Activo comercial de superficie relevante en casco urbano, con titularidad plena y referencia registral clara (finca 13974, Allariz). La tasación oficial dista un 20% del valor de subasta, pero conviene contrastar con alquileres y ventas de locales en la zona porque la estimación automática de mercado tiene baja confianza. La anotación por diligencia AEAT y la falta de certificación de cargas exigen due diligence registral antes de fijar techo de puja.

El riesgo es medio, propio de una subasta tributaria AEAT con información incompleta sobre posesión y visita. No hay cargas cuantificadas ni hipoteca expresa en los datos, pero tampoco certificación de cargas descargada. La anotación registral por diligencia ejecutiva y la ausencia de datos sobre ocupación obligan a verificar antes de pujar, sin señales graves como ocupación confirmada o cargas relevantes frente al valor.

El valor de subasta de 87.543,93 € queda un 20% por debajo de la tasación oficial de 109.429,92 € y también por debajo del mercado estimado de 96.298–122.561 €. Eso abre margen teórico, pero la plataforma fija un techo orientativo de puja de 78.444,53 € tras costes y margen, por debajo del valor de subasta actual, lo que limita la oportunidad real si no bajan las pujas. La estimación de mercado tiene confianza baja al basarse solo en la tasación, sin referencia municipal de €/m².