Es una subasta de Hacienda (AEAT), no una venta libre: gana quien ofrezca más, pero primero hay que dejar un depósito de 362,95 € para poder pujar. El valor de subasta (7.259,05 €) es la referencia oficial; la puja mínima para entrar es 725,90 €, y el incremento de puja es de 500 €. Los umbrales del 50% (3.629,53 €) y del 70% (5.081,34 €) sirven para entender cómo puede resolverse la adjudicación según la LEC, no son el precio al que «tienes que» comprar. «Pleno dominio» significa que se vende la propiedad completa de la plaza, no un derecho limitado.
Garaje en Roquetas de Mar: plaza de sótano con valor de subasta de 7.259 €
Subasta AEAT de una plaza de aparcamiento en pleno dominio (100%) en sótano de un complejo en Roquetas de Mar (Almería),…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (7.259 €) muy por debajo del mercado estimado (42.508 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 30.185 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes constituir un depósito de 362,95 €. Puedes entrar desde la puja mínima de 725,90 € (no confundirla con el valor de subasta de 7.259,05 €) y las pujas suben de 500 en 500 €. Ten presentes los umbrales LEC del 50% (3.629,53 €) y del 70% (5.081,34 €) como referencias de adjudicación, y un techo prudente cercano a los 30.185 € si el mercado estimado se confirma.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ROSITA FERRER 2, 15, -1, 10 04740 ROQUETAS DE MAR
Subasta AEAT de una plaza de aparcamiento en pleno dominio (100%) en sótano de un complejo en Roquetas de Mar (Almería), con superficie construida de 24,29 m² y útil de 11,89 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 7.259,05 €; la puja mínima exigida es 725,90 € y el depósito para pujar es 362,95 €. La Agencia Tributaria declara cargas 0 €. La fecha de fin es el 14 de septiembre de 2026. El mercado estimado local sitúa la plaza muy por encima de la tasación oficial, con confianza baja.
Lo bueno
IA- Pleno dominio al 100% de una plaza concreta (P5.10 / nº 119), no una cuota indivisa
- AEAT declara cargas 0 € y no hay importe de gravámenes cuantificado
- Ticket de entrada bajo: depósito 362,95 € y puja mínima 725,90 €
- Valor de subasta (7.259 €) muy inferior al rango de mercado estimado local
- Hay fotos en la ficha AEAT y referencia catastral identificable
Lo delicado
IA- Situación posesoria y visitabilidad no constan: no sabes de antemano si está libre u ocupada de hecho
- No hay documentos de cargas descargados en la plataforma; conviene contrastar nota simple reciente
- La tasación (7.259 €) coincide con el valor de subasta y parece desfasada respecto al mercado (confianza de valoración baja)
- Incremento de puja de 500 €: las subidas son gruesas y pueden acelerar el precio
- Cuota de comunidad muy baja (0,26%): verificar derramas, seguro y estatutos del complejo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de ticket bajo y liquidez relativa en zona turística/costa, pero con valoración de mercado de confianza baja y tasación oficial que parece anómala (igual al valor de subasta y muy inferior al mid municipal implícito). Con referencia catastral 3758601WF3635N0120KK conviene verificar inscripción, cuota real de comunidad, posibles derramas y régimen del complejo. La puja mínima (725,90 €) está lejos del valor de subasta: la competencia puede subir rápido si hay interés local. El techo orientativo de ~30.185 € deja margen amplio frente al valor de subasta, pero el buffer de riesgo y costes estimados (~3.902 €) hay que incorporarlos al cálculo neto.
Riesgo medio de partida: no hay cargas cuantificadas en la ficha AEAT (cargas declaradas a 0 €) ni ocupación confirmada. Lo que pesa es la incertidumbre típica de una subasta administrativa: situación posesoria no consta, no se indica si es visitable y no hay documentos de cargas descargados. No hay señales graves concretas (embargo preferente con importe, nuda propiedad o cuota indivisa).
El valor de subasta (7.259,05 €) está muy por debajo del mercado estimado en Roquetas de Mar (aprox. 37.407–47.608 €). La tasación judicial coincide con el valor de subasta y parece desfasada respecto al mercado; la plataforma sugiere un techo orientativo de puja en torno a 30.185 €. El descuento potencial es alto, pero la confianza de la valoración es baja y conviene contrastar con ventas reales de plazas en el mismo complejo.
Para el pujador
IALa ficha AEAT indica cargas = 0 € y el resumen de la plataforma dice «sin cargas declaradas». No hay texto de certificación de cargas extraído ni importe normalizado. Eso es favorable frente a muchas subastas judiciales, pero no equivale a una nota simple reciente: antes de pujar conviene confirmar en el Registro Mercantil/Propiedad que no existen asientos posteriores o gravámenes no reflejados en la ficha.
La puja mínima literal de la ficha es 725,90 €: es el suelo para participar, no el valor de subasta. El valor de subasta es 7.259,05 € y sirve de base para depósito y referencias legales. Los umbrales del 50% (3.629,53 €) y del 70% (5.081,34 €) del art. 670 LEC orientan la adjudicación según el tramo de la mejor postura; no sustituyen a la puja mínima de entrada.
- Constituir el depósito de 362,95 € en plazo y forma AEAT
- Leer la ficha oficial completa (fotos, condiciones de pago y fin el 14/09/2026)
- Obtener nota simple y confirmar identidad física de la plaza P5.10 / nº 119
- Preguntar a la comunidad por deudas, derramas y normas de uso del sótano
- Fijar techo de puja con ITP, gastos y margen (orientativo ~30.185 € si el mercado se sostiene)
- No confundir puja mínima (725,90 €) con valor de subasta (7.259,05 €)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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