Se trata de una subasta concursal (Ley Concursal) de una vivienda unifamiliar de calidad en el Vallès. La tasación de 369.902 € es de 2025 y el precio de salida está un 20% por debajo. Al no haber puja mínima ni depósito, la entrada es muy baja. Sin embargo, la ocupación declarada (vivienda habitual de los concursados) es un factor crítico: la entrega de la posesión requerirá un procedimiento de desahucio que puede durar meses o años. La cancelación de la hipoteca está garantizada por el juzgado, pero no hay garantía de que no existan otras cargas no declaradas. Recomendación: valorar el coste de oportunidad con un abogado especializado en concursal.

Riesgo medio (55/100) por una señal concreta: la vivienda está ocupada como residencia habitual del concursado y su madre. Esta situación posesoria declarada es un factor de riesgo real que puede derivar en un proceso de desalojo, aunque no está confirmada su conflictividad. La hipoteca se cancelará en la transmisión, pero la cláusula de cargas anteriores o servidumbres es estándar y no eleva el riesgo por sí sola. La falta de visita, depósito y documentos impide validar el estado físico, pero sin indicios de deterioro grave no se considera riesgo alto.

El precio de salida es un 20% inferior a la tasación oficial (369.902,44 €), y si se alcanza el umbral del 70% (207.145,37 €), el descuento frente a mercado subiría al 44%. La valoración de mercado estima un rango entre 325.514 y 414.290 €, aunque con confianza baja. No hay depósito ni puja mínima, lo que reduce barreras de entrada. Sin embargo, la ocupación como vivienda habitual y la falta de referencia catastral precisa lastran el opportunity_score a 60: existe margen, pero no es un chollo evidente.