Es una subasta pública de la AEAT. El precio de salida es 5.012,75 €, pero la puja mínima para participar es 501,28 €. Para pujar debes depositar 250,63 € como fianza. El procedimiento es telemático a través de la web de la AEAT. No se sabe si está ocupado o vacío, ni si se puede visitar. Al no haber cargas declaradas, no tendrías que subrogarte en deudas previas.
Garaje en Mula (Murcia) en subasta AEAT: valor de subasta 5.013 € y puja mínima de 501 €
Garaje en Mula (Murcia) con puja mínima de 501,28 € y valor de subasta de 5.012,75 €, sin cargas declaradas. La t
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (5.013 €) muy por debajo del mercado estimado (35.518 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 24.835 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 250,63 €. La puja mínima inicial es de 501,28 € y los incrementos mínimos son de 200 €. Si eres el mejor postor, el remate se adjudicará por tu puja. Si no hay más postores, puedes adjudicártelo por el valor de subasta (5.012,75 €) o por la puja mínima en segunda o tercera subasta. Los umbrales del 50% (2.506,38 €) y 70% (3.508,93 €) son referencias para la adjudicación en caso de que el juez decida.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL POETISA ELADIA BAUTISTA P 9, -1, 23 30170 MULA
Garaje en Mula (Murcia) con puja mínima de 501,28 € y valor de subasta de 5.012,75 €, sin cargas declaradas. La tasación judicial (5.013 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (entre 31.256 € y 39.780 €), lo que sugiere una posible infravaloración. Incluye el uso exclusivo de una terraza de 40,89 m². Con un depósito de solo 250,63 €, es una operación de bajo riesgo y alta rentabilidad potencial si se confirma la situación legal y ocupacional del inmueble.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas, lo que reduce riesgos
- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado
- Depósito bajo (250,63 €) para participar
- Incluye uso exclusivo de terraza en cubierta de 40 m²
- Subasta con fecha de fin amplia (julio 2026)
Lo delicado
IA- Tasación judicial muy baja (5.013 €) y desfasada respecto al mercado
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está ocupado
- No es visitable según la información disponible
- Confianza en la estimación de mercado baja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la AEAT con un valor de tasación muy cuestionable (5.013 €) frente a un valor de mercado estimado en torno a 35.518 €. Esta diferencia puede deberse a que la tasación judicial está desactualizada o a que la plaza tiene limitaciones (dificultad de acceso, dimensiones reducidas, etc.). La referencia catastral figura, por lo que se puede consultar el Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas. La terraza aneja puede añadir valor, pero su uso exclusivo no implica titularidad. Es recomendable comprobar físicamente el estado y accesibilidad.
El riesgo es bajo porque el inmueble no tiene cargas declaradas y el estado posesorio y la visitabilidad no constan, pero no hay señales concretas de ocupación conflictiva ni deuda relevante. La principal incertidumbre radica en verificar la situación real del inmueble (estado físico, posible ocupación) y confirmar que no existan cargas ocultas. Sin embargo, al ser un garaje (no vivienda habitual) y tener un coste de entrada muy bajo, el riesgo financiero es limitado.
La oportunidad es alta porque la puja mínima de 501,28 € representa solo un 10 % del valor de mercado estimado (entre 31.256 € y 39.780 €), lo que equivale a un descuento superior al 85 %. El precio de salida de 5.012,75 € también está muy por debajo del mercado, ya que la tasación judicial parece desfasada. Aunque la confianza en la valoración de mercado es baja, la posibilidad de adquirir un garaje con terraza a un precio tan reducido justifica investigar a fondo.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos oficiales. La AEAT declara que no hay cargas. Sin embargo, es recomendable obtener una nota simple del Registro para confirmar que no existen hipotecas o embargos posteriores.
La puja mínima es de 501,28 € (equivalente al 10% del valor de subasta). No es necesario pujar por el valor de subasta completo; puedes empezar desde esa cantidad. Los umbrales del 50% (2.506,38 €) y 70% (3.508,93 €) son referencias legales para posibles adjudicaciones en caso de que el juez aplique el artículo 670 de la LEC.
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad y ausencia de cargas.
- Visita el garaje para comprobar su estado físico, dimensiones reales y accesibilidad.
- Consulta en el Ayuntamiento de Mula posibles deudas de IBI o comunidad de propietarios.
- Verifica el uso exclusivo de la terraza (TER-15) y su estado de conservación.
- Calcula los costes totales (ITP, notaría, registro) y asegúrate de que la rentabilidad siga siendo atractiva.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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