Para empezar fácil: aquí no hay puja mínima ni depósito porque no es una subasta, sino una venta directa. El precio publicado es 23.000 €, y los umbrales de 50 % y 70 % no aplican como reglas de participación, solo serían referencias si esto fuera una subasta. Ojo con el término obra parada: puede implicar gastos extra de terminación, adecuación o regularización que no están incluidos en el precio.
Inmueble de 3 habitaciones en Sant Josep De Fontdepou (Lleida) en venta directa por 23.000 €
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer bancario en Sant Josep De Fontdepou, Lleida…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo aplica guía de puja porque no es una subasta. Aquí no hay depósito de participación ni tramos de puja: el importe relevante es el precio de venta de 23.000 €. Si compararas con una subasta, los umbrales del 50 % y 70 % serían solo referencias legales de adjudicación, no un mínimo para entrar.
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer bancario en Sant Josep De Fontdepou, Lleida, con dirección en C. Mas Den Groc, 19. El precio de venta es de 23.000 €, no de subasta, así que aquí no hay puja ni depósito. La ficha indica 3 habitaciones, 2 baños y 157 m², y lo presenta como obra parada. No consta tasación, ni fecha de fin, ni información sobre cargas o posesión.
Lo bueno
IA- Precio de venta directo muy contenido: 23.000 €.
- Superficie declarada amplia: 157 m².
- Incluye 3 habitaciones y 2 baños según la ficha.
- Ubicación concreta indicada con dirección postal.
- No hay depósito ni puja, lo que simplifica la entrada al proceso.
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede medir el descuento real.
- La ficha es muy genérica y no identifica con precisión el tipo de inmueble.
- Se describe como obra parada, lo que puede implicar costes adicionales.
- No hay información sobre cargas, ocupación ni estado registral.
- No consta fecha de fin ni proceso competitivo, al ser venta directa.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa operación tiene interés por precio de entrada muy bajo y por superficie declarada de 157 m², pero la ficha es muy escueta y deja demasiado margen de incertidumbre. No consta tasación, no se aportan documentos de cargas ni se explica el estado constructivo real, por lo que la lectura profesional debe centrarse en due diligence urbanística, técnica y registral. En activos de obra parada, el principal riesgo no suele ser solo el precio, sino el coste total de puesta en comercialización o habitabilidad.
Riesgo medio porque falta información crítica para valorar bien el activo: no hay tasación, no hay desglose de estado real más allá de que se describe como obra parada y no consta documentación de cargas. La ausencia de datos no convierte la operación en peligrosa por sí sola, pero sí obliga a revisar el estado técnico y jurídico antes de comprometerse.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento frente a una referencia de mercado, así que el opportunity_score se fija en 0 por falta de base comparativa. El precio es bajo en términos absolutos, pero con esta ficha no se puede medir si realmente está por debajo de mercado ni cuánto habría que invertir para terminarla o ponerla en uso.
Para el pujador
IANo consta información de cargas ni documento de certificación descargado. Eso no significa que no existan; simplemente no hay datos para resumirlas. En una venta directa de servicer conviene comprobar expresamente si la transmisión se hace libre de cargas o con alguna carga pendiente, y quién asume cancelaciones, gastos notariales, registrales e impuestos.
No existe puja mínima porque este activo no es una subasta, sino una venta directa. El valor de 23.000 € es el precio de venta publicado, no un suelo de puja ni un precio de adjudicación. Por tanto, los umbrales del 50 % y 70 % no se usan aquí para participar, sino solo como referencia informativa si se comparara con un procedimiento de subasta.
- Confirmar que realmente es una venta directa y no una subasta.
- Pedir nota simple o comprobar el estado registral del inmueble.
- Revisar si la obra está terminada, legalizada o pendiente.
- Estimar el coste total de puesta en uso, no solo el precio de compra.
- Comprobar IBI, comunidad, suministros y posibles derramas.
- Verificar la dirección exacta y la correspondencia con Catastro.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.