmueble figura sin cargas y desocupado de acuerdo con el propietario; no es visitable. La subasta concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- El BOE declara expresamente SIN CARGAS e importe de cargas 0 €
- Según el propietario, el local está desocupado
- Hay puja mínima clara (7.258,32 €) e incremento de 2.000 €, con depósito cuantificado
- Identificación registral y catastral completas (IDUFIR, finca, referencia)
- Uso no residencial: no consta como vivienda habitual
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: cotitularidad inevitable
- No es visitable; no puedes inspeccionar el estado real antes de pujar
- Valor de subasta = tasación: sin descuento frente a la referencia oficial
- Posible confusión de portal (Cavallers 46 vs localización catastral nº 44)
- La valoración de mercado tiene confianza baja y el techo orientativo de puja queda por debajo del valor de subasta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo AEAT con identificación registral (Registro nº 2 de Moncada, finca 4558) y referencia catastral 4909317YJ2840N0001ET. La tasación iguala el valor de subasta, así que no hay «chollo» por descuento judicial. El mercado estimado tiene confianza baja (sin m² municipales de contraste). El techo de puja orientativo (~55.080 €) queda por debajo del valor de subasta: pujar cerca de 72.583 € deja poco colchón tras ITP y costes (~8.839 € estimados). La cotitularidad del 50% es el factor decisivo de due diligence (acuerdo con el otro titular, posibles acciones de división, liquidez).
Riesgo alto principalmente porque se subasta una cuota indivisa del 50% del pleno dominio: no adquieres el local completo y quedarás cotitular con quien posea la otra mitad. Eso complica uso, venta futura y decisiones sobre el inmueble. Las cargas cuantificadas figuran en 0 € y el BOE indica «SIN CARGAS»; la falta de visita y el «no consta» posesorio son avisos habituales, no por sí solos el motivo del alto riesgo. La ocupación se mitiga algo porque el propietario declara el local desocupado, aunque no hay inspección pública.
El valor de subasta (72.583,20 €) es idéntico a la tasación y se sitúa en la zona media del mercado estimado (aprox. 63.873–81.293 €). No hay descuento real frente a tasación ni un margen claro frente al techo orientativo de puja (unos 55.080 € si quieres dejar margen de costes e ITP). Además, pagas por la mitad del dominio: la oportunidad económica es baja y el atractivo depende casi solo de si te interesa esa cotitularidad a ese precio.
Para el pujador
IALa ficha y el resumen de cargas indican SIN CARGAS, con importe declarado 0 € y sin hipoteca ni embargo cuantificado en el análisis parseado. No hay certificación de cargas con texto extraído en la plataforma, así que no podemos detallar asientos más allá de lo publicado. Sí consta que el bien se ejecuta por expediente AEAT 462423700076G con anotación letra K en el Registro: conviene comprobar en nota simple si esa anotación es la que motiva la subasta y qué efecto tiene sobre el 50% adjudicado.
Sí hay puja mínima: 7.258,32 €. No es «sin mínimo». El valor de subasta (72.583,20 €) sirve de base para depósito y para los umbrales legales del 50% (36.291,60 €) y del 70% (50.808,24 €); esos umbrales no son el suelo para poder pujar, sino referencias de adjudicación. Puedes ofertar desde la puja mínima, pero adjudicar muy por debajo del valor de subasta tiene reglas propias según el resultado de la subasta.
- Leer en el BOE que se subasta el 50% del dominio, no el 100%
- Consignar el depósito de 3.629,16 € con tiempo antes del cierre (31/08/2026 18:00)
- Obtener nota simple y contrastar anotación K y titularidades
- Aceptar que no podrás visitar el local antes de pujar
- Calcular puja con ITP y costes (~8.839 € orientativos) y con el límite que te marque la cotitularidad
- No tratar el valor de subasta de 72.583 € como «chollo» respecto a la tasación
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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