Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no tiene precio de salida ni puja mínima, así que puedes pujar desde 0€. Eso sí, la tasación oficial es de 14.425€, que te da una idea de su valor. Necesitarás un depósito (no especificado, pero suele ser el 5% del valor de subasta, aunque aquí es 0€). Ojo: aunque está libre de cargas, tendrás que pagar deudas de comunidad e IBI. Es un garaje-trastero, ideal para guardar el coche o como trastero.
Garaje-trastero en San Roque por 0€: tasado en 14.425€, sin cargas
Garaje-trastero de 36,28 m² en semisótano en San Roque, Cádiz, con un precio de salida de 0 € y una tasación oficial de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.205 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima ni precio de salida, así que puedes pujar desde 0€. El depósito no está especificado: consulta en la web de la subasta. Si tu puja es la más alta, el juez puede adjudicarte el garaje. Ten en cuenta que si la puja no alcanza el 50% de la tasación (7.212€), el propietario puede pedir que se adjudique por el 70% (10.098€).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEGaraje-trastero de 36,28 m² en semisótano en San Roque, Cádiz, con un precio de salida de 0 € y una tasación oficial de 14.425,55 €. Libre de cargas y gravámenes, aunque el adjudicatario asumirá deudas de comunidad (1.144 €) e IBI (884,14 €), orientativas a 12/12/2025. Sin puja mínima definida, lo que puede atraer ofertas muy bajas, pero deberás competir con otros postores. Infórmate sobre el estado de ocupación y confirma las deudas actualizadas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Libre de cargas y gravámenes según el resumen.
- Tasación oficial disponible: 14.425€.
- Sin puja mínima, posibilidad de pujas bajas.
- Superficie de 36,28 m², amplio para un garaje-trastero.
Lo delicado
IA- Valor de subasta 0€, sin referencia de precio de salida.
- Deudas de comunidad (1.144€) e IBI (884€) a cargo del comprador.
- Situación posesoria no garantizada: según la información, no consta ocupación, pero puede variar.
- No se especifica el depósito requerido para pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo sin precio de salida (0€), lo que permite pujas muy bajas, pero la tasación de 14.425€ marca el valor de referencia. Al no haber puja mínima, cualquier puja es válida, pero si la puja no alcanza el 50% de la tasación (unos 7.212€), el propietario puede pedir que se adjudique por el 70% (10.098€) si no hay mejores ofertas. Las deudas de comunidad e IBI son pequeñas y asumibles. La falta de cargas es positiva; solo hay que verificar la ocupación real.
El riesgo es bajo según las señales disponibles. Las cargas declaradas como 'libre de cargas y gravámenes' eliminan hipotecas o embargos ocultos conocidos, aunque siempre quedan servidumbres o afecciones inherentes. La situación posesoria es desconocida (no consta ocupación, pero no es visitable), lo que añade una incertidumbre típica y manejable en subastas judiciales. Las deudas de comunidad e IBI están cuantificadas y son asumibles frente al valor del inmueble.
El precio de salida de 0 € permite potenciales pujas muy por debajo de la tasación de 14.425,55 €. Aunque el descuento no está prefijado, existe la oportunidad de adjudicarse el activo a un precio inferior al de mercado si la competencia es baja. Sin embargo, la tasación es la única referencia de valor, y el score de oportunidad de 0 advierte que no hay datos suficientes para validar una ganga clara; las deudas a cargo del comprador reducen el margen. Valor máximo de puja recomendado: 9.537,05 €.
Para el pujador
IANo hay cargas registrales cuantificadas; la finca se declara libre de cargas y gravámenes. Sin embargo, existen deudas de comunidad (1.144€) e IBI (884€) que el adjudicatario deberá asumir. Estas deudas son pequeñas en relación al valor del inmueble.
No existe puja mínima establecida. El valor de subasta es 0€, por lo que cualquier puja, por mínima que sea, es válida. Los umbrales del 50% y 70% de la tasación (LEC art.670) aplican solo si se solicita una adjudicación en segunda o posterior subasta; aquí son orientativos.
- Solicita al juzgado o procurador el estado posesorio actualizado: ¿está ocupado el garaje-trastero? Si está ocupado, infórmate sobre el proceso de desalojo y sus costes.
- Pide a la comunidad de propietarios un certificado actualizado de deudas (importe exacto y posibles derramas pendientes) y al ayuntamiento el saldo de IBI.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad, cargas vigentes y si existen afecciones que no se hayan declarado (servidumbres, usos limitados).
- Visita la ubicación para confirmar accesos, estado aparente del garaje y funcionalidad como trastero. Si es posible, accede al interior.
- Calcula tu puja máxima restando las deudas (mínimo 2.028,14 €) al valor que estimes de mercado y añade un 20% para ITP y gastos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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