Esto no es una compraventa de inmobiliaria: es una subasta de la Agencia Tributaria. Para poder pujar tienes que dejar un depósito de 3.792,80 €, que es el 5% del valor de subasta (75.856,06 €). Si no te lo adjudican, ese dinero se devuelve; si ganas, se descuenta del precio. Pleno dominio quiere decir que te quedas con la propiedad entera. Puja mínima (7.585,61 €) no es lo mismo que valor de subasta: puedes empezar a pujar desde 7.585,61 €, de 2.000 € en 2.000 €. Obra nueva terminada sin distribución interior significa que el edificio está acabado por fuera, pero el local hay que acondicionarlo (suelo, baño, luz, escaparate) antes de poder abrirlo al público.
Local comercial de 106 m² en Torre-Pacheco (Murcia) en subasta AEAT
Es un local comercial de 106 m² en planta baja, en la calle Napoleón Catarineu de Torre-Pacheco (Murcia), subastado por …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (75.856 €) muy por debajo del mercado estimado (153.700 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 110.554 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT hay que constituir un depósito de 3.792,80 €. La puja mínima es 7.585,61 €, con tramos de 2.000 €; no la confundas con el valor de subasta, que es 75.856,06 €. Los umbrales 37.928,03 € (50%) y 53.099,24 € (70%) son referencias de adjudicación, no el suelo para poder participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL NAPOLEON CATARINEU 0, 30700 TORRE-PACHECO
Es un local comercial de 106 m² en planta baja, en la calle Napoleón Catarineu de Torre-Pacheco (Murcia), subastado por la AEAT. Se transmite el 100% del pleno dominio de un local de obra nueva terminada, sin distribución interior y con acceso directo a la calle. El valor de subasta y la tasación coinciden en 75.856,06 €; la puja mínima es 7.585,61 € y el depósito para pujar es 3.792,80 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara cargas 0 € y no hay documentos descargados en la ficha.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota suelta.
- La AEAT declara cargas 0 € sobre un valor de subasta de 75.856,06 €.
- Superficie (106 m²), planta baja y acceso directo a calle están descritos con referencia catastral.
- La puja mínima (7.585,61 €) es distinta y muy inferior al valor de subasta, con depósito asequible de 3.792,80 €.
- Estado declarado de obra nueva terminada, no de ruina ni de obra a medias.
Lo delicado
IA- Tasación y valor de subasta son el mismo importe (75.856,06 €): no hay descuento sobre tasación.
- El local carece de distribución interior: hay que presupuestar el acondicionamiento completo.
- No consta la situación posesoria ni si se puede visitar.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas extraído.
- La estimación de mercado tiene confianza baja; no conviene tratar el descuento como cifra cerrada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ficha AEAT es bastante completa en lo económico y en catastro, y además publica fotos en el portal oficial, pero llega vacía de documentación registral. La cuota de participación del 34,99% en la propiedad horizontal es un dato operativo: o el edificio es pequeño, o este local carga con una parte desproporcionada de la comunidad; conviene cruzar estatutos, derramas y uso permitido. El incremento de 2.000 € sobre una puja mínima de 7.585,61 € hace la puja poco fina: cada salto es un 26% de esa mínima. Coordenadas y referencia catastral permiten verificar superficie y calificación urbanística antes de anclarse al valor de 75.856,06 €, que aquí funciona más como base de depósito y umbrales que como precio de mercado.
Riesgo medio (42). No hay señal grave de la lista alta: la AEAT declara cargas 0 €, se subasta el 100% del pleno dominio y no consta ocupación confirmada ni se trata de vivienda habitual. Lo que impide bajar a bajo es la incertidumbre práctica: no consta si está libre o visitable, no hay nota simple ni certificación de cargas extraída, y el local está en bruto. Eso es falta de visibilidad, no un embargo o una hipoteca preferente cuantificada.
La tasación (75.856,06 €) es igual al valor de subasta, así que no hay descuento frente a tasación. El mercado estimado en Torre-Pacheco sitúa el local entre 135.256 € y 172.144 € (unos 1.450 €/m² sobre 106 m²), de modo que el valor de subasta queda claramente por debajo de esa horquilla; la tasación está muy desfasada respecto a ese comparativo. Esa diferencia hay que leerla con cautela: la estimación de mercado tiene confianza baja, el local es una caja vacía sin distribución interior y los costes asociados estimados rondan 16.877 €. La puja máxima orientativa de la plataforma es 110.554 €: por encima de esa cifra el margen frente al mercado mínimo se estrecha. Score 56 por el hueco frente a mercado, recortado por la reforma pendiente y la baja fiabilidad del comparativo.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 € y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas extraída ni documentos descargados, así que no se puede detallar un desglose registral de hipotecas o embargos: no aparecen importes que sumar al precio, pero tampoco hay un pdf de cargas que leer. Hasta no contrastar con nota simple, lo prudente es tratar el pasivo como no verificado, no como inexistente en el Registro.
La ficha sí fija puja mínima: 7.585,61 €. Ese es el suelo para participar, no el valor de subasta (75.856,06 €). Puedes entrar desde 7.585,61 €; el valor de 75.856,06 € sirve de base para el depósito y para los umbrales. El 50% (37.928,03 €) y el 70% (53.099,24 €) son referencias de adjudicación, no un requisito para pujar.
- Confirma en el portal AEAT el depósito de 3.792,80 €, la puja mínima de 7.585,61 € y la fecha de fin (31 de agosto de 2026).
- Solicita nota simple y comprueba que la finca coincide con el catastro 0188507XG8708G0001TW.
- Aclara si el local está libre, alquilado u ocupado; no consta en la ficha.
- Visita o, como mínimo, revisa las fotos oficiales: es un local de 106 m² sin distribución interior.
- Calcula reforma, ITP y gastos de comunidad (cuota 34,99%) y no pases del techo orientativo de 110.554 € sin un motivo claro.
- Lee las reglas de adjudicación de la AEAT para esta subasta, incluidos los umbrales 37.928,03 € y 53.099,24 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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