Cómo funciona: haces tu solicitud y, para poder pujar, pagas el depósito de participación (1.326,66 €). Luego participas con pujas durante el plazo de la subasta y el adjudicado será quien haga la mejor oferta según las reglas del BOE. Ojo con el lenguaje: el “valor de subasta” (26.533,20 €) es el precio de referencia para la puja, y el “depósito” (1.326,66 €) es una garantía para entrar al procedimiento, no el precio final.
Local Comercial Alborán (Local L-6) (Planta baja) en Subasta: 26.533,20 €
Se subasta un local comercial en planta baja, identificado como L-6, en Torrenueva Costa (Granada), …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 26.533,20 €. El depósito de participación es 1.326,66 €. Como guía con el art. 670 LEC, los umbrales orientativos son 50%: 13.266,60 € y 70%: 18.573,24 €; usa estos niveles para estimar tu estrategia de puja, aunque no haya “puja mínima” explícita publicada.
Se subasta un local comercial en planta baja, identificado como L-6, en Torrenueva Costa (Granada), con 100% de pleno dominio y fin de subasta el 15/06/2026. El valor de subasta y la tasación coinciden en 26.533,20 €, y el depósito para participar es de 1.326,66 €. Es un activo pequeño y con acceso independiente desde el vial de nueva apertura número 5, dentro del edificio Alborán. Antes de pujar conviene revisar bien la ubicación, el uso real del local y su posible salida comercial, porque no aparece un descuento frente a tasación ni información documental adicional.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta (26.533,20 €), lo que facilita valorar la compra.
- Se indica venta del 100% del pleno dominio.
- No constan cargas cuantificadas en el extracto (cero cargas declaradas).
- Acceso independiente desde el vial (dato descriptivo útil para uso/entrada).
Lo delicado
IA- No consta si es visitable ni la situación posesoria: hay incertidumbre sobre el estado real y el uso actual.
- No hay documentos descargados (en particular, no hay certificación de cargas visible en el material extraído).
- No aparece puja mínima publicada; puede requerir interpretar correctamente la estrategia de puja con los umbrales LEC.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo se vende por 100% pleno dominio con identificación registral/catastral aportada y acceso independiente. La información de cargas figura como inexistente en el extracto (sin importes y sin documento de cargas descargado), lo que reduce el riesgo financiero por gravámenes, pero no lo elimina. Al no constar visitabilidad ni estado posesoria, el principal factor de riesgo operativo es la capacidad real de inspección y el encaje futuro del inmueble (demanda, uso y puesta en explotación/venta).
El riesgo se queda en nivel medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no consta situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentación descargada. Además, aunque no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, esa ausencia de información obliga a comprobar el expediente completo antes de pujar. No hay señales concretas de riesgo alto como ocupación confirmada, cargas relevantes o nuda propiedad, pero sí suficiente incertidumbre como para revisar la ficha con calma.
La oportunidad es moderada, pero no viene apoyada por un descuento de entrada: el valor de subasta y la tasación son exactamente 26.533,20 €, así que el descuento sobre tasación es 0%. Eso significa que no hay una ventaja clara por precio frente al valor de referencia aportado por la propia subasta. Sin dato de precio de mercado comparable en esta ficha, no puede afirmarse que esté barato; la tesis de compra tendría que venir de una buena ubicación, un uso comercial viable y una entrada final en puja por debajo del valor real de mercado si lo hubiera.
Para el pujador
IANo se aportan datos de cargas ni de importes de gastos asociados en el extracto. El sistema indica “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. A falta de documentos descargados, conviene confirmar en el expediente completo si existen deudas de comunidad, impuestos u otros gastos posteriores a la transmisión.
En los datos figura “Puja mínima: No consta”. Eso significa que no se ha publicado un importe de “mínimo para participar” en el extracto. El valor de subasta (26.533,20 €) es el precio de referencia del procedimiento y los umbrales del art. 670 que sí aparecen (50%: 13.266,60 € y 70%: 18.573,24 €) son referencias orientativas de adjudicación, no un suelo oficial para poder pujar.
- Confirmar en el expediente AEAT si existe nota simple, certificación registral o documento de cargas.
- Verificar físicamente la ubicación exacta del local L-6 y su visibilidad desde la calle.
- Comprobar si el local está operativo, vacío o con actividad comercial en el entorno inmediato.
- Revisar en Catastro y en mapas si el acceso independiente y la fachada hacen viable el uso comercial.
- Calcular tu puja máxima con gastos, impuestos y posibles costes de adecuación del local.
- Consultar si el edificio y la comunidad tienen incidencias que afecten al uso del local.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.