Cómo funciona: haces la puja dentro de la subasta y, si te adjudican, completas el pago según el procedimiento. Depósito de participación: 14.182,74 € (esto no es el precio final, es el dinero que te “habilita” para pujar). Valor de referencia de la puja: 283.654,80 € (valor de subasta). Umbrales: el 50% y 70% que aparecen en la LEC como referencia de adjudicación son 141.827,40 € y 198.558,36 € respectivamente. Traducción rápida: “cargas” son deudas/gravámenes que pueden acompañar a la vivienda; aunque la subasta diga que se subroga o se refiere a cargas anteriores, lo importante es entender qué hay exactamente y cuánto pesa.
Vivienda rural en Cedillo del Condado (2026) en Subasta: cargas relevantes frente al valor
Subasta AEAT de una vivienda en Cedillo del Condado (Toledo), en CL Tocecantos-Granada 7, con fin el 22/06/2026.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPujas sobre el valor de subasta de 283.654,80 €. El depósito para participar es 14.182,74 €. Los umbrales de referencia del art. 670 LEC que aparecen en el expediente son 141.827,40 € (50%) y 198.558,36 € (70%); sirven como referencias de adjudicación, no como “puja mínima” para poder participar. La puja mínima e incremento de puja no figuran como cifra en los datos; confirma en el portal AEAT cómo se puja.
Subasta AEAT de una vivienda en Cedillo del Condado (Toledo), en CL Tocecantos-Granada 7, con fin el 22/06/2026. El valor de subasta y la tasación coinciden en 283.654,80 €, y el depósito exigido es de 14.182,74 €. El inmueble figura como vivienda rural sobre una parcela de 679,15 m², con 202,48 m² construidos y 234 m² de elemento constructivo. Antes de pujar hay que comprobar con lupa las cargas declaradas por 250.992,57 € y la situación real de posesión, porque el margen económico es muy ajustado.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 283.654,80 €
- Depósito de participación definido: 14.182,74 €
- Ubicación y referencia catastral aportadas (1054005VK2315S0001QF)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas de 250.992,57 € (muy cercanas al valor de subasta 283.654,80 €)
- No hay documentos de cargas descargados ni texto extraído para verificar con detalle el alcance
- Situación posesoria/visitable: no consta (puede haber incertidumbre de acceso y ocupación)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IACaso de AEAT sobre vivienda residencial con superficie construida declarada de 202,48 m² (en decímetros cuadrados según el texto original) y parcela de 679,15 m². El valor de subasta coincide con la tasación (283.654,80 €), lo que reduce incertidumbre de valoración, pero incrementa la relevancia del componente jurídico-financiero. Las cargas declaradas (250.992,57 €) son cuantitativamente muy relevantes y, combinadas con la falta de documentación descargada y la ausencia de confirmación de situación posesoria, elevan el riesgo total de adquisición (precio efectivo y contingencias).
El riesgo es alto por una combinación concreta de señales: cargas declaradas por 250.992,57 €, ausencia de documento de cargas y falta de información sobre la situación posesoria. También no consta si la vivienda es habitual ni si es visitable, así que no se puede descartar un problema de ocupación o de toma de posesión. No es solo una cautela genérica: el peso de las cargas frente al valor de subasta y la falta de documentación hacen que el margen de error sea elevado.
La oportunidad es limitada: no hay descuento frente a la tasación, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 283.654,80 €, lo que deja un descuento del 0%. Además, las cargas declaradas ascienden a 250.992,57 €, una cifra muy alta en relación con el valor del bien, por lo que el recorrido económico real es estrecho. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación, pero no aporta ventaja de precio frente a mercado. Solo tendría sentido estudiar esta subasta si se confirma que las cargas no afectan al adjudicatario o si el precio final queda muy por debajo de los umbrales de referencia.
Para el pujador
IAEn los datos se refleja una cifra de cargas declaradas de 250.992,57 € (casi el 88% del valor de subasta). Al no contar con el documento/texto de cargas descargado en este extracto, no es posible desglosar qué son (hipoteca, anotaciones, etc.) ni su prioridad. Esto puede afectar al coste efectivo, porque si existen cargas preferentes o si hay subrogación, el “precio final” del inmueble puede ser superior al esperado.
En los datos no figura una “puja mínima” como cifra. Por tanto, no hay un mínimo de participación indicado. Ojo: el valor de subasta (283.654,80 €) es la referencia del precio del bien; los umbrales 50% (141.827,40 €) y 70% (198.558,36 €) son referencias LEC relacionadas con la adjudicación, no necesariamente el suelo para participar.
- Revisar el expediente en AEAT y verificar qué incluyen exactamente las cargas declaradas por 250.992,57 €.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la titularidad, cargas y posibles afecciones preferentes.
- Confirmar si la finca está ocupada y si la vivienda es habitual o no, antes de fijar cualquier puja.
- Contrastar la referencia catastral 1054005VK2315S0001QF con la realidad física y el estado de conservación.
- Calcular el escenario de compra sumando puja, posibles cargas, impuestos y costes de regularización.
- Valorar la ubicación y comparables reales en Cedillo del Condado para saber si el precio final tendría sentido.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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