Se trata de una subasta judicial voluntaria (art. 208 LEC) en la que se vende una finca rústica de 3,71 ha. La certificación registral muestra que la finca está libre de hipotecas y embargos, con dos afecciones fiscales de cinco años (sin importe). Al ser voluntaria, los copropietarios pueden pujar sin depósito y ceder el remate a un tercero. No hay valor de tasación ni de mercado, por lo que no es posible calcular el descuento; la oportunidad es incierta. El comprador debe asumir los costes de formalización (notaría, registro, impuestos).

Riesgo bajo (20/100) porque la certificación registral confirma que no hay hipotecas ni embargos inscritos, y las cargas son solo dos afecciones fiscales de cinco años sin cantidad económica asociada, habituales en transmisiones. Aunque la situación posesoria no consta y no se indica si es visitable, se trata de un terreno rústico sin vivienda, lo que hace improbable una ocupación conflictiva. El depósito es bajo (2.789,52 €) y no hay puja mínima, así que el riesgo financiero de participar es limitado.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos comparar el valor de subasta de 55.790,46 € con un valor de mercado, lo que reduce la transparencia sobre el posible descuento. Sin embargo, la finca está libre de hipotecas y embargos, y las únicas cargas son afecciones fiscales temporales sin importe, lo que minimiza sorpresas económicas. La oportunidad depende de que el postor conozca el precio de mercado de tierras de secano en la zona y vea margen entre ese valor y el precio de salida.