Es una subasta de Hacienda (AEAT), no judicial: la Agencia Tributaria vende este local para cobrar deudas. No confundas el valor de subasta (87.543,93 €) con lo mínimo que puedes pujar: la puja mínima es solo 8.754,39 €, pero eso no garantiza quedarte el local; solo fija el tramo de entrada. El depósito concreto es 4.377,19 €, reembolsable si no ganas. Cada incremento de puja debe ser de al menos 2.000 €. Si ganas, pagas el resto del precio y los gastos de transmisión (ITP, notaría, registro).
Local comercial de 216 m² en Allariz con acceso directo desde Rúa Godalla
Subasta AEAT de un local comercial en planta baja en Rúa Godalla 23, Allariz (Ourense), con unos 216 m² y acceso directo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 62.570 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 4.377,19 € en la cuenta AEAT antes de pujar. Puedes empezar desde la puja mínima de 8.754,39 €, pero recuerda que el valor de subasta es 87.543,93 € y cada incremento debe ser de al menos 2.000 €. Si nadie supera el 50 % del valor de subasta (43.771,97 €), la AEAT puede no adjudicar; por encima del 70 % (61.280,75 €) aumentan las opciones de remate.
Ubicación
Según dirección oficial📍 RU GODALLA 23, BJ, 1 32660 ALLARIZ
Subasta AEAT de un local comercial en planta baja en Rúa Godalla 23, Allariz (Ourense), con unos 216 m² y acceso directo desde la calle. El valor de subasta y la tasación coinciden en 87.543,93 €; la puja mínima exigida es de 8.754,39 € y el depósito para participar asciende a 4.377,19 €. La AEAT no declara cargas sobre el inmueble. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026. Destaca la calificación de vivienda de protección oficial en la descripción registral, un matiz que conviene verificar antes de pujar.
Lo bueno
IA- Local comercial de aproximadamente 216 m² con acceso directo desde Rúa Godalla, en planta baja
- Valor de subasta de 87.543,93 € situado dentro del rango de mercado estimado (77.038–98.049 €)
- Sin cargas declaradas por la AEAT en la ficha oficial
- Puja mínima accesible de 8.754,39 €, un 10 % del valor de subasta
- Referencia catastral disponible (9412901NG9791S0012MT) para verificaciones previas
Lo delicado
IA- Calificación de vivienda de protección oficial en la descripción: puede limitar compradores, precio o uso del local
- Situación posesoria y posibilidad de visita no constan; no asumas que está vacío
- Tasación igual al valor de subasta: no hay descuento sobre referencia oficial
- Confianza baja en la valoración de mercado al basarse solo en la tasación, sin referencia municipal de €/m²
- El techo orientativo de puja (62.570,44 €) queda muy por debajo del valor de subasta actual
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de superficie relevante en núcleo urbano de Allariz con referencia catastral 9412901NG9791S0012MT. La paridad tasación-valor de subasta elimina el típico descuento sobre referencia oficial. El mercado estimado (77.038–98.049 €) usa la tasación como única referencia, con confianza baja al no disponer de €/m² municipal fiable. La calificación VPO en descripción de local comercial es una inconsistencia registral a resolver antes de modelizar rentabilidad. Sin cargas AEAT declaradas, pero conviene contrastar en Registro por el aviso genérico de embargos en la valoración automática.
Riesgo medio, propio de una subasta AEAT con información incompleta sobre ocupación y visitas. No constan cargas cuantificadas ni certificación registral descargada, y la situación posesoria figura como no consta. El matiz más relevante es la calificación de vivienda de protección oficial en un local comercial, que puede imponer restricciones legales sobre uso, transmisión o compradores admitidos. Sin señales graves como ocupación confirmada, cargas elevadas cuantificadas o nuda propiedad.
La tasación oficial es de 87.543,93 €, igual al valor de subasta, por lo que no hay descuento frente a la referencia tributaria. Frente al mercado estimado (77.038,66 € a 98.049,20 €), el valor de subasta queda en la zona media-alta del rango, unos 10,7 % por debajo del techo estimado pero por encima del mínimo. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 62.570,44 €, muy por debajo del valor de subasta actual, lo que limita el margen si compites cerca del precio de salida. Oportunidad moderada-baja: puede interesar si la puja se mantiene alejada del valor de subasta.
Para el pujador
IALa AEAT declara expresamente que no constan cargas sobre este inmueble (cargas: 0 en la ficha oficial). No hay certificación registral descargada ni texto de cargas extraído para contrastar. Esto no excluye gravámenes no reflejados en la base tributaria ni deudas de comunidad. Antes de pujar, confirma en Registro si existen hipotecas, embargos posteriores o anotaciones vinculadas a la calificación VPO.
Sí hay puja mínima: 8.754,39 €, equivalente al 10 % del valor de subasta (87.543,93 €). Esto significa que puedes registrar tu primera puja desde esa cifra, pero el valor de subasta no es el suelo de participación ni el precio probable de adjudicación. Los umbrales del 50 % (43.771,97 €) y 70 % (61.280,75 €) son referencias legales de adjudicación según la LEC, no cantidades mínimas para entrar en la subasta.
- Confirmar ingreso del depósito de 4.377,19 € en plazo y cuenta indicada por la AEAT
- Obtener nota simple registral y revisar cargas, titularidad y anotación VPO
- Verificar restricciones de la protección oficial con administración competente
- Acudir al inmueble en Rúa Godalla 23 para comprobar acceso, entorno y posible ocupación
- Definir techo de puja considerando ITP (8 %), notaría, registro y posibles reformas
- Revisar fotos oficiales y preparar incrementos mínimos de 2.000 € por tramo
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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