1) Mira el precio de salida: aquí es 2.125,16 €. 2) Para participar (o para entender el proceso si ya está cerrada), el BOE indica un depósito de 106,25 €. 3) La subasta no tiene puja mínima: no significa que 2.125,16 € sea el “suelo” para poder pujar, sino que el BOE no fija una cifra mínima concreta; la plataforma y la dinámica de tramos/ incrementos marcaban el camino. 4) Ojo con el lenguaje BOE: “certificación de cargas” significa que hay un documento para ver gravámenes, pero en el extracto facilitado no se listan con importe; hay que revisarlo cuando esté accesible en el Portal de Subastas.
Finca rústica en Úbeda (Jaén) en Subasta: SITIO FUENTE DE LA TEJA
Subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica en Úbeda (Jaén), en el paraje SITIO FUENTE DE LA TEJA. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia era 2.125,16 €. El depósito de participación era 106,25 € y el incremento de puja indicado era 42,50 €. Como el BOE muestra “Sin puja mínima”, no había un mínimo de precio concreto publicado: la puja se guiaba por la operativa de subasta y los tramos/incrementos del portal.
Subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica en Úbeda (Jaén), en el paraje SITIO FUENTE DE LA TEJA. El valor de subasta es 2.125,16 € y el depósito exigido, 106,25 €, sin puja mínima y con incremento de 42,50 € por tramo. No consta tasación, así que no puede calcularse un descuento real frente a referencia de mercado; además, el expediente indica que la subasta ha concluido y queda pendiente de finalización y devolución de depósitos. Antes de mover ficha, conviene revisar el documento de cargas y confirmar qué se está comprando exactamente.
Lo bueno
IA- Precio de salida bajo: 2.125,16 €
- Depósito de participación relativamente contenido: 106,25 €
- Incremento de puja definido: 42,50 €
- Existe certificación de cargas (documento oficial), aunque haya que revisar su contenido completo
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible (aparece como 0): no hay referencia para medir descuento real
- No se extraen importes concretos de cargas en el extracto disponible: riesgo de “dato incompleto” hasta ver el documento
- Situación posesoria y posibilidad de visita: no consta, lo que limita la verificación previa
- Subasta ya finalizada (11-06-2026 18:42:09); si estás analizando para compra posterior, confirma el estado de devolución/actuaciones
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble rústico (finca registral 32780, Úbeda) sin tasación y sin puja mínima publicada en BOE. Se aprecia consistencia económica: valor subasta 2.125,16 € e incremento de puja 42,50 €. La variable de riesgo clave no está en el precio, sino en el contenido completo de la certificación de cargas: el extracto disponible no detalla importes de embargos/afecciones/hipotecas. Además, el propio texto aportado incorpora consideraciones registrales sobre la naturaleza del procedimiento (división/disolución de condominio) que pueden afectar al alcance práctico de “cargas” y cancelaciones; por eso conviene contrastar en sede documental el estado registral real a fecha de adjudicación.
Riesgo medium porque faltan los datos que más pesan en una finca rústica: no consta estado posesorio ni si es visitable, y el riesgo ocupacional aparece como unknown. Además, aunque el BOE no cuantifica cargas, sí existe certificación de cargas y el texto aportado no detalla si hay gravámenes reales, por lo que hay que verificar el documento antes de pujar. No hay señales claras de riesgo alto como ocupación confirmada, vivienda habitual o cargas cuantificadas relevantes, pero la falta de información obliga a prudencia.
La oportunidad aquí no se puede medir por descuento sobre tasación porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es muy bajo, 2.125,16 €, con un depósito de solo 106,25 €, pero ese dato por sí solo no equivale a chollo: en una finca rústica hay que contrastar tamaño, acceso, uso real, servidumbres y posibles limitaciones registrales o catastrales. Si el activo tiene poca carga efectiva y la finca es realmente aprovechable, el ticket de entrada es reducido; si no, el precio bajo puede esconder un activo difícil de explotar o de revender.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles figura que existe Certificación de cargas, pero el extracto aportado no enumera las cargas ni sus importes. Por tanto, no se puede estimar el impacto económico real de gravámenes (si los hubiera) sobre la compra hasta revisar el texto completo del documento adjunto en el Portal de Subastas.
“Sin puja mínima” significa que el BOE no fija una cifra mínima concreta para el importe de puja. En cualquier caso, el valor de subasta publicado (2.125,16 €) es el precio de referencia del procedimiento, mientras que los umbrales 50% y 70% (1.062,58 € y 1.487,61 €) son referencias para estimar adjudicación y estrategia, no una garantía de que por debajo se pueda pujar o adjudicar.
- Leer el documento de certificación de cargas para confirmar si existe alguna carga inscrita y su importe real.
- Comprobar en Catastro y Registro la superficie, linderos y uso de la referencia catastral 23092A015001880000EQ.
- Verificar si la finca tiene acceso rodado, agua, electricidad o cualquier servidumbre que afecte a su explotación.
- Contrastar en el ayuntamiento o con un técnico si el suelo admite el uso que te interesa y si hay limitaciones urbanísticas o rústicas.
- Calcular tu puja máxima teniendo en cuenta gastos, posibles regularizaciones y la dificultad de reventa de una finca rústica.
- Confirmar el estado final de la subasta y si queda alguna actuación pendiente por parte de la autoridad gestora.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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