Participar en una subasta AEAT normalmente implica: (1) revisar la descripción del bien (parcelas, superficie y uso), (2) tener listo el depósito (aquí: 1.190,20 €) y (3) pujar respetando la puja mínima publicada (aquí: 2.380,41 €). “Valor de subasta” (23.804,06 €) es la referencia oficial del expediente, pero no significa que puedas pujar por “ese” número; la entrada práctica para pujar viene marcada por la puja mínima. En esta ficha no hay documentos descargados para validar cargas u otros detalles.
Finca rústica en Cártama (Málaga) en Subasta AEAT: 12.048 m² con olivos de secano
Finca rústica en Cártama (Málaga), en el paraje Los Ahogados, con 12.048 m²: 11.960 m² de olivar de secano y 88 m² de ur…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (18.184 €) muy por debajo del mercado estimado (37.348.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 27.337.907 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 1.190,20 €. La puja mínima publicada es 2.380,41 € (incremento de 500 €). Como referencia del art. 670 LEC, la plataforma muestra umbrales 50%: 11.902,03 € y 70%: 16.662,842 €, que sirven para calcular opciones/efectos de adjudicación, no necesariamente para “entrar” al precio más bajo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PG 36; PARC.29;LOS AHORCADOS 0, 29569 CARTAMA
Finca rústica en Cártama (Málaga), en el paraje Los Ahogados, con 12.048 m²: 11.960 m² de olivar de secano y 88 m² de urbana no catastrada. El valor de subasta es 23.804,06 € y la puja mínima 2.380,41 €, con depósito de 1.190,20 €. No constan cargas declaradas, pero tampoco hay documentos descargados ni información posesoria clara, así que antes de pujar conviene revisar la situación real del bien y la titularidad del 98%.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 23.804,06 € con tasación publicada de 18.184,35 €.
- Depósito publicado: 1.190,20 €.
- Puja mínima publicada: 2.380,41 € (con incremento de 500 €).
- En la ficha se indica “sin cargas declaradas” (sin importes de cargas en los datos aportados).
Lo delicado
IA- Sin documentos descargados: no hay material adicional para contrastar cargas, situación registral o detalles de inspección.
- Posesión/visitable: no consta, lo que complica estimar costes y riesgos reales de acceso o comprobación.
- La comparación con mercado estimado tiene confianza baja y advierte anomalía (tasación judicial muy desfasada).
- Subasta finalizada el 2026-10-19 (no es una oportunidad activa para pujar ahora).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico de secano con olivar en Cártama (12.048 m²). Económicamente: valor de subasta 23.804,06 € y tasación 18.184,35 €, con depósito 1.190,20 € y puja mínima 2.380,41 €; incremento de puja 500 €. Riesgo jurídico operativo: no se acreditan cargas cuantificadas en la información provista, pero la extracción de documentos es nula. Riesgo de diligencia: la situación posesoria/visitabilidad no consta; en fincas rústicas esto puede impactar en la capacidad de inspección y en la verificación de linderos y aprovechamientos.
El riesgo es medio porque hay señales concretas de incertidumbre, no porque aparezcan cargas graves: no consta estado posesoria, no es visitable y no hay documentación adjunta para contrastar datos clave. Además, solo se informa de un 98% de titularidad y aparece 88 m² de urbana no catastrada dentro de la finca, un detalle que merece revisión técnica y registral. A favor, no constan cargas cuantificadas ni un gravamen declarado en la fuente oficial.
La oportunidad no es evidente por precio: la salida de 23.804,06 € está un 30,9% por encima de la tasación judicial de 18.184,35 €, así que no hay descuento frente a esa referencia. El cálculo interno de mercado apunta a un valor muy superior, pero la confianza es baja y no debe usarse como base única de decisión. Con estas cifras, la subasta solo tendría sentido si verificas que la explotación agrícola, el acceso y la situación registral compensan el coste total de compra y puesta al día.
Para el pujador
IAEn los datos aportados consta “Sin cargas declaradas” y no aparece importe de cargas. No obstante, no hay documento de cargas ni texto extraído (en esta ficha no se ha descargado ningún archivo), así que la confirmación final debe hacerse con la documentación oficial del expediente.
La ficha indica puja mínima de 2.380,41 €. Además, se publican umbrales del art. 670 LEC: 50% = 11.902,03 € y 70% = 16.662,842 €. Importante: el “valor de subasta” (23.804,06 €) es la referencia del expediente, pero no es el suelo de participación; el suelo práctico para pujar en esta ficha es la puja mínima indicada.
- Confirmar en Catastro y Registro si los 88 m² de urbana no catastrada tienen incidencia real en la finca.
- Verificar acceso, lindes y uso agrícola efectivo de la parcela 29 del polígono 36 en Cártama.
- Comprobar si el 98% de titularidad implica copropiedad, proindiviso o limitaciones para adjudicarse el 100%.
- Revisar en la sede AEAT si existe alguna carga no visible en el extracto o documentación pendiente.
- Calcular el coste total: puja, impuestos, gastos notariales/registrales y posibles costes de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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