Esta es una subasta de la AEAT (Agencia Tributaria). Para participar, debes registrarte en su plataforma y depositar 150,38 € como garantía. La puja mínima es de 300,76 € y los incrementos son de 200 €. Si ganas, pagarás el valor de tu puja más los gastos e impuestos (ITP, notaría, registro). No hay un precio de salida fijo, pero el valor de subasta es 3.008 €. Como novato, presta atención a las cargas: aunque aquí no constan, siempre es recomendable obtener una nota simple del registro.
Garaje en Mula (Murcia) en subasta AEAT por 3.008 €
Plaza de garaje en Mula (Murcia) con un valor de subasta y tasación idénticos de 3.007,65 €, pero un mercado estimado qu…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (3.008 €) muy por debajo del mercado estimado (35.518 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 24.835 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 150,38 €. La puja mínima es de 300,76 € y los incrementos deben ser múltiplos de 200 €. El valor de subasta (3.007,65 €) y los umbrales de adjudicación (50% = 1.503,83 €; 70% = 2.105,36 €) son referencias legales. Si eres el único postor, puedes adjudicar por la puja mínima si supera el 70% del valor de subasta (2.105,36 €).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL POETISA ELADIA BAUTISTA P 9, -1, 4 30170 MULA
Plaza de garaje en Mula (Murcia) con un valor de subasta y tasación idénticos de 3.007,65 €, pero un mercado estimado que supera los 35.500 €. La puja mínima es de solo 300,76 € y el depósito, 150,38 €. Sin cargas declaradas y con uso exclusivo de una terraza de 34,40 m², representa una oportunidad singular si se confirma la tasación desfasada. Es fundamental verificar el estado posesorio y la documentación registral antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la estimación de mercado (potencial descuento >90%)
- Depósito bajo (150,38 €) que facilita la participación
- Uso exclusivo de terraza de 34,40 m² incluido
- Sin cargas declaradas según la AEAT
Lo delicado
IA- Tasación judicial muy baja (3.008 €) podría indicar problemas no declarados
- Estimación de mercado con confianza baja
- No consta situación de ocupación (riesgo de estar ocupado)
- No es posible visitar el inmueble
- La AEAT no garantiza la ausencia de cargas no inscritas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAPlaza de garaje en Mula con una tasación judicial de 3.008 €, que contrasta fuertemente con el valor estimado de mercado (35.518 € de media). Esta diferencia puede deberse a que la tasación está desactualizada o a que el inmueble presenta cargas (aunque no constan) o problemas de ocupación. El depósito es bajo (150 €), lo que facilita la participación. Sin embargo, la baja confianza en la estimación de mercado y la ausencia de información sobre cargas y ocupación aconsejan realizar una due diligence registral y física antes de pujar.
Riesgo medio porque, aunque no hay cargas declaradas ni ocupación confirmada, la situación posesoria es desconocida y la tasación judicial parece irreal (3.008 € frente a un mercado de 35.518 €). Esto puede deberse a un error, a un valor residual real o a limitaciones del inmueble no evidentes en los datos. Sin información sobre visitas ni estado físico, existe riesgo de adquirir un activo con vicios ocultos. La advertencia de 'cargas o embargos pendientes' en la valoración automatizada es genérica y debe verificarse.
El precio de salida (3.007,65 €) coincide con la tasación judicial, pero el mercado estimado para la zona sitúa el valor entre 31.255 y 39.779 €. Aun con la puja máxima recomendada de 24.835 € (basada en un 70% del mercado), el descuento frente al valor real sería notable. Sin tasación de mercado fiable (score de confianza bajo), la oportunidad existe, pero requiere confirmar que la tasación está realmente desfasada y que no hay cargas ocultas.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Según la AEAT, no hay cargas declaradas. Sin embargo, esto no es vinculante; siempre pueden existir cargas no inscritas o posteriores. Se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad mediante nota simple.
La puja mínima es de 300,76 €. Este es el importe mínimo que puedes pujar. Recuerda que el valor de subasta (3.007,65 €) no es el precio de salida, sino una referencia para calcular depósitos y umbrales legales. Los umbrales del 50% (1.503,83 €) y 70% (2.105,36 €) del valor de subasta determinan condiciones de adjudicación si eres el único postor.
- Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad, cargas y descripción real.
- Investigar por qué la tasación judicial es tan baja: ¿error, valor residual real, limitación urbanística o física?
- Comprobar físicamente el garaje y la terraza: dimensiones, accesos, estado de conservación y uso actual.
- Verificar en el catastro la coincidencia de superficie y linderos con la descripción de la subasta.
- Consultar con la comunidad de propietarios posibles deudas o restricciones sobre la terraza de uso exclusivo.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP, plusvalía y posibles gastos de comunidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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