Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta judicial no tiene un precio de salida fijado, por lo que el pujador puede ofrecer desde 0 €. El depósito necesario para participar no está indicado en los datos, pero suele ser un porcentaje del valor de tasación, normalmente el 5% (unos 721 €). La subasta finaliza el 13 de julio de 2026. El adjudicatario deberá pagar las deudas de comunidad (1.114 €) y de IBI (807,97 €) además del precio de adjudicación.
Garaje-trastero en San Roque (Cádiz): sin puja mínima, con tasación de 14.425 €
Garaje-trastero en el semisótano de San Roque (Cádiz), con 36,84 m² construidos, que sale a subasta sin precio mínimo de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.537 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEsta subasta no tiene valor de subasta ni puja mínima fijados. El depósito no consta, pero suele ser el 5% de la tasación (unos 721 €). Si no hay postores, el bien se puede adjudicar al demandante por el 30% del valor de tasación (unos 4.327 €). Puja desde cualquier importe superior a 0 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEGaraje-trastero en el semisótano de San Roque (Cádiz), con 36,84 m² construidos, que sale a subasta sin precio mínimo de puja. Sale por 0,00 € pero está tasado en 14.425,55 €, con un valor de mercado estimado entre 12.694 y 16.156 euros. Está libre de cargas y gravámenes, pero tiene deudas de comunidad (1.114 €) y de IBI (807,97 €) que asumirá el adjudicatario, sumando unos 1.922 €. Si consigues pujar por debajo de mercado, puedes obtener un descuento atractivo, pero debes verificar la situación posesoria y calcular los costes totales.
Lo bueno
IA- Libre de cargas hipotecarias y gravámenes.
- Tasación oficial de 14.425,55 € superior a las deudas existentes.
- Sin valor de subasta fijado, lo que permite pujar desde importes muy bajos.
- Ubicación en San Roque, cerca de la costa gaditana y con demanda de plazas de garaje.
Lo delicado
IA- Deudas de comunidad e IBI por un total de 1.921,97 € que asumirá el adjudicatario.
- Situación posesoria no confirmada; podría estar ocupado o existir problemas de acceso.
- Depósito para pujar no especificado; hay que consultarlo con el juzgado.
- Valor de subasta y puja mínima no establecidos, lo que genera incertidumbre en el proceso de adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ausencia de valor de subasta y puja mínima es atípica; implica que no hay un suelo inicial, pero el pujador debe tener en cuenta que las deudas de comunidad e IBI suman 1.921,97 € y son exigibles al adjudicatario. El valor de mercado estimado (12.694-16.156 €) sugiere que podría ser una oportunidad si se adjudica por un importe bajo, siempre que se compense con dichas deudas. La información sobre ocupación es incierta, por lo que se recomienda verificar la posesión antes de pujar.
Riesgo medio porque no hay cargas ni gravámenes sobre la propiedad, y la situación posesoria no indica ocupación confirmada. Sin embargo, existen deudas de comunidad (1.114 €) y de IBI (807,97 €) que deberá pagar el comprador, y no se sabe si la finca está actualmente ocupada ni se puede visitar, lo que podría esconder problemas de acceso o estado. La falta de información sobre el estado físico del garaje y la incertidumbre sobre la ocupación justifican un riesgo medio, sin señales graves que lo eleven a alto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Sin embargo, el activo tiene una tasación oficial de 14.425,55 € y un valor de mercado estimado entre 12.694 y 16.156 euros. La oportunidad es limitada porque no hay precio de salida mínimo, por lo que el descuento final depende de la puja ganadora. Las cargas de comunidad e IBI (1.921,97 €) reducen el margen, y la falta de referencia de mercado por m² en la zona dificulta estimar un precio justo. Solo será una ganga si la puja final está muy por debajo del valor de mercado, pero no hay garantía de ello.
Para el pujador
IANo se detectan cargas hipotecarias ni gravámenes. Existen deudas de comunidad por 1.114 € y de IBI por 807,97 €, que deberán ser pagadas por el adjudicatario. Estos importes son orientativos y pueden variar en el momento de la transmisión.
No consta puja mínima; el valor de subasta es 0 €, por lo que se puede pujar desde cualquier importe positivo. Los umbrales del 50% y 70% sobre el valor de tasación (art. 670 LEC) no se aplican hasta que se fije un precio de salida.
- Consulta el estado posesorio actual en el juzgado o con la autoridad gestora de la subasta para confirmar si está ocupado.
- Solicita una certificación de deudas de comunidad actualizada y de IBI para verificar los importes exactos a asumir.
- Calcula el coste total máximo que estarías dispuesto a pagar, incluyendo deudas, impuestos (ITP al 8%) y posibles reformas.
- Intenta visitar el garaje físicamente o consigue información sobre su estado de conservación y accesibilidad.
- Revisa las condiciones particulares de la subasta para conocer plazos de pago, depósitos y posibles incrementos de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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