Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es especial porque no tiene precio de salida ni puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde 0 €. No se requiere depósito para participar. Eso sí, si ganas, tendrás que pagar las deudas de comunidad (1.144 €) e IBI (838,50 €). La subasta termina el 13 de julio de 2026. No hay cargas ocultas en el registro, pero la situación de ocupación no está confirmada. Es importante que consultes con un abogado antes de pujar.
Garaje-trastero en San Roque (Cádiz) con tasación de 14.425 €, libre de cargas
Garaje-trastero de 35 m² en San Roque, Cádiz, con una tasación oficial de 14.425,55 € y sin puja mínima. Está
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.136 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl no haber puja mínima ni depósito, puedes pujar cualquier cantidad desde 0 €. La subasta finaliza el 13 de julio de 2026. Si tu puja resulta ganadora, deberás pagar el precio total en el plazo indicado por el juzgado. No hay umbrales LEC calculados, pero la tasación de 14.425,55 € es una referencia para valorar la oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEGaraje-trastero de 35 m² en San Roque, Cádiz, con una tasación oficial de 14.425,55 € y sin puja mínima. Está libre de cargas registrales, pero arrastra deudas de comunidad (1.144 €) e IBI (838,50 €) que asumirá el adjudicatario. La subasta está activa hasta el 13 de julio de 2026. Es una oportunidad de entrada económica si se confirma el estado físico y el régimen de uso.
Lo bueno
IA- Libre de cargas registrales
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 0 €
- Valor de tasación acorde al mercado
- No requiere depósito para participar
- Tasación de 14.425,55 € disponible como referencia
Lo delicado
IA- Deudas de comunidad de 1.144 € a pagar por el adjudicatario
- Deudas de IBI de 838,50 € a pagar por el adjudicatario
- Situación posesoria no confirmada: podría estar ocupado
- No se puede visitar el inmueble (no consta posibilidad de visita)
- Depósito no establecido: puede generar incertidumbre en la formalización
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial sin precio de salida ni puja mínima, lo que permite una gran flexibilidad en la puja. La tasación de 14.425,55 € sirve como referencia para el cálculo de los umbrales de adjudicación (50% y 70% de la tasación no se han calculado explícitamente). La ausencia de cargas registrales es un punto positivo, pero las deudas de comunidad (1.144 €) e IBI (838,50 €) son cargas reales que deben incluirse en el coste de adquisición. La incertidumbre sobre la ocupación (no consta pero podría variar) añade un riesgo moderado.
El riesgo es medio (35/100). Aunque está libre de cargas registrales, la situación posesoria es incierta (no consta ocupación, pero podría variar) y no se puede visitar. Las deudas de comunidad e IBI suman 1.982,50 €, que corren por cuenta del adjudicatario. No hay señales graves como ocupación confirmada o cargas cuantiosas, pero la falta de información sobre el estado real y la imposibilidad de inspección elevan la incertidumbre.
Sin puja mínima y con precio de salida a 0 €, el potencial de descuento es elevado frente a la tasación de 14.425,55 €. Nuestra estimación de mercado se sitúa entre 12.694 € y 16.156 €. Sin embargo, la confianza es baja por falta de referencias municipales de precio por metro cuadrado. Las deudas acumuladas (1.982,50 €) reducen el margen, y una puja por encima del 70 % de la tasación (10.097,89 €) exigiría aval bancario. Hay oportunidad, pero solo para quien pueda asumir riesgos operativos y visitar el inmueble antes de pujar.
Para el pujador
IAEl inmueble está libre de cargas registrales, pero el adjudicatario deberá hacerse cargo de las deudas de comunidad (1.144 €) y del IBI (838,50 €) pendientes. Estos importes son orientativos y pueden variar hasta la transmisión. No hay otras cargas cuantificadas.
No se ha establecido una puja mínima, por lo que se puede pujar cualquier cantidad desde 0 €. Esto es inusual y puede deberse a que el valor de subasta (0 €) es meramente formal.
- Solicita al juzgado o al portal de subastas confirmación actualizada de las deudas de comunidad e IBI (las cifras son orientativas y pueden haber variado).
- Consulta en el Registro de la Propiedad la nota simple actualizada para verificar cargas y titularidad, aunque se declare libre de gravámenes.
- Acude físicamente al edificio para comprobar el estado del garaje-trastero, accesos y posibles ocupantes, aunque no haya visita oficial.
- Pregunta en la comunidad de propietarios por el estado de la finca, normas de uso del garaje y posibles derramas pendientes.
- Calcula el coste total incluyendo deudas, ITP (8 % en Andalucía) y gastos notariales/registrales, y define un límite de puja que te garantice margen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cádiz
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔