La Agencia Tributaria pone a subasta esta finca rústica. Para pujar hay que depositar 3.892,16 € (el 5% del valor de subasta). El valor de subasta (77.843,38 €) es la referencia económica del expediente; la puja mínima del portal (7.784,34 €) es el suelo para entrar a pujar, no el precio “bueno” del bien. Si te adjudican, el depósito suele imputarse al precio; si no, en condiciones normales se recupera. “Secano de muy baja calidad” significa terreno agrícola poco productivo, no un chalet ni un solar listo para construir.
Finca rústica de secano en Cártama (Málaga): 55.868 m² en subasta AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una finca rústica en el paraje Los Ahorcados, Cártama (Málaga): unos 55.868 m…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (75.681 €) muy por debajo del mercado estimado (173.190.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 126.786.100 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 3.892,16 €. Puedes entrar desde la puja mínima de 7.784,34 €, con tramos de 2.000 €; el valor de subasta de referencia es 77.843,38 €. Los umbrales del art. 670 LEC (50% ≈ 38.921,69 € y 70% ≈ 54.490,37 €) sirven para entender cuándo la adjudicación es más o menos controvertida, no como “precio objetivo” del campo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PG 36;PARC.49; LOS AHORCADOS 0, 29569 CARTAMA
Subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una finca rústica en el paraje Los Ahorcados, Cártama (Málaga): unos 55.868 m² de tierra de secano, con almendros y olivos, calificada en la propia descripción como de muy baja calidad. El valor de subasta es 77.843,38 €, la tasación 75.681,11 € y el depósito para pujar 3.892,16 €; la puja mínima del portal es 7.784,34 €. La fecha de fin es el 14 de septiembre de 2026. La ficha indica titularidad del 98% (no el 100%) y, según AEAT, no constan cargas cuantificadas.
Lo bueno
IA- Superficie amplia y localizada con referencia catastral y coordenadas GPS en la ficha.
- AEAT declara cargas cuantificadas a 0 € en este expediente.
- Depósito moderado (3.892,16 €) para participar.
- Hay puja mínima explícita (7.784,34 €) e incremento de 2.000 €, lo que clarifica la mecánica de pujas.
- Fecha de fin concreta: 14 de septiembre de 2026.
Lo delicado
IA- Se subasta el 98% de la titularidad, no necesariamente el 100% del inmueble.
- Descripción oficial: tierra de secano de muy baja calidad; no esperes rentabilidad agraria alta sin estudio propio.
- Valor de subasta (77.843,38 €) por encima de la tasación (75.681,11 €): no hay descuento frente a tasación.
- La estimación automática de mercado es incoherente con uso rústico (confianza baja); no uses esos cientos de millones como referencia de oportunidad.
- Sin documentos descargados ni nota de cargas extraída en la plataforma.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo agrícola puro: superficie catastral amplia pero tipología de secano de baja calidad, con valor de subasta alineado (e incluso algo superior) a la tasación AEAT. El dato de porcTitularidad 98% obliga a verificar en Registro qué derecho exacto se transmite y cómo queda el 2% residual. La valoración de mercado del sistema (≈152–194 M€ a ~3.100 €/m² municipal) es anómala para este uso y debe descartarse para techos de puja; cualquier análisis de margen debe partir de comparables rústicos reales de la zona, no del eur/m² urbano de Cártama. Incremento de puja declarado: 2.000 €.
Riesgo medio. No hay cargas cuantificadas en la ficha AEAT (cargas=0). Lo que sí complica el caso es que se subasta el 98% de la titularidad, no el pleno dominio al 100%: queda un 2% ajeno que puede generar fricción registral y de gestión. Además es rústico de secano de muy baja calidad, sin visita ni posesión declaradas, y sin documentos descargados para contrastar. No hay ocupación confirmada ni hipoteca preferente expresada con importe.
El valor de subasta (77.843,38 €) está ligeramente por encima de la tasación (75.681,11 €), así que no hay descuento frente a esa referencia oficial. La estimación de mercado automática (del orden de cientos de millones de euros) usa un precio municipal típico de suelo urbano y choca de lleno con una finca de secano de muy baja calidad: la confianza de esa valoración es baja y no debe tomarse como oportunidad real. Con datos fiables, la oportunidad es limitada: pagas cerca de (o algo más que) la tasación por terreno rústico de escasa calidad. Score conservador por esa incoherencia.
Para el pujador
IASegún la ficha AEAT, el importe de cargas declarado es 0 € y el resumen indica “sin cargas declaradas”. No hay documento de cargas descargado ni texto extraído en la plataforma, así que ese “cero” es lo que publica la propia Agencia, no una certificación registral que hayamos leído aquí. Conviene igual pedir nota simple actualizada para confirmar que no hay gravámenes posteriores o no reflejados en el resumen.
La puja mínima del portal es 7.784,34 €: es el suelo para participar, no el valor del bien. El valor de subasta es 77.843,38 €. Los umbrales 50% (38.921,69 €) y 70% (54.490,37 €) son referencias de adjudicación según la LEC, no requisitos para poder pujar.
- Leer la ficha oficial AEAT del id 2992510096300001 y condiciones de depósito.
- Pedir nota simple y aclarar el 98% de titularidad.
- Contrastar catastro (29038A036000490000KW) con visita o inspección perimetral si es posible.
- Calcular presupuesto total: puja + impuestos + gastos, sin fiarte de la valoración automática de mercado.
- Preparar el depósito de 3.892,16 € con tiempo antes del 14 de septiembre de 2026.
- Definir techo de puja con comparables rústicos reales, no con el eur/m² urbano.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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