Qué es: es una subasta de la AEAT para vender un local comercial. Cómo participar: debes constituir un depósito de 5.958,18 € (esto no es el precio final, es la garantía para entrar en la puja). Precio de referencia: el valor de subasta es 119.163,52 €, y ese es el número con el que te guías para hacer ofertas. El 50% y 70% (referencias de adjudicación en la LEC) están en 59.581,76 € y 83.414,46 € respectivamente. Fecha fin: 2026-06-15. Importante: aquí no se ve puja mínima “para empezar”, así que el valor de subasta no es “el suelo”: son umbrales de referencia para cómo puede adjudicarse.
Local comercial (268 m²) en Subasta: Acceso exclusivo desde C/ Escuelas
Local comercial en planta baja en Villamediana de Iregua (La Rioja), con 268,35 m² construidos y acc…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta, 119.163,52 €, es la referencia para tu oferta. El depósito de participación es 5.958,18 €. Como guía, los umbrales LEC 50% y 70% están en 59.581,76 € y 83.414,46 €; piensa tu puja alrededor de esos niveles ajustando por el coste de cargas (7.147,67 € declarados).
Local comercial en planta baja en Villamediana de Iregua (La Rioja), con 268,35 m² construidos y acceso exclusivo desde la calle Escuelas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 119.163,52 €, y el depósito para pujar es de 5.958,18 €; la subasta termina el 2026-06-15. AEAT indica cargas declaradas por 7.147,67 €, así que antes de pujar hay que comprobar muy bien el impacto real de esas cargas y el encaje comercial del local.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden (119.163,52 €), lo que aporta una referencia clara de partida
- Depósito de participación conocido: 5.958,18 €
- Local comercial con superficie concreta: 268,35 m²
- Se embarga el 100% del pleno dominio (no se indica nuda propiedad o cuota indivisa)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT: 7.147,67 € (suponen coste adicional a valorar)
- No consta la situación posesoria ni si es visitable, lo que incrementa la incertidumbre práctica
- No hay documentos descargados de cargas/BOE en el extracto, por lo que hay que confiar en el resumen y completar verificación
- No se indica puja mínima (puede existir lógica de participación, pero aquí no aparece el mínimo explícito)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALocal comercial en planta baja, en un edificio con acceso exclusivo desde C/ Escuelas. La tasación coincide con el valor de subasta (119.163,52 €), lo que reduce la expectativa de “descuento por mercado” desde el punto de partida. La información de cargas indica 7.147,67 € declarados, y no se han aportado documentos de cargas descargados. La variable más sensible para el riesgo operativo es la indefinición de visitabilidad/posesión: al no constar, el comprador debe asumir que la verificación física (si fuera posible) y la revisión registral/catastral complementaria serán determinantes antes de cerrar precio.
Riesgo medio por la falta de información operativa clave: no consta estado posesorio, no se indica si es visitable y no hay documentación descargada. Además, aunque las cargas declaradas están cuantificadas, no existe documento de cargas ni detalle completo para verificar si hay incidencias adicionales. No hay señales concretas de riesgo extremo como ocupación confirmada, vivienda habitual o una carga desproporcionada, pero la incertidumbre documental obliga a revisar todo antes de entrar.
La oportunidad es limitada porque no hay descuento frente a la tasación: valor de subasta 119.163,52 € y tasación 119.163,52 €, es decir, descuento 0%. Eso reduce mucho el margen de seguridad, porque no se está entrando por debajo de una referencia de mercado sino a precio de tasación. Las cargas declaradas por AEAT ascienden a 7.147,67 €, una cifra relativamente contenida frente al valor del activo, pero no compensa por sí sola la ausencia de rebaja. La puntuación de oportunidad queda apoyada más en el tipo de activo y tamaño que en un precio especialmente atractivo.
Para el pujador
IASe declaran cargas por importe de 7.147,67 € según la información extraída (resumen de cargas). En el extracto no se aporta documento descargable de cargas, por lo que no se pueden detallar aquí conceptos exactos (tipo de carga, rango, prioridad). En la práctica, conviene pedir/verificar la certificación de cargas completa para estimar el coste real y su afectación.
En los datos facilitados no aparece una “puja mínima” explícita. Eso no significa que el valor de subasta sea el precio de entrada garantizado, sino que aquí faltan los parámetros exactos de participación. Como referencias operativas LEC art. 670, el 50% es 59.581,76 € y el 70% es 83.414,46 €; sirven para situar la estrategia de puja y el nivel a partir del cual el escenario de adjudicación cambia.
- Verificar en el expediente si los 7.147,67 € de cargas son las únicas existentes y cómo afectan al adjudicatario.
- Confirmar el uso urbanístico y la situación registral del local con nota simple o documentación equivalente.
- Comprobar el estado real del inmueble y si existe posesión por terceros, ya que no consta estado posesorio.
- Revisar comparables de locales similares en Villamediana de Iregua para validar si 119.163,52 € está alineado con mercado.
- Calcular el coste total de entrada sumando precio objetivo, cargas previsibles, impuestos y gastos de regularización.
- Analizar si un local de 268,35 m² en esa ubicación tiene demanda real para alquiler o reventa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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