Es una subasta de Hacienda (AEAT) sobre una plaza de garaje: no compras una vivienda, sino un sitio para aparcar el coche en un edificio de aparcamientos. Para participar debes ingresar un depósito de 731,30 € (el 5% del valor de subasta de 14.626,16 €) y podrías empezar pujando desde 1.462,62 €, que es la puja mínima exigida; el valor de subasta de 14.626,16 € es la referencia oficial, no el importe mínimo para entrar. Durante el plazo, la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas si alguien mejora la oferta al final.
Garaje en Baeza (Jaén): valor de subasta 14.626 € y puja mínima 1.463 €
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje de 20,14 m² útiles en Baeza (Jaén), aparcamiento número 11 en…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 17.496 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 731,30 € para poder pujar. La puja mínima de entrada es 1.462,62 € y cada mejora debe ser de al menos 500 €. El valor de subasta de referencia es 14.626,16 €; como referencia LEC, el 50% sería 7.313,08 € y el 70% unos 10.238,31 €, aunque en AEAT rige su propio procedimiento con pujas públicas y posible prórroga de 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL GODOYES 8 -1 11
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje de 20,14 m² útiles en Baeza (Jaén), aparcamiento número 11 en finca registral 48.116, con pleno dominio. El valor de subasta y la tasación coinciden en 14.626,16 €, con puja mínima de 1.462,62 € y depósito de 731,30 €. La finca no es visitable y la situación posesoria no consta. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% de la plaza de garaje número 11, sin nuda propiedad ni usufructo.
- Valor de subasta y tasación de 14.626,16 €, sensiblemente por debajo del mercado estimado (22.154 € a 28.196 €).
- Puja mínima accesible de 1.462,62 € frente a un valor de subasta de 14.626,16 €.
- Depósito moderado de 731,30 € (5% del valor de subasta).
- Superficie útil definida (20,14 m²) con inscripción registral e IDUFIR identificados.
Lo delicado
IA- Situación posesoria no consta y la finca no es visitable: no puedes comprobar el estado ni si hay uso por terceros.
- Existe un PDF de información adicional en el BOE que no se ha podido extraer; podría contener datos relevantes no reflejados aquí.
- La valoración automática de mercado tiene confianza baja y advierte verificar posibles cargas o embargos en la fuente oficial.
- Discrepancia entre la dirección de subasta (CL GODOYES 8) y la ubicación registral del garaje (calle GODOYES número 6).
- Subasta AEAT con pujas públicas y posible prórroga de 24 horas, lo que puede alargar la competencia al cierre.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de liquidez relativamente alta en municipio turístico-universitario, con titulación de pleno dominio y superficie acotada (20,14 m²). La paridad tasación-valor de subasta sugiere criterio conservador de la AEAT, pero ambas cifras distan del rango de mercado municipal (1.250 €/m² de referencia). El delta entre puja mínima (10% del valor de subasta) y valor de subasta abre asimetría de entrada, aunque el coste total estimado con ITP y margen (3.823,75 € según valoración interna) debe modelarse antes de fijar techo. La ausencia de certificación de cargas descargada es el principal hueco de due diligence.
Riesgo medio por tratarse de una subasta tributaria estándar sin cargas cuantificadas en el BOE, pero con información posesoria no declarada y finca no visitable. No hay señales graves como ocupación confirmada, vivienda habitual, nuda propiedad ni hipoteca con importe. La incertidumbre principal viene del PDF de información adicional no extraído y de no poder inspeccionar la plaza antes de pujar.
El valor de subasta y la tasación (14.626,16 €) están alineados entre sí, pero quedan claramente por debajo del mercado estimado para un garaje de 20,14 m² en Baeza (entre 22.154 € y 28.196 €), lo que supone un descuento orientativo del 34% al 48% respecto a ese rango. El techo orientativo de puja de la plataforma (17.495,71 €) sigue siendo inferior al mínimo de mercado, lo que refuerza el margen potencial si no aparecen cargas ocultas. La confianza del cálculo de mercado es baja y conviene contrastar con comparables locales.
Para el pujador
IAEl BOE no declara cargas cuantificadas (importe 0 €) y no hay texto extraído de certificación registral. El resumen indica solo que se adjunta un PDF con información adicional, que no está disponible en este análisis. Hasta revisar ese documento y una nota simple, no se puede confirmar si existen hipotecas, embargos u otras limitaciones; la ausencia de cifra en el BOE no garantiza que el registro esté libre de gravámenes.
La puja mínima exigida es 1.462,62 €, aproximadamente el 10% del valor de subasta de 14.626,16 €; es el suelo para presentar una oferta, no confundirlo con el valor de subasta ni con el precio final esperado. El valor de subasta de 14.626,16 € sirve de base para el depósito y la tasación oficial. Los umbrales orientativos del 50% (7.313,08 €) y 70% (10.238,31 €) del artículo 670 LEC marcan tramos de adjudicación en procedimientos judiciales y aquí se aportan como referencia, pero la subasta AEAT tiene sus propias reglas de cierre y prórroga.
- Leer el PDF de información complementaria en el portal oficial de subastas.
- Obtener nota simple registral de la finca 48.116 y plaza 11.
- Visitar la zona de calle GODOYES para localizar el garaje y la plaza número 11.
- Calcular coste total: adjudicación, ITP (7% orientativo en Jaén), comunidad y posibles reformas.
- Preparar ingreso del depósito de 731,30 € en la cuenta indicada por la AEAT.
- Fijar un techo de puja (orientativo 17.495 € según valoración interna) y no superarlo sin nueva información.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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