Qué vas a comprar: una finca rústica con olivar de riego en Torreperogil (Jaén), 100% en propiedad. Cuánto debes preparar: depósito de participación de 305 €. Cómo pujas: la plataforma te deja ir subiendo oferta, y como referencia de estrategia tienes umbrales LEC de 3.050,03 € (50%) y 4.270,04 € (70%). Ojo con “no visitable/no consta”: significa que el BOE no confirma el estado de ocupación o acceso; por eso conviene verificar en el terreno o con información catastral/registral cuando puedas.
Finca rústica (olivar de riego) en Subasta AEAT: Torreperogil (Jaén) - Olivar de 16 matas
Olivar de riego en Torreperogil (Jaén) con 100% del pleno dominio, superficie de 25 áreas y 4 centiá…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 6.100,06 € (no el depósito). El depósito de participación es 305 €. Como orientación LEC art. 670, los umbrales sobre ese valor están en 3.050,03 € (50%) y 4.270,04 € (70%): tu estrategia de puja suele moverse considerando esos niveles, y debes revisar en la plataforma el incremento/paso real de puja.
Olivar de riego en Torreperogil (Jaén) con 100% del pleno dominio, superficie de 25 áreas y 4 centiáreas, y descripción de 16 matas. La subasta parte de 6.100,06 € y la tasación coincide exactamente con ese importe, con un depósito de 305 €; el cierre está fijado para el 15/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, y tampoco hay datos sobre posesión o visita. Conviene revisar ubicación, acceso real y posible valor agronómico antes de pujar.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 6.100,06 €
- Se indica 100% pleno dominio de la finca rústica
- No constan cargas cuantificadas en el resumen aportado por AEAT
- Fecha de fin concreta: 15/06/2026
- Depósito de participación definido: 305 €
Lo delicado
IA- Situación posesoria/visitable no consta (incertidumbre sobre acceso y estado real)
- No hay documentos descargados ni texto de cargas extraído en el BOE proporcionado
- No se informa incremento de puja ni “puja mínima” en los datos (hay que confirmarlo en la plataforma)
- Sin referencia de referencia catastral/IDUFIR en el extracto, lo que obliga a contrastar con catastro/registro
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es una finca rústica con tasación disponible (6.100,06 €) y sin cargas cuantificadas declaradas en la información facilitada. Al ser pleno dominio (derecho 1, 100% titularidad), no hay reparto por cuotas ni figuras como nuda propiedad/usufructo en el resumen. El principal driver de riesgo es la información posesoria no confirmada (no visitable/no consta) y la ausencia de documentos descargados (no hay certificación de cargas extraída en texto BOE). En una finca rústica, el impacto suele estar más en la posibilidad de gestionar el cultivo o el acceso a la parcela que en un desalojo de vivienda.
El riesgo queda en nivel medio porque la señal principal de incertidumbre no es una carga concreta, sino la falta de información operativa: no consta si el bien es visitable, no se indica situación posesoria y no hay documentos descargados. Al tratarse de una finca rústica pequeña, el valor depende mucho de su estado real, acceso, productividad y mantenimiento, y esos puntos no aparecen acreditados en la ficha. A favor, no constan cargas cuantificadas ni una advertencia específica de ocupación o de derechos preferentes.
La oportunidad es moderada porque el activo sale con una base de 6.100,06 € y la tasación es exactamente la misma cifra, así que no aparece un descuento respecto a una referencia de valoración externa. Con los datos disponibles no se ve margen de entrada rebajado sobre tasación, y además no hay precio de mercado aportado para contrastar si el olivar cotiza por encima o por debajo en la zona. El punto positivo es que no constan cargas cuantificadas ni gravámenes declarados, lo que elimina una parte importante de incertidumbre económica. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IANo se han indicado cargas cuantificadas ni documento de cargas en los datos aportados; el resumen AEAT refleja “sin cargas declaradas”. Aun así, al no existir texto BOE de cargas extraído en la entrada, conviene confirmar en el expediente/documentación completa si existe alguna carga no cuantificada en este resumen.
En los datos de entrada no aparece una “Puja mínima” (está como “No consta”). El valor de subasta es de 6.100,06 € y el depósito de participación es 305 €. Los umbrales de 3.050,03 € (50%) y 4.270,04 € (70%) son referencias LEC para la adjudicación, no un mínimo para poder participar, y debes confirmar el mínimo operativo y el paso de puja en la plataforma.
- Comprobar en el plano y sobre el terreno el acceso exacto a la parcela 78 del polígono 19 en Torreperogil.
- Verificar en Catastro y Registro si la descripción coincide con la superficie de 25 áreas y 4 centiáreas.
- Pedir o localizar información sobre productividad del olivar: edad de los olivos, riego, estado de mantenimiento y rendimiento.
- Confirmar si existen arrendamientos, usufructos o cualquier posesión de terceros sobre la finca.
- Revisar si hay gastos pendientes, servidumbres o limitaciones de uso no reflejadas en la subasta.
- Calcular el coste total máximo de la puja incluyendo comisiones, impuestos y posibles gastos de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.