Es una subasta tributaria: para participar debes ingresar un depósito de 3.269,80 € (el 5 % del valor de subasta de 65.396,10 €). Ojo: la puja mínima del portal es solo 6.539,61 €, mucho menor que el valor de subasta; eso facilita entrar en la puja, pero el precio de referencia real del bien sigue siendo 65.396,10 €. Cada mejora de oferta sube de 2.000 € en 2.000 €. Si ganas, pagas el resto y te haces cargo del inmueble con las condiciones del remate.
Finca rústica de regadío en Murcia (Monteagudo): valor de subasta 65.396 €
Se subasta una finca rústica de regadío en el término de Murcia, partido de Monteagudo (polígono 18, parcela 132), con p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 46.506 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 3.269,80 € para poder pujar. La puja mínima exigida por el portal es 6.539,61 €, pero el valor de referencia del bien es 65.396,10 €; las mejoras suben en tramos de 2.000 €. Si no hay postores, la adjudicación puede hacerse por el valor de subasta; con competencia, los umbrales orientativos del art. 670 LEC son el 50 % (32.698,05 €) y el 70 % (45.777,27 €) de la tasación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG POLÍGONO 18 - PARCELA 132 0
Se subasta una finca rústica de regadío en el término de Murcia, partido de Monteagudo (polígono 18, parcela 132), con pleno dominio e inscripción registral en Murcia. El valor de subasta y la tasación coinciden en 65.396,10 €, con depósito de 3.269,80 € y puja mínima de 6.539,61 €. La subasta de la Agencia Tributaria cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. El BOE indica ejecución de hipoteca (protocolo 547-2012, inscripción 4), sin importe cuantificado en la ficha.
Lo bueno
IA- Pleno dominio con inscripción registral identificada (Tomo 2640, Finca 8335, Murcia).
- Referencia catastral e IDUFIR disponibles para contrastar en Catastro y Registro.
- Depósito de entrada moderado: 3.269,80 € sobre un valor de subasta de 65.396,10 €.
- Tierra de regadío, potencialmente más productiva que secano en entorno agrícola.
- Una hipoteca anterior (inscripción 3, protocolo 546-2012) consta cancelada según el BOE.
Lo delicado
IA- La puja mínima (6.539,61 €) es solo el 10 % del valor de subasta; no confundirla con el precio del bien.
- Posible hipoteca preferente en ejecución (protocolo 547-2012) sin importe pendiente indicado en la ficha.
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable: no puedes inspeccionar el terreno antes de pujar.
- Finca rústica parcelada de una hacienda mayor: revisar linderos, caminos y separación del resto de la matriz.
- Valoración de mercado con baja confianza (sin referencia fiable de €/m² para este activo rural).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico fraccionado (parte de hacienda matriz) con IDUFIR y trazabilidad registral clara. La paridad tasación-valor de subasta elimina prima de descuento aparente. El vector de diligencia está en la hipoteca ejecutada (547-2012, insc. 4) y en la calidad agronómica-jurídica del regadío: comunidad de regantes, servidumbres de paso y conformidad física-registral. El mercado estimado es amplio (baja confianza por falta de €/m² fiable), por lo que la tesis depende más de rentabilidad agrícola y coste de puesta a punto que del spread tasación-mercado.
Riesgo medio: es una subasta AEAT habitual sobre finca rústica con pleno dominio y sin cargas cuantificadas en la ficha. La señal relevante es la advertencia de posible hipoteca preferente vinculada a la ejecución (protocolo 547-2012, inscripción 4), sin capital pendiente indicado. La situación posesoria no consta y no es visitable, texto estándar que no eleva por sí solo. Al ser tierra de regadío parcelada de una hacienda mayor, conviene verificar linderos, accesos y derechos de riego antes de comprometer capital.
El valor de subasta (65.396,10 €) iguala la tasación oficial, por lo que no hay descuento respecto a esa referencia. Frente al mercado estimado (57.548–73.243 €), el precio queda en la zona media-alta del rango, con un margen teórico de hasta un 10,7 % respecto al techo de mercado si el terreno encaja con esa valoración. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en torno a 46.506 € tras costes e impuestos, lo que limita el atractivo si compites cerca del valor de subasta.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni certificación de cargas con texto extraíble en esta ficha. El BOE indica que la subasta se realiza en ejecución de hipoteca (protocolo 547-2012, inscripción 4) y advierte de posible hipoteca preferente, pero sin capital pendiente expresado. Una hipoteca anterior (inscripción 3, protocolo 546-2012) figura cancelada. Hasta obtener nota simple o certificación, no es posible cuantificar gravámenes que pudieran afectar al comprador.
El valor de subasta es 65.396,10 € y la puja mínima para participar es 6.539,61 € (10 % de ese valor): son conceptos distintos y la puja mínima no es el precio del terreno. El depósito exigido es 3.269,80 € (5 % del valor de subasta). Los umbrales del art. 670 LEC para esta tasación son 32.698,05 € (50 %) y 45.777,27 € (70 %), referencias de adjudicación ante competencia, no requisitos para dar la primera puja.
- Confirmar en el portal que el depósito de 3.269,80 € está ingresado y la cuenta es la indicada por AEAT Murcia.
- Descargar y revisar el documento adjunto disponible (1 archivo) aunque no esté extraído en la ficha.
- Obtener nota simple registral para verificar la hipoteca en ejecución y posibles cargas no reflejadas.
- Comprobar en Catastro la parcela 30030A018001320000WX y su encaje con la descripción de linderos.
- Visitar la zona y hablar con comunidad de regantes sobre derechos de riego y accesos.
- Fijar un tope de puja coherente con costes (ITP, gastos y puesta a punto), por debajo del valor de subasta si buscas margen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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