Qué es: una subasta AEAT para comprar un garaje. Cuánto necesitas: el depósito de participación es 647,56 € (no es el precio final). Qué pujas: el valor de subasta de referencia es 12.951,25 €; los umbrales 50% y 70% (6475,63 € y 9065,88 €) sirven como referencias de adjudicación en el marco del art. 670 LEC, no como “precio mínimo para pujar” según el BOE de este caso. Cómo seguir: revisa la descripción (plaza 6, 12,50 m²) y prepara tu estrategia de puja considerando que pueden existir cuestiones registrales o de acceso no reflejadas en los datos descargados.
Garaje (Plaza 6) (Concej o de Avilés) en Subasta: valor de subasta 12.951,25 €
Se subasta el 100% del pleno dominio de un garaje en Avilés, plaza 6, con una superficie útil de 12,…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 12.951,25 €. Para participar debes hacer un depósito de 647,56 €. Como referencias de adjudicación, el 50% está en 6.475,63 € y el 70% en 9.065,88 € (art. 670 LEC); en este caso el BOE indica “puja mínima: no consta”, así que usa estos umbrales como guía de estrategia, no como suelo automático de participación.
Se subasta el 100% del pleno dominio de un garaje en Avilés, plaza 6, con una superficie útil de 12,50 m² y valor/tasación de 12.951,25 €. El depósito exigido es de 647,56 € y la puja termina el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, así que la clave aquí es verificar el estado real de la plaza y su encaje comercial antes de entrar. Si te interesa, revisa la documentación registral y la situación física de la finca antes de pujar.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta (12.951,25 €), con menos incertidumbre de referencia.
- Depósito de participación concreto y accesible: 647,56 €.
- No constan cargas cuantificadas en la información del BOE/AEAT.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (0 archivos) y no hay texto extraído de documentos, lo que reduce la trazabilidad de cargas y situación real.
- Situación posesoria/visibilidad: no consta, por lo que puede haber incertidumbre operativa sobre acceso y estado de uso.
- La finca figura como no coordinada gráficamente con Catastro; puede requerir encaje documental para una gestión tranquila.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de bajo importe, con transmisión del 100% del pleno dominio sobre un garaje en propiedad horizontal (orden 4-6) y superficie útil de 12,50 m², con cuota de participación indicada (8,56% sobre 18,43%). Tasación y valor de subasta coinciden (12.951,25 €), lo que reduce la incertidumbre de valoración pero elimina el “margen de descuento” como palanca. No se reportan cargas cuantificadas ni documento de cargas en el extracto; sin embargo, al no existir texto extraído de documentos y al no constar situación posesoria/visitable, la diligencia debe centrarse en correspondencia registral/catastral operativa (plaza exacta) y en acceso/uso.
El riesgo es medio porque el activo está bastante definido en lo esencial, pero faltan piezas clave para cerrar el análisis: no consta título jurídico, no consta situación posesoria y no hay documento de cargas descargado. Además, la finca figura como no coordinada gráficamente con Catastro, lo que obliga a comprobar que la plaza y la referencia catastral encajan bien con la realidad registral y física. No aparecen cargas cuantificadas ni indicios concretos de ocupación o gravámenes relevantes, así que no hay señales graves, pero sí suficiente incertidumbre para no bajar la guardia.
La oportunidad es limitada: no hay descuento sobre tasación, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 12.951,25 €, así que la base económica no ofrece entrada barata por sí misma. Sin tasación adicional ni precio de mercado aportado, no puede justificarse un score alto por diferencial de precio; de hecho, el margen real dependerá de si el mercado local de plazas en Avilés está por encima o por debajo de esa cifra. El atractivo está más en la tipología del activo, un garaje individual de 12,50 m² y 100% de dominio, que en el precio de salida. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn el extracto no constan cargas cuantificadas ni importe de cargas, por lo que no se puede estimar un coste adicional por gravámenes según los datos aportados. Aun así, al no haber documentos descargados, conviene confirmar el certificado de cargas completo en la ficha de la subasta.
El BOE indica “Puja mínima: No consta”. Esto significa que no se informa una cifra de puja mínima cerrada en el extracto. El valor de subasta (12.951,25 €) NO es el suelo de puja; los umbrales del 50% (6.475,63 €) y 70% (9.065,88 €) son referencias de adjudicación dentro del art. 670 LEC, útiles para tu estrategia.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y descripción registral de la plaza 6.
- Comprobar físicamente la plaza en el garaje: acceso, maniobra, dimensiones reales y si corresponde con 12,50 m² útiles.
- Verificar la referencia catastral 3765614TP6236N4006JB y la discordancia por finca no coordinada con Catastro.
- Revisar si existen gastos de comunidad, derramas o limitaciones de uso específicas del garaje.
- Contrastar el valor de mercado de plazas similares en CL Galiana y alrededores de Avilés antes de fijar puja máxima.
- Calcular una puja tope dejando margen para impuestos, notaría/registro y posibles costes posteriores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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