Activo de ticket bajo y liquidez aparente por el depósito y la puja mínima, pero el objeto jurídico es una participación de un tercio en pleno dominio privativo de una plaza de 11,23 m² (CRU 21007000921239, ref. catastral 0771205PB8107S0005XS). La tasación iguala el valor de subasta y está muy desfasada respecto al mercado municipal estimado (~1.450 €/m²), con confianza de valoración baja; cualquier múltiplo de mercado debe prorratearse al 33,33 %. Sin cargas declaradas en ficha AEAT (cargas=0), el due diligence pasa a nota simple actualizada, régimen de la comunidad de propietarios del garaje y verificación de cotitulares y uso efectivo. El incremento de 200 € sobre una puja mínima de 373 € hace que el ritmo de puja sea agresivo en términos relativos.

Riesgo alto por una señal concreta y verificable: se subasta solo el 33,333333 % del pleno dominio con carácter privativo, es decir, una cuota indivisa. Eso implica convivir con otros cotitulares para uso, disfrute y eventual venta o partición, y no equivale a ser dueño exclusivo de la plaza. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas con importes; la ausencia de ocupación confirmada no baja este nivel porque la indivisión ya es el factor dominante.

La tasación judicial (3.731,29 €) coincide con el valor de subasta, así que frente a tasación no hay descuento. El mercado estimado de la plaza completa se sitúa entre unos 14.329 € y 18.238 €, muy por encima de esa tasación (anomalía señalada por la plataforma, confianza baja). Como solo se subasta un tercio del dominio, la comparación justa es con aproximadamente un tercio de ese mercado (en torno a 4.800–6.100 €): ahí el valor de subasta sí puede quedar por debajo, pero la cuota indivisa reduce mucho la liquidez y el margen real. La puja máxima orientativa de la plataforma es 10.986 €; no conviene acercarse a ese techo sin ajustar a que solo adquieres el 33,33 %. Score de oportunidad moderado por ese desfase y por la complejidad jurídica.