Subasta RGR/LGT con cuatro lotes independientes (trasteros en el mismo conjunto); este activo corresponde a finca registral 5878. El tipo de subasta es recaudación tributaria, con pujas públicas durante el plazo y posible prórroga de hasta 24 horas tras la última puja. La certificación registral aportada es de 2016 y declara ausencia de cargas anteriores salvo fiscales, con importe de cargas anteriores fijado en 0 €; el crédito ejecutado es el embargo municipal de Torrox. El adjudicatario queda subrogado en cargas anteriores y el Patronato cancelará las posteriores al crédito ejecutado mediante mandamiento, pero no responde de deudas de comunidad ni de IBI.

El riesgo es medio porque es un trastero accesorio de bajo valor con pleno dominio y sin hipotecas registrales cuantificadas en la certificación de 2016, pero figura un embargo a favor del Ayuntamiento de Torrox en ejecución (anotaciones B, D y G prorrogadas) cuyo importe no consta. La posesión no consta y el bien no es visitable, lo que impide verificar acceso y estado antes de pujar. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar en este tipo de subastas tributarias y no eleva por sí sola el riesgo, pero conviene confirmar que no existan gravámenes posteriores a la certificación antigua.

El valor de subasta (1.545 €) coincide con la tasación oficial y queda en la franja media-alta del mercado estimado (1.359,6–1.730,4 €), sin descuento claro respecto a la tasación. La puja mínima de 772,50 € (50 % del valor de subasta) sí implicaría un precio muy por debajo del mercado, pero es el umbral mínimo exigido por el portal para licitar, no un precio de entrada garantizado. La plataforma fija un techo orientativo de puja de 196,5 € tras costes e impuestos, lo que refleja margen muy ajustado en un activo pequeño con incertidumbre registral.