Cómo funciona: en el BOE estás viendo una subasta judicial de un garaje, con pujas durante un plazo y posible prórroga si entra una puja alta. Para participar necesitas consignar 450 € de depósito (no es el precio final; es el dinero que se pone para poder pujar). El valor de subasta del garaje es 9.000 € y las pujas van en tramos de 180 €. No hay puja mínima indicada en la ficha: la plataforma te permitirá pujar, pero el “valor de subasta” no es automáticamente el suelo de adjudicación.
Garaje en Grado (Asturias) en Subasta: local de 11 m² útiles en semisótano
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito de 450 € para poder participar. Las pujas se hacen con incrementos de 180 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (9.000 €) no es el suelo automático; usa como referencia legal los umbrales 50% (4.500 €) y 70% (6.300 €) para ubicar tu estrategia de adjudicación, pero confirma el comportamiento real del portal para pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Alonso
Se subasta un local destinado a garaje en la localidad de Grado (Asturias), en planta de semisótano. Según el BOE, es el número doce, con 14 m² construidos y 11 m² útiles. El valor de subasta es 9.000 € y la cantidad a consignar como depósito para pujar es de 450 €. La subasta finaliza el 09-11-2026 a las 18:11:05 (posible prórroga hasta 24 horas). No consta tasación ni puja mínima en la información disponible del BOE.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 9.000 €: participa con un depósito relativamente contenido (450 €).
- Incrementos de puja claros: 180 € entre tramos.
- No se declaran cargas cuantificadas en los datos disponibles (pc_has_charges=0).
- Finalización con fecha y hora concretas: 09-11-2026 18:11:05, con posible prórroga hasta 24 horas.
Lo delicado
IA- Visitable: No y situación posesoria: No consta; no puedes validar físicamente el estado ni la tenencia con la información de la ficha.
- No hay documentos descargados (no se extrae texto de cargas). Si existieran cargas, podrían no estar cuantificadas en la información mostrada.
- No hay tasación ni valor de mercado estimado (mercado aparece como 0), por lo que no se puede medir descuento real.
- La descripción incluye servidumbres y gastos por mitad entre edificios: conviene entender su alcance en la práctica.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local garaje en semisótano, número 12 del edificio (C/ Alonso, Grado). Se describe una participación en elementos y gastos comunes y una servidumbre de paso para acceso/portón del predio sirviente (Finca registral 31.173). Riesgos operativos: imposibilidad de visita (Visitable: No) y posesión no consta, lo que complica confirmar estado y situación efectiva. Riesgos financieros: no se aportan cargas cuantificadas ni documento de cargas en los datos; existe incertidumbre por la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores, pero sin importes no se puede cuantificar el impacto. Riesgo jurídico de tenencia: no consta el estatus posesorio, por lo que la regularización posterior (si hiciera falta) no está documentada.
Riesgo medio por señales de información incompleta para verificar la realidad del inmueble: en los datos figura “Visitable: No” y “Situación posesoria: No consta”. Además, no hay documentos descargados ni certificación de cargas con texto disponible (no se listan cargas cuantificadas). No obstante, esto no convierte automáticamente la subasta en “riesgo alto”: no se aportan importes de cargas/embargos en el BOE para este activo.
Sin tasación ni valor de mercado estimado disponible (mercado mínimo/máximo aparecen en 0), no se puede calcular un descuento real frente a referencia. Aun así, el ticket es relativamente bajo por ser un garaje (valor de subasta 9.000 €) y la participación exige un depósito de 450 €. El score de oportunidad se fija en 0 por falta de comparables/tasación.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles aparece “cargas cuantificadas: no constan” (pc_has_charges=0) y no hay texto de documentos de cargas descargados. Aun así, la propia descripción BOE contiene una cláusula estándar de subrogación a cargas/gravámenes anteriores (sin importes concretos en lo extraído). Por tanto: no se puede cuantificar el coste de cargas para el comprador con la información aportada; la confirmación debe hacerse en el Registro.
La ficha muestra “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe de puja mínima específico indicado como requisito en la ficha. Los umbrales 50% (4.500 €) y 70% (6.300 €) son referencias legales para analizar posibilidades de adjudicación, no una condición automática para poder participar.
- Confirmar en el Registro las cargas inscritas y si hay importes (finca 32661).
- Preguntar a la autoridad gestora por la posesión real del garaje.
- Revisar la descripción de servidumbre y gastos comunes “por mitad” para estimar implicaciones de uso.
- Asegurarte de que el portal admite pujas sin puja mínima (según ficha).
- Planear tu puja considerando incrementos de 180 € y los umbrales 50%/70% (4.500 €/6.300 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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