Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de un garaje, no de un piso. Para poder pujar tienes que depositar 311,13 € (el 5% del valor de subasta). El «valor de subasta» (6.222,75 €) es la referencia oficial del expediente; la «puja mínima» (622,28 €) es el suelo del portal para empezar a ofertar, no el precio final que pagarás si hay competencia. Los umbrales del 50% (3.111,38 €) y del 70% (4.355,93 €) sirven para entender cómo se adjudica según reglas tipo LEC, no para confundirlos con la entrada mínima.
Garaje en sótano en Roquetas de Mar: valor de subasta 6.223 €
Se subasta el 100% del pleno dominio de una plaza de aparcamiento en planta de sótano (P5.8 / nº 117) en un complejo urb…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (6.223 €) muy por debajo del mercado estimado (39.743 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 28.160 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 311,13 €. El portal admite pujar desde 622,28 €, con tramos de 500 €; el valor de subasta de referencia es 6.222,75 €. Como orientación de adjudicación (criterios tipo art. 670 LEC), el 50% son unos 3.111 € y el 70% unos 4.356 €: no son el mínimo para participar, sino umbrales para entender cómo puede resolverse la adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ROSITA FERRER 2, 15, -1, 8 04740 ROQUETAS DE MAR
Se subasta el 100% del pleno dominio de una plaza de aparcamiento en planta de sótano (P5.8 / nº 117) en un complejo urbanístico de Roquetas de Mar (Almería), con acceso por rampas desde Av. Mar de Alborán y Camino del Puerto. El valor de subasta y la tasación coinciden en 6.222,75 €; la puja mínima del portal es 622,28 € y el depósito exigido es 311,13 €. La superficie construida es 22,71 m² (útil 11,12 m²) y la cuota de comunidad es del 0,24%. La subasta AEAT finaliza el 14 de septiembre de 2026. La Agencia Tributaria declara sin cargas cuantificadas; no hay documentos descargados en la ficha.
Lo bueno
IA- 100% del pleno dominio de la plaza (no es una cuota indivisa suelta)
- AEAT declara sin cargas cuantificadas
- Ticket de entrada bajo: depósito de 311,13 € y puja mínima de 622,28 €
- Valor de subasta (6.222,75 €) muy inferior al rango de mercado estimado de la zona
- Superficie y linderos descritos con detalle (22,71 m² construidos; 11,12 m² útiles)
Lo delicado
IA- No consta si es visitable ni la situación posesoria real de la plaza
- No hay documentos descargados en la ficha (cero archivos)
- La tasación coincide con el valor de subasta y está muy por debajo del mercado estimado; la confianza de esa estimación es baja
- Incremento de puja de 500 €: desde 622 € la puja puede escalar en pocos tramos
- Gastos posteriores (ITP, notaría/registro si procede, comunidad e IBI) no están incluidos en el valor de subasta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo liquido y de ticket bajo: pleno dominio al 100%, sin cargas declaradas por AEAT y con referencia catastral (3758601WF3635N0118LL). La anomalía tasación=valor de subasta frente a mercado estimado (~1.750 €/m² municipal sobre 22,71 m²) sugiere que el precio de referencia del expediente está anticuado; la puja máxima orientativa (~28.160 €) ya incorpora margen, ITP estimado y buffer de riesgo. Con incremento de 500 €, la dinámica de puja puede saltar rápido desde los 622 €: modela escenarios de adjudicación por debajo y por encima del 70% del valor de subasta y revisa gastos de comunidad (cuota 0,24%) e IBI de plaza.
Riesgo medio por ser subasta AEAT con datos incompletos de posesión y visita, y sin expediente documental descargado, no por una carga cuantificada ni ocupación confirmada. La Agencia declara sin cargas y se transmite el 100% del pleno dominio de una plaza de garaje, sin señales graves de nuda propiedad, cuota indivisa suelta ni embargo preferente con importe. El principal riesgo práctico es comprar «a ciegas» (estado físico, acceso real a la plaza y gastos de comunidad) más que un lastre registral declarado.
El valor de subasta (6.222,75 €) queda muy por debajo del mercado estimado para esta plaza en Roquetas de Mar (aprox. 34.973–44.512 €), con techo orientativo de puja en torno a 28.160 € según la valoración de la plataforma. La tasación judicial coincide con el valor de subasta y parece desfasada respecto al mercado, así que el descuento aparente es alto, pero la confianza de la estimación es baja: conviene contrastar precios reales de plazas similares en la zona antes de pujar agresivo.
Para el pujador
IASegún la ficha AEAT, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas descargado: el campo de cargas figura a 0 y el resumen indica «sin cargas declaradas». Eso no elimina del todo el riesgo de afecciones posteriores (cuotas de comunidad, afecciones urbanísticas o asientos no reflejados en el extracto), así que la comprobación definitiva sigue siendo una nota simple actual, no una revisión «a ciegas» por tu cuenta sobre un PDF inexistente aquí.
Hay puja mínima en el portal: 622,28 €. No confundirla con el valor de subasta (6.222,75 €), que es la base del expediente, del depósito y de los umbrales. El 50% del valor de subasta son 3.111,38 € y el 70% son 4.355,93 €: sirven como referencias de adjudicación, no como suelo obligatorio para poder participar (el suelo de participación aquí es la puja mínima de 622,28 € más el depósito).
- Confirma en la ficha oficial AEAT el identificador 0490012916200051 y la fecha fin 14/09/2026
- Calcula liquidez: depósito 311,13 € ahora y el resto si resultas adjudicatario
- Pide nota simple y cruza catastro/plaza P5.8 antes de pujar en serio
- Acota tu techo de puja con ventas comparables (no solo con la tasación de 6.223 €)
- Revisa cuotas de comunidad (0,24%) y posibles derramas del garaje
- Ten claro el incremento de 500 € para no pasarte de presupuesto en pocos clics
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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