En las subastas de la AEAT compites online presentando un depósito previo: aquí son 4.800 €, el 5 % del valor de subasta de 96.000 €. Ojo con dos cifras distintas: el valor de subasta (96.000 €) es la referencia legal del bien, pero la puja mínima para entrar es de 9.600 €, con incrementos de 2.000 €. Si ganas, ese depósito se descuenta del precio; si no ganas, te lo devuelven. La tasación oficial es solo 2.400 €, muy lejos del valor de subasta, así que conviene no confundir “valor de subasta” con “precio razonable de mercado”.
Garaje en Cantavieja (Teruel): plaza 27 en sótano -2
Se subasta una plaza de aparcamiento n.º 27 en la planta sótano -2 de Av. A
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (48.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (815 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas consignar 4.800 € de depósito (5 % del valor de subasta de 96.000 €). La puja mínima de entrada es 9.600 €, no confundirla con el valor de subasta; los incrementos son de 2.000 €. Como referencia LEC, adjudicación favorable al 50 % desde 48.000 € y al 70 % desde 67.200 € del valor de subasta, aunque en la práctica conviene fijar un tope propio muy por debajo dada la tasación de 2.400 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ARAGON 5, B, -2, 27 44140 CANTAVIEJA
Se subasta una plaza de aparcamiento n.º 27 en la planta sótano -2 de Av. Aragón 5, Cantavieja (Teruel), con 12,76 m² útiles y referencia catastral 9897801YK1899N0028YK. El valor de subasta es de 96.000 €, la puja mínima exigida es de 9.600 € y la tasación oficial figura en 2.400 €. El depósito para participar es de 4.800 € y la subasta AEAT cierra el 31 de agosto de 2026. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas adjunto, pero la brecha entre valor de subasta y tasación es muy llamativa.
Lo bueno
IA- Descripción registral detallada: plaza n.º 27, sótano -2, 12,76 m² útiles y linderos identificados.
- Titularidad del 100 % del derecho, sin cuota indivisa ni nuda propiedad.
- Sin cargas cuantificadas declaradas por la fuente AEAT.
- Referencia catastral 9897801YK1899N0028YK disponible para verificación.
- Depósito claro: 4.800 € (5 % del valor de subasta de 96.000 €).
Lo delicado
IA- Valor de subasta de 96.000 € frente a tasación oficial de 2.400 €: desfase económico extremo.
- La puja mínima de 9.600 € supera ampliamente el mercado estimado (2.112-2.688 €) y el techo orientativo de puja (814,82 €).
- Situación posesoria y visitabilidad no constan: no puedes asumir acceso inmediato ni estado del garaje.
- Confianza baja en la valoración de mercado por falta de referencia municipal de €/m² en Cantavieja.
- El sistema de valoración interno advierte posibles cargas o embargos a verificar, pese a que AEAT declara sin cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tipo garaje en municipio pequeño de Teruel, con descripción registral clara y ref. catastral identificada. La AEAT declara cargas=0 y no aporta certificación descargable. El cruce valor de subasta 96.000 € / tasación 2.400 € / mercado estimado 2.112-2.688 € sugiere una valoración de salida desconectada del uso real del activo; el interés registrado (115) puede reflejar curiosidad más que oportunidad. Umbrales LEC art. 670: 48.000 € al 50 % y 67.200 € al 70 % del valor de subasta.
Riesgo medio, propio de una subasta AEAT sin señales graves concretas: no hay cargas cuantificadas, no consta ocupación confirmada y no es vivienda habitual. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo cual es habitual y no eleva el riesgo por sí solo. El principal foco de cautela es económico: la distancia entre valor de subasta, puja mínima y tasación puede inducir a pujar por encima de un valor razonable de mercado para un garaje de 12,76 m².
Comparando el valor de subasta de 96.000 € con un mercado estimado de 2.112 € a 2.688 €, el precio de partida multiplica por más de 35 veces el techo orientativo de mercado. Incluso la puja mínima de 9.600 € supera ampliamente ese rango y el techo de puja recomendado por la plataforma (814,82 €). Con tasación de 2.400 €, no hay descuento: al contrario, el valor de subasta está desalineado respecto a la referencia oficial. Oportunidad muy baja salvo que las pujas finales caigan drásticamente por debajo del mínimo exigido.
Para el pujador
IALa AEAT indica sin cargas declaradas y no aporta certificación de cargas descargable ni texto extraído de documentos. Eso no garantiza ausencia absoluta de gravámenes registrales: conviene verificar en Registro antes de pujar. No hay importes de hipoteca, embargo ni otros gravámenes cuantificados en los datos disponibles.
El valor de subasta es 96.000 € y constituye la base legal del bien y del depósito. La puja mínima exigida para participar es de 9.600 €, es decir, puedes entrar por esa cifra aunque el valor de subasta sea mayor. Los umbrales del art. 670 LEC se calculan sobre el valor de subasta: 48.000 € (50 %) y 67.200 € (70 %), referencias para la adjudicación, no el suelo de participación.
- Confirmar en Registro que la plaza 27 corresponde a la finca descrita y revisar posibles cargas no reflejadas en AEAT.
- Verificar referencia catastral 9897801YK1899N0028YK y superficie de 12,76 m².
- Consultar deudas de comunidad y gastos asociados al garaje en el edificio de Av. Aragón 5.
- Definir un tope máximo de puja muy por debajo de 9.600 € si tu objetivo es comprar alineado con tasación y mercado.
- Preparar depósito de 4.800 € y revisar plazos de consignación en la plataforma AEAT.
- Comprobar acceso al sótano -2 y estado de la plaza si la administración permite visita o contacto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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