Subasta judicial en vía de apremio, lote 2 de 2. Ejecución hipotecaria 146/2025 del Juzgado de Úbeda. Hipoteca de 2014 a favor de Unicaja Banco con responsabilidad: principal 7.500 €, intereses ordinarios 525 €, demora 2.100 €, costas 1.125 €. La certificación de cargas confirma que no hay otros acreedores posteriores. La finca se subasta con las cargas subsistentes: el adjudicatario se subroga en la hipoteca. Sin tasación ni valor de mercado estimado. Pujas secretas, sin prórroga.

Riesgo medio porque la subasta tiene una hipoteca preferente conocida (11.250 €) que el adjudicatario deberá subrogar, pero el importe está por debajo del valor de subasta (14.941 €) y no se han identificado otras cargas. La situación posesoria no consta, pero es un terreno rústico sin vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo conflictivo. La falta de tasación impide saber si el precio de salida es una ganga o está ajustado, y las fincas rústicas pueden tener limitaciones de acceso o productividad. No hay señales graves como ocupación confirmada, nuda propiedad o embargos adicionales.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El Lote 2 sale con valor de subasta de 14.941 €; se desconoce el valor real de mercado al no contar con tasación oficial. Las fincas rústicas en Sabiote pueden tener precios variables según productividad y acceso, pero la ausencia de tasación impide calcular un descuento fiable. Para un inversor, la oportunidad reside en la posibilidad de pujar desde 2.000 € (puja mínima) y, si no hay competencia, adjudicarse un olivar de secano por un precio muy bajo en relación a su potencial productivo, aunque ese potencial no está cuantificado.