Te explico cómo mirarlo: 1) Comprueba el “valor de subasta” (23.804,06 €) y la “puja mínima” para saber desde qué cifra empezar (2.380,41 €). 2) Prepara el depósito: 1.190,20 €. 3) Revisa en la web oficial si hay cargas reales (aquí figuran como “sin cargas declaradas”) y si se puede ver la finca. Traducción rápida: “finca rústica” es suelo agrícola; “puja mínima” es el mínimo que te permite el sistema para mejorar la postura; “depósito” es el dinero que se exige para participar.
Finca rústica en Cártama (Málaga) en Subasta: terreno de almendro secano de muy baja calidad
Finca rústica en Cártama (Málaga), en el paraje Los Ahorcados, con 3.584 m² de almendro secano de muy baja calidad. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (11.902 €) el coste supera la puja máxima recomendada (3.180 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es 1.190,20 €. La puja mínima publicada es 2.380,41 €; los umbrales del art. 670 (50%: 11.902,03 €; 70%: 16.662,842 €) son referencias para adjudicación, no necesariamente el “suelo” real de entrada. Si vas a pujar, confirma primero en la fuente oficial cómo se aplica el valor de subasta frente a la puja mínima mostrada en la ficha.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PG 36;PARC.50; LOS AHORCADOS 0, 29569 CARTAMA
Finca rústica en Cártama (Málaga), en el paraje Los Ahorcados, con 3.584 m² de almendro secano de muy baja calidad. La subasta marca un valor de 23.804,06 €, pero la tasación oficial reflejada es de 5.619,71 € y la puja mínima baja a 2.380,41 €; el depósito exigido es 1.190,20 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero la referencia de valor es débil y la finca no tiene estado posesori ni visita confirmados. Antes de pujar, conviene revisar Catastro, acceso real, uso agrícola efectivo y si el terreno presenta limitaciones por linderos con arroyo y colindancias.
Lo bueno
IA- Tasación disponible: 5.619,71 €.
- Depósito definido para participar: 1.190,20 €.
- No se declaran cargas con importe en la ficha (“sin cargas declaradas”).
- Tipo de activo claro: finca rústica con referencia catastral 29038A036000500000KU.
Lo delicado
IA- La ficha muestra una posible discrepancia: valor de subasta 23.804,06 € frente a puja mínima 2.380,41 €.
- No hay documentos descargados en la ficha, lo que reduce la capacidad de validar detalles.
- No consta la situación posesoria/visitabilidad (información clave para estimar incidencias).
- La confianza del valor de mercado es baja (la estimación puede desviarse).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una finca rústica (3.584 m²) con uso/aptitud descrita como almendro secano de muy baja calidad. La ficha aporta tasación (5.619,71 €) y un mercado estimado (4.945,34–6.294,08 €), lo que sugiere que el valor de referencia legal (valor de subasta 23.804,06 €) podría no ser comparable de forma directa con el mercado estimado. La ausencia de documentos descargados limita la validación de superficie, linderos, estado y cualquier carga no cuantificada. La discrepancia valor de subasta vs puja mínima es el punto crítico a contrastar en el BOE/AEAT antes de invertir tiempo en estrategia de pujas.
Riesgo medio por una combinación concreta de factores: se trata de una finca rústica de muy baja calidad agrícola, la valoración es de confianza baja y no hay documentación de cargas disponible para contrastar el expediente. También consta situación posesoria no informada y no se indica si es visitable, lo que deja incógnitas operativas sobre acceso y estado real del terreno. No sube a riesgo alto porque no aparecen cargas cuantificadas, ni ocupación confirmada, ni otros datos graves explícitos en el expediente.
La oportunidad es limitada y debe leerse con cautela: el activo sale con una puja mínima de 2.380,41 €, un 57,6% por debajo de la tasación oficial de 5.619,71 €. Aun así, el precio de salida de 23.804,06 € queda muy por encima de esa tasación, lo que sugiere una referencia económica poco homogénea y obliga a no asumir un descuento real sin verificar el expediente. Además, la estimación de mercado calculada es baja y con confianza reducida (4.945,34 € a 6.294,08 €), así que la ventaja existe solo si el terreno encaja muy bien con tu estrategia y confirmas que no hay problemas de aprovechamiento, acceso o servidumbres.
Para el pujador
IASegún la información disponible en AEAT, no constan cargas cuantificadas y aparece “cargas: 0 / sin cargas declaradas”. Aun así, como no hay texto extraído de documentos ni enlace de cargas, conviene revisar el apartado oficial de certificación/cargas del expediente para detectar posibles afecciones que no se reflejen como “importe” en la ficha.
La puja mínima publicada es 2.380,41 €. Además, se indican los umbrales legales del art. 670: 50% = 11.902,03 € y 70% = 16.662,842 €. Ojo: el “valor de subasta” es 23.804,06 €; por eso, no asumas que ese valor es el suelo de puja. En esta ficha hay una discrepancia llamativa entre valor de subasta y puja mínima, así que hay que confirmarlo en la fuente oficial para entender el cálculo práctico del procedimiento.
- Verifica en Catastro la referencia 29038A036000500000KU y confirma superficie, linderos y ubicación exacta.
- Comprueba sobre ortofoto si hay acceso físico a la parcela y si el lindero con arroyo puede afectar al aprovechamiento.
- Revisa en la sede de AEAT/BOE si existe algún documento adicional de cargas o limitaciones no reflejado en el resumen.
- Calcula tu precio máximo teniendo en cuenta depósito de 1.190,20 €, posibles costes de adjudicación y margen de seguridad.
- Confirma si el uso agrícola te interesa de verdad, dado que la finca se describe como almendro secano de muy baja calidad.
- Si puedes, visita la zona o pide comprobación local de vallado, acceso, estado del terreno y posibles ocupantes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Málaga
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔