Cómo funciona: te registras, consignas el depósito si la subasta lo exige (aquí no aparece el importe del depósito en los datos), y pujas durante el plazo. La puja mínima por portal no está indicada, pero hay umbrales de referencia de la LEC: 50% = 9.500 € y 70% = 13.300 €. Traducción rápida: “umbral 50/70” no significa que puedas empezar a pujar por ese importe como suelo garantizado; son referencias legales relacionadas con la adjudicación. Aquí además compras un derecho de superficie con ~18 años restantes, no un derecho ilimitado.
Garaje en Sabadell (Barcelona) en subasta: derecho de superficie con 18 años restantes
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteAunque no consta una “puja mínima” literal en los datos, tienes umbrales LEC de referencia: 9.500 € (50%) y 13.300 € (70%). En tu estrategia, intenta que tu puja respete esos niveles como guía, pero confirma depósito y reglas de adjudicación en las condiciones particulares. Dado que el derecho de superficie es temporal, no pagues como si fuera una propiedad indefinida: ajusta tu máximo según la duración remanente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta la plena propiedad del derecho de superficie de la plaza de garaje nº258 (sótano -3) en Sabadell (Barcelona). El valor de subasta es 19.000 € y la tasación indicada coincide con ese importe (19.000 €). En los datos consta que el derecho tiene una duración de 50 años desde el 14/09/1994, quedando aproximadamente 18 años. La situación posesoria se declara como desconocida y no hay documentos descargados. La subasta finaliza el 26/11/2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 19.000 € y tasación indicada 19.000 € (misma cifra en la ficha), lo que facilita comparar con mercado
- El derecho de superficie está identificado con finca FR 55548 RP Sabadell nº1 e IDUFIR, y se indica la plaza concreta (nº258, sótano -3)
- Umbrales LEC disponibles: 50% = 9.500 € y 70% = 13.300 €, útiles para calibrar estrategia
Lo delicado
IA- El activo es un derecho de superficie con aproximadamente 18 años restantes (no propiedad ilimitada), lo que puede reducir el atractivo económico
- Situación posesoria: se desconoce; no se puede confirmar si está libre/ocupado sin consultar la fuente oficial
- Depósito no consta en los datos compartidos: hay que confirmarlo en condiciones particulares o documentación
- No hay documentos descargados ni texto de “cargas” adicional con importes; posibles costes/condiciones pueden no estar reflejados aquí
- Campos de ubicación normalizados faltan (aparece “missing_property_location” en advertencias), aunque el texto sí da dirección en Sabadell
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo atípico por su naturaleza: se subasta la plena propiedad del derecho de superficie por 50 años desde 14/09/1994, con aproximadamente 18 años restantes. Esto afecta directamente al valor económico del garaje (la duración condiciona el “horizonte” de disfrute). Riesgos de ejecución: posesión declarada como desconocida y ausencia de documentación descargada para validar condiciones particulares (incluyendo eventuales gastos no reflejados en el extracto). Cargas/gravámenes: no se cuantifican/importan en el texto extraído; el dato disponible se limita al derecho de superficie como elemento del activo. Antes de orientar la estrategia de puja, confirmar en la fuente oficial el régimen del derecho (extinción, prórrogas, reversión y eventuales compensaciones) y si existen otros conceptos por comunidad/IBI o impuestos que no aparezcan en el resumen.
Riesgo nivel medio principalmente por el tipo de activo: no se vende “un garaje libre de limitaciones” sino el derecho de superficie por tiempo, con aproximadamente 18 años restantes desde el 14/09/1994. Además, la situación posesoria figura como “se desconoce”, lo que impide confirmar si está entregado o si habrá que gestionar la ocupación. No se aportan cargos con importe ni documento de cargas descargado, así que cualquier carga/afectación económica adicional queda como incertidumbre por verificar en la fuente oficial.
Con los datos disponibles, el valor de subasta (19.000 €) está en línea con el rango de mercado estimado (16.720 € a 21.280 €). No aparece descuento claro por debajo de mercado, pero sí hay una oportunidad a explorar si puedes comprar por debajo del valor de subasta y si el derecho de superficie te encaja por duración. El cálculo de oportunidad no incluye un “coste extra” de depósito porque el depósito no figura en la ficha (solo se puede confirmar consultando la documentación y condiciones particulares).
Para el pujador
IAEn los datos aparece como carga/gravamen del expediente el propio derecho de superficie por 50 años desde el 14/09/1994, con aproximadamente 18 años restantes; esto parece ser el objeto del derecho (no necesariamente una “carga” económica adicional). No se aportan importes de deudas de comunidad o IBI: en el texto se indica “Deudas de comunidad: No” y “Deudas de IBI: No (según nos trasladan con fecha 8/10/2026)”, pero no hay garantía de que incluya otros conceptos o que exista actualización posterior. Cualquier carga/embargo con importe no está cuantificada aquí: queda como incertidumbre por verificar en la fuente oficial.
No consta puja mínima literal (en los datos figura vacío). El valor de subasta es 19.000 €, y los umbrales de referencia de la LEC art.670 son: 9.500 € (50%) y 13.300 € (70%). Esos umbrales son guías legales para la adjudicación, no una confirmación de que puedas “participar” por debajo de la puja mínima inexistente: hay que verificar las reglas exactas del portal/expediente en condiciones particulares.
- Confirmar en condiciones particulares el depósito exigido y la forma de consignarlo
- Verificar la puja mínima literal y el incremento de puja aplicable
- Revisar planos y la identificación de la plaza nº258 para asegurar que te adjudican exactamente esa plaza
- Confirmar situación posesoria y acceso (si está ocupada o no, y cómo se entrega)
- Leer el régimen del derecho de superficie y qué ocurre al vencimiento de los ~18 años restantes
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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