Te lo explico fácil: no es un piso, son tierras rústicas en subasta judicial. Para pujar por el lote de 3.851.430 € de valor de subasta debes consignar un depósito de 192.571,50 € (el 5%). No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero el valor de subasta no es un suelo de entrada. Los umbrales del 50% (1.925.715 €) y del 70% (2.696.001 €) del lote 2 sirven para saber cómo se adjudica según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no para entrar. Ojo especial: en el lote 2 no compras el 100% de la finca, sino el 90,98% en indiviso.
Fincas rústicas en La Godina (Mérida): 3 lotes con valor de subasta hasta 3.851.430 €
Subasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-264317) de tres fincas rústicas en el sitio de La Godina y La Romera, té…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara el lote de valor de subasta 3.851.430 € consigna 192.571,50 € de depósito; el tramo entre pujas es 77.028,60 €. No hay puja mínima de participación. Si tu oferta queda por debajo del 50% (1.925.715 €) o del 70% (2.696.001 €), la adjudicación sigue las reglas del art. 670 LEC (aprobación, mejora o cesión al ejecutante), no un derecho automático a quedártela por esa cifra. Los otros lotes tienen depósitos y umbrales propios.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
FINCA NÚMERO 2469-RUSTICA:n Suerte de tierra al sitio de La Godina, en término de Mérida,n de cabida cuatro hectáreas, cincuenta áreas, sesenta centiáreas y cuarenta y dos decímetros cuadrados. Linda:n Norte, HEREDEROS DE MANUEL PERERO Y ANTONIO GAMA; Sur, ANT…
📍 Sitio de La Godina, en término de Mérida
Ver datos registrales
- IDUFIR: 06019000210597
- Catastro: 0428108QD3102N0001JD
- INSCRIPCION: Registro de la Propiedad UNO de Mérida, tomo 2247, libro 917, folio 202, finca número 2469.n La hipoteca que se ejecuta causo las inscripciones 11ª, 14ª, 15º, 16º, 17ª y 23ª
FINCA NÚMERO 10.902:n Participación indivisa del 90,98% de la tierra al sitio de Lan Godina, en termino de Mérida, de cabida de TREINTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE METROS Y NOVENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS, que está integrada en el resto de las parc…
📍 Sitio de La Godina, en termino de Mérida
Ver datos registrales
- IDUFIR: 06019000259053
- Catastro: 0528001QD3102N0001AD
- INSCRIPCION: Registro de la Propiedad UNO de Mérida, tomo 2082, libro 800, folio 207, finca número 10.902n La hipoteca que se ejecuta causo las inscripciones 7ª, 8ª, 12ª, 13ª, 14ª, 15ª y 16º
FINCA NÚMERO 7.143-RUSTICA: Tierra al sitio de LAn ROMERA, conocida por CEMENTERIO CHICO, en termino de Mérida, con cabida de dos hectáreas, tres áreas, veintinueve centiáreas y noventa y dos decímetros aproximadamente. de esta finca queda un resto disponible …
📍 Tierra al sitio de LA ROMERA, conocida por CEMENTERIO CHICO, en termino de Mérida,
Ver datos registrales
- IDUFIR: 06019000235828
- Catastro: 0725401QD3102N0001LD
- INSCRIPCION: Registro de la Propiedad UNO de Mérida, tomo 1823, libro 608, folio 94, finca número 7.143n La hipoteca que se ejecuta causo las inscripciones 13ª, 14ª y 20ª
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad
Ubicación
Según dirección oficial📍 Sitio de La Godina, en termino de Mérida
Subasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-264317) de tres fincas rústicas en el sitio de La Godina y La Romera, término de Mérida (Badajoz), con adjudicación independiente por lote. El lote con mayor valor de subasta (lote 2) cifra 3.851.430 €, depósito de 192.571,50 € y sin puja mínima; los lotes 1 y 3 valen 1.696.514,61 € y 2.151.480 € respectivamente. No consta tasación en ningún lote. La fecha de conclusión es el 17-08-2026 a las 18:00. Lo más relevante: el lote 2 es una participación indivisa del 90,98% (no el 100% de la finca) y la cantidad reclamada del expediente asciende a 10.559.610 €.
Lo bueno
IA- Adjudicación separada: puedes elegir solo el lote que te interese
- Sin puja mínima en los tres lotes
- No es vivienda habitual
- Referencias registrales, IDUFIR y catastrales concretas por finca
- Se cancelan la hipoteca que se ejecuta y las cargas posteriores
Lo delicado
IA- Sin tasación: opportunity_score fijado a 0
- Lote 2: participación indivisa del 90,98% (no pleno dominio del 100%)
- Lote 3 con resto de segregación y milésimas de varios titulares en la descripción
- Sin valoración de mercado estimada
- No hay texto de certificación de cargas extraído
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente con reclamación de 10.559.610 € frente a valores de subasta por lote muy inferiores en suma aparente al crédito, lo que suele indicar interés del ejecutante y presión sobre la adjudicación. Cada lote tiene depósito e incremento propios (tramo del lote 2: 77.028,60 €). Conviene cruzar IDUFIR y referencias catastrales (0428108QD3102N0001JD, 0528001QD3102N0001AD, 0725401QD3102N0001LD) con nota simple actualizada y plano catastral, especialmente el encaje del lote 2 con sectores del PGOU de Mérida (UE-NO-01B / SUP-NO-07/202) y lindes con AMUR. El lote 3 requiere aclarar el resto de 915,56 m² y las milésimas citadas antes de modelizar liquidez.
Riesgo alto por señal concreta: el lote 2 (finca 10.902) subasta una participación indivisa del 90,98% de la tierra, no la plena propiedad del 100%. Eso complica uso, financiación y salida posterior. El lote 3 añade complejidad registral (resto pendiente de segregación y milésimas a favor de varios titulares). No hay cargas cuantificadas en la ficha, pero la cláusula estándar de subrogación a gravámenes anteriores sigue vigente y no se ha podido leer una certificación de cargas.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valoración de mercado estimada (insufficient), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 3.851.430 € (ni el de los otros lotes) con un precio de referencia fiable.
Para el pujador
IAEn la ficha no constan cargas cuantificadas (importe normalizado 0 €) y no hay texto extraído de una certificación de cargas. Lo que sí dice el BOE es la cláusula habitual: se cancelan la carga que motiva la subasta (la hipoteca en ejecución, con sus inscripciones citadas por lote) y las posteriores; se mantienen las anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en ellas si existen. Sin el documento de cargas no podemos afirmar ni descartar gravámenes preferentes con cifra: hay que obtener la nota simple y la certificación antes de pujar.
En los tres lotes la ficha indica «Sin puja mínima»: no existe un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (por ejemplo 3.851.430 € en el lote 2) es la base de referencia del depósito y de los umbrales legales, no el mínimo para entrar. Los umbrales del 50% (1.925.715 €) y del 70% (2.696.001 €) del lote 2 son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no de participación.
- Leer el edicto completo y la documentación del portal BOE con sesión iniciada
- Pedir nota simple de la finca del lote que te interese
- Confirmar si pujas por pleno dominio (lotes 1/3) o por 90,98% indiviso (lote 2)
- Calcular liquidez: depósito + posible remate + impuestos y gastos
- Definir techo de puja sin tasación (anclar a tu valoración propia, no al valor de subasta)
- Contactar al juzgado/SCEJ de Mérida (924 388 767 / scej.merida@justicia.es) si falta un documento clave
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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